二手房得看是不是学区房, 以及配套设施如何, 如此这般别人接手才会比较容易, 年后这段时间交易量暂时不大。
若购买一手房, 那便得做好进行长线准备, 其交房时间漫长, 外地人购买数量众多, 依靠清远本地人口去消化, 会显得有些缓慢。
于北上深等那周边的卫星城市所历经的情况相同, 自2015年至2017年楼市呈现高光时刻后头, 广东清远的楼市也步入了长达三年的盘整阶段。去年, 清远新建商品住宅库存面积同比增长速度达到了160%, 在全国范围内得了第一名。
2020年10月, 存在新建商品房库存面积同比增速的排行情况, 其来源是易居研究院。
挂盘近一年带看仅3次
于2017年前后的高光时段不同, 当下若要迅速卖掉清远的二手房, 业主得在价钱上作大幅退让。记者翻阅各大中介APP, 于二手房领域, 在邻近当地市政府的核心地段, 有房源打出急售降价的噱头, 然而挂牌两年都没人过问, 近30天内也没有带看记录。
记者留意到的处于清城区那种另一处品质优良的学区房屋, 它是在2019年建成的, 业主于2020年4月将其挂上售卖, 在将近一年中宣告的带看记录仅仅才有3次, 首次带看是在去年10月份。
关于这一观察, 记者是以购房者的身份, 去采访了清远的一名地产中介人员刘秀, 此为化名。刘秀告知了记者, 二手房年后的交易量, 就目前一段时间而言, 规模不大。倘若一套房源长时间都没有成交, 那么, 这有可能是价格方面所导致的。要是价格存在优势的话, 从挂盘开始, 一直到有客户产生相中之意, 通常情况下, 需要一到两个月的时间。
刘秀为记者介绍的那套房源，处于毛坯状况, 是2019年建好的, 建成次年4月业主就挂牌售卖了。刘秀称, 业主在外地, 钥匙在店里, 能随时去看房, 还用优质学区这一说法向记者讲了清远二手房交易的基本逻辑。
挑选二手房时, 得着重留意学区以及配套情况, 如此这般, 别人接手起来才会比较容易。购买一手房的话, 那就需要做好长远的打算, 而且外地人购买的数量较多。
而最近这些年, 那些打算买房的人对于环抱在北京、上海、广州、深圳周围的等诸多卫星城市, 同样展现出了小心谨慎的模样。在深圳工作的名为林琳（此为化名）的人, 一直以来都怀揣着在环绕深圳以及环绕广州的区域购置房产的想法, 并且长时间持续关注着周边相关城市, 然而她却声称, 仅仅去实地看了一回, 便打消了这个念头。
一直都在等待着长隆开通, 也在等待着城际线开通, 之后去买一套房子, 用于度假居住, 或者当作理财投资。可是从深圳开车过去, 眼睛所能看到的地方全都是新房, 这情形跟惠州是一样的, 已经盖好并且入住的人非常少, 而旁边又在陆陆续续地盖房子, 像这样盖好后的房子自己住在那儿会不方便, 估计要是买来当作二手房的话又会很难卖出去。
在市场环境之下, 粤港澳大湾区概念被高度聚焦, 清远是城市, 是大片区里为数不多的城市, 其房价仍处在盘整期。
依据安居客数据统计情况, 关于二手房而言, 在2018年以及2019年的部分月份之中, 清远二手房的均价降低到了7000元一平方米以下, 总体来看呈现的是在缓慢之中上升的走向, 然而在今年3月份的时候, 二手房挂牌的均价为7432元一平方米, 与去年同期相比较下降了2.21%。
“去库存仍是2021年重头戏”
清远, 处于南方众多城市当中, 被划分在了三四线城市列表里, 它的高光时刻, 不像三亚、海口、惠州等沿海城市那般多, 然而在地理位置方面, 与大哥广州紧紧相拥, 再加上清远长隆、磁悬浮、广清城轨等概念的加持, 清远已经在低调之中吸引了众多开发商前来进驻。
根据易居研究院做统计得出, 眼下处于头部位置的像碧桂园、时代、万科、保利、恒大、佳兆业等这些房企, 在清远这个地方都有进行布局, 而且房地产投资占比一直处于很高的状态。依据清远市统计局给出的数据, 在2020年的时候, 房地产投资在全社会固定资产投资当中所占的比重是47.7%，比全省平均水平要高出6.5个百分点。
在市场方面, 存在着一套位于南方城市的住房, 对于北方人尤其是部分东北人来讲, 差不多算是一种信仰。记者通过从一位在地产领域资深的人士那里得到消息, 在清远处于高光时刻之际, 其曾有来自东北的朋友一次性于清远购买了十几套房屋。
实际上, 自从6年前长隆公园宣布落址清远从而赚得了一大波人气之后, 它再次引发众媒体关注的时间是在去年第四季度, 那时清远取得了一次全国第一。根据易居研究院报告所显示的情况, 截止到去年10月末, 清远凭借161%的同比库存增速, 在全国排名第一处位列其中。
其后, 清远跟处于东北之地的哈尔滨相一致, 发出了一则整体趋近宽松态势的楼市调控方面的政策, 然而去年大湾区城市的地产市场呈现趋热状况, 大部分城市有的是私下谋划、有的是正式对外颁布了针对调控进行收紧的政策。
然而纵然是这般情形, 却依旧没能拯救清远楼市的那种衰败趋势。依据清远市市住建局以及清远楼市所作出的统计来看, 在2020年的时候, 清远整个城市新建商品房成交的套数达到了88616套, 跟之前同比只是稍微下跌了1.02%；成交的面积为801.6万平方米, 同比出现了下跌, 跌幅是1.1%；全市新房每平方米的均价是7004元, 同比下跌幅度为8.72%。在这其中, 新建住宅成交的套数是60343套, 同比下跌了1.18%；成交的面积是644.6万平方米, 同比下跌幅度为4.03%；全市住宅每平方米的均价是7578元, 同比下跌幅度为7.02%。
其情形为, 一方面新建商品住宅库存面积增速处于首位, 另一方面又在大规模供应土地, 然而库存压力仍旧十分严峻。依据清远日报所报道的内容, 在2020年之时, 清远土地供应处于高位状态, 总共有74宗土地成功达成交易, 成交的面积大概为460万平方米。这所代表的意义是, 在未来的楼市当中, 新建房源的供应量会有所增加, 而且市场原本所拥有的存量会随着新房一起增长。
报告显示, 清远市统计局相关统计表明, 2020年1至6月期间, 待售的清远商品房面积达453.5万平方米, 9月时, 全市商品房库存增速成就全国第一。《清远日报》分析报道称, 清远房地产投资力度持续维持高位不假, 但当前缺少外区购房群体给予支撑, 本地客户刚需倾向显著, 房价上涨动力仍旧匮乏, 因而2021年去库存依旧是清远楼市关键任务。
鉴于这样的一种现状, 存在业内相关人士做出预料, 清远房地产领域的冬季已然来临, 需要做好应对过冬的思想相应准备。针对这样的一项分析预料, 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明, 楼市出现回暖的情形会如同上一次的市场行情那样, 从都市圈逐渐延伸至其周边的卫星城市。广州出现回暖的状况会促使清远房价上抬, 尽管在力度方面相对比较微弱, 然而从货币政策、广清规划等多个层面予以观察, 这样的一种趋势不存在任何方面的问题。
