在最近的日子里，东莞市住建局的官方网站上面，发布了一份名为《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》的内容。从所呈现的数据来看，在5月份的时候，东莞地区那些地面建筑层数超出4层的新建商品住宅，也就是被简称为“洋房”的这类住宅 ，总共实现了网上签约1819套，而其网上签约的平均价格是每平方米23522元 ，与之前相比，无论是签约的数量还是签约的均价，都呈现出了同时上升的情况。
5月，于二手住宅领域，东莞有共计2746套房进行了网签，其网签的平均价格为每平方米15043元，与上一阶段环比，不光成交量下降，价格也出现了下跌。业内进行分析后觉得可以这样说，“5月期间，东莞市场里面观望的情绪依旧是十分浓厚的，在‘五一’假期结束以后，市场所具有的热度出现了大幅度的降低，整个市场依旧呈现出一种向下发展的态势。”。
松山湖洋房网签量达786套
据数据呈现，5月于东莞洋房网签均价方面，南城街道处于最高位置，其均价达到了42497元每平方米之高，紧跟着的是东城街道，其均价为40001元每平方米，还有滨海湾新区，此处均价是34234元每平方米，再者是长安镇，其均价为30913元每平方米，另外万江街道的均价是30473元每平方米。
5月，松山湖洋房网签量达786套，在洋房成交量方面，于全市榜首位置。其次为滨海湾新区、凤岗镇，其网签量各是129套、125套，且此二者是全市仅有的3个洋房网签量过百套的镇街。
记者从数据得知，该数据由中原地产研究院发布，5月时，东莞滨海湾新区有着滨海润府项目，凤岗有鸿荣源熙园山院项目，同时松山湖科学城存在国际人才社区项目，这些项目成交表现引人注目。
9个镇街二手房网签过百套
就二手房这一范畴而言，5月时，东莞存在着这样的情况，即二手房网签套数超过百套的镇街数量达到了9个。当中呢，横沥镇以及常平镇的二手房网签数量超过了200套。除此之外，东城街道、樟木头镇、南城街道、虎门镇、塘厦镇、寮步镇、凤岗镇这7个镇街的二手房网签数量也过百套。
东莞中心城区。南都资料图
需要留意的是，5月东莞二手房当中，仅仅只有2个镇街（园区）的网签均价冲破了2万/平方米。其中，松山湖高新区的二手房网签均价是28988元/平方米，东城街道的二手房网签均价为21355元/平方米。
楼市或开启新一轮“降价潮”
中原地产研究院进行分析，称今年“五一”期间，开发商开展的促销让利活动显著增多，这带动了购房需求的释放，并且滨海湾新区项目滨海润府二期开盘，其热销数量超过百套，这是5月成交上涨的主要原因。然而，因为市场观望情绪依旧浓厚，所以“五一”假期过后市场热度大幅下降，进而五月整体成交量环比增长率并不高，市场仍然呈现下行态势。
就二手房而言，按照中原地产研究院所讲，5月东莞二手房成交量，远远高于新房成交量，这是因为东莞二手房挂牌量高，大概接近7万套，并且业主抛售意愿强烈，致使二手房价格持续下降，相较于新房优势显著，所以二手房交易比新房交易更为活跃。
针对后市展开展望，中原地产研究院经分析得出这样的看法，东莞的楼市有很大可能会开启新一轮的“降价潮”，预计其价格会出现分化并向下行，成交情况或许会在局部呈现放量态势，不过总体而言市场方面的成交规模依旧处于较低的位置。
