之前, 身为广州“后花园”的地方, 广东清远市有一套两居室二手房, 它以总价15.5万元被卖出去, 这引起了市场方面的注意, 由于价格是便宜的, 不少人评论这么讲: 广东也有属于自己的“鹤岗”了。
目前来看, 上半年, 清远商品房销售额同比下降了四成, 而且还有不少单价在每平方米两千多元的二手房。然而, 和鹤岗不一样, 清远房价下跌以及环京、环沪房价下跌, 它们的逻辑是相同的。业内人士觉得呢, 在楼市整体处于调整的压力之下, 曾经依靠大城市外溢购房需求的那些三四线城市, 其房价也正处于持续调整的状态中。
清远北部万科城二手房以“地板”价出售
贝壳找房信息表明, 有一套成交价格为15.5万元的房源, 其所处位置在广东省清远市清城区北部万科城, 此房源属于该楼盘一期, 于2012年交房, 至今楼龄已有12年, 房源面积是69.12平方米。由于价格较低, 仅挂牌42天便成交了, 当时挂牌价为20.8万元, 不过实际成交均价仅有2243元/平方米, 这也被称作小区的“地板”价格。
一套位于广东清远市北部万科城的两居室, 成交总价为15.5万元,此价格被称作“地板”价, 这是贝壳找房的截图。
据清远名为李女士的经纪人介绍, 需入住的这套房, 因要重新装修, 故而价格相对较低。
据所知悉, 自8月开始以来, 北部万科城那里, 有着相似于上面这类的两居户型, 已经有好多套成交的总价是在20万元之下, 举例来说就是, 8月3日的时候, 凭借17万元的价钱达成了一套成交, 8月6日的时候, 以19万元的价格成交了一套, 8月9日的时候, 以16.8万元成交了一套, 其成交的单价都是在2000多元。
当前, 于贝壳找房之上, 此小区两居室挂牌总价未超出21万元的房源存在14套, 当中, 挂牌 price为19.8万元的二手房源, 近30日带看41次, 有109人关注该房源。这套房源于2022年进行挂牌, 最早的挂牌价是38万元, 历经多次调价, 8月9日调至当下的价格。
一套房源, 清远有位经纪人说道, 业主当初买入的价钱要三十多万元, 挂牌历经两年光阴, 也曾错过了出让的契机。“如今北部万科城没什么能下降的空间了, 已然到了底部, 不可能一套几万块吧, 建筑成本都不止这个价。”。
坐落于广州跟清远交接之处的北部万科城, 属于典型的那种“临广片区”, 也就是人称的“广清板块”。因得益于广州向外溢出的购买能力, 故而清远曾吸引好些人于此处购置房产。在楼市呈现火热景象的时候, 价格每平方米曾高达近乎一万元。然而当前处于广州楼市进行调整的情形下, 向外溢出的购买能力有所减少, 清远楼盘的价格也在呈现下跌态势。
某数据表明为贝壳找房数据, 北部万科城当前二手房挂牌均价是5247元每平方米, 在售房源超1000套, 近半年成交均价为3940元每平方米, 房子数量均价2000多元的并不多。值得留意的是, 北部万科城当下仍存有新房在售, 新房参考均价为5500元每平方米。所以, 除二手房业主相互竞争卖房外, 新房与二手房彼此之间的竞争一样很激烈。
经经纪人李女士所述, 购买北部万科城房子的人群里, 相当一部分是在广州工作的人, 或者是为了孩子能在该小区所在地上学的人。小区每天都有通勤车, 去往广州所需时长为五十分钟到一小时之间。要是业主搭乘, 车费会更便宜些。和其他楼盘相比, 北部万科城是配套相对较为完善齐全的小区, 在贝壳找房平台上是清远成交榜单里排名在第一位的小区。
上半年清远商品房销售额同比降4成
同处“广清板块”内的北部万科城旁, 恒大银湖城同样出现房价下跌的情况。依据克而瑞数据监测表明, 在2019年时, 恒大银湖城新房成交的平均价格是9321元每平方米。但根据贝壳找房所呈现的信息来看, 近半年期间, 恒大银湖城的二手房房源成交的平均价格为4601元每平方米。除此之外, 处在清远市清新区的恒大金碧天下, 近半年成交的平均价格仅仅是2779元每平方米, 鉴于该区域离广州相对较远, 由此能够瞧见挂牌总价只有10万元的一居室。
清远, 身为广州的“后花园”, 其曾借广清城际规划, 以及《广清一体化“十四五”发展规划》的颁布等一系列规划利好, 吸引了诸多如广州、深圳等城市的外溢购买力, 致使市场热度逐年攀升。
经由克而瑞数据开展监测显现, 自2012年起始, 清远商品住宅成交的套数正式跨进万套的重要关卡, 而且在2021年的时候达到了72438套, 成为了近12年时间当中的最高峰值。在那之后的2022年以及2023年呈现出渐渐降低的态势, 当中, 2023年最终下降到了30753套。
2024年清远楼市处于下行状态, 这一走势仍然延续着。依据清远统计局给出的数据呈现, 在1月到6月这个时间段内, 清远的商品房销售面积是161.1万平方米, 跟去年同期相比下降了38.6%；在这些之中, 商品住宅销售面积为110.07万平方米, 同比下降幅度达47.6%。商品房销售额是94.06亿元, 同比同样下降了44.1%；这里面商品住宅销售额为72亿元, 同比下降比例为49.8%。
清远房价走势类似于环京、环沪
实际上, 清远始终持续优化楼市政策, 早在2023年9月 , 清远便在优化贷款住房套数认定标准 , 像居民家庭申请贷款购买商品住房之际 , 家庭成员在当地名下并无成套住房的 , 不管是否已利用贷款购买过住房 , 均按照首套住房执行住房信贷政策。2023年12月, 清远再度提出 , 个人住房商业贷款仅把所在区域的住房纳入套数核查范围。居民把自有住房用于长租 , 可不被纳入家庭住房套数计算。
不过这依旧没办法阻挡房价朝着下行的方向发展。针对这种情况, 上海易居房地产研究院的副院长严跃进表明, 清远房价出现下跌的状况跟环京、环沪所属片区房价出现下跌的情形是同样的道理, 然而和鹤岗之间却是存在着本质的差异。在过去的时候, 清远市场热度处于比较高的水平阶段时, 它曾经受到了广州购买力向外扩散所产生的辐射作用影响。就当前的情形来观察, 清远楼市出现价量同时下跌的背后原因在于, 广州、深圳等一线城市所面临的市场压力有所增加, 同时周边潜在的房源供应量比较多, 像清远以及东莞、惠州、佛山等这些会受到广州、深圳等城市向外扩散影响的城市, 也会呈现出量价下跌的趋势。
环京区域也出现了如同清远的现象, 今年6月, 河北张家口下花园, 一套70平方米的两居室, 以6万元价格出售, 此情况同样引发关注, 即便这是因无产权证的成交个案, 然而整体价格下降这一事实确凿。
根据国家统计局所展示的情况, 在7月份的时候, 于70个大中城市当中, 仅仅只有2个城市新建商品住宅的价格环比呈现上涨态势, 有2个城市保持持平状况, 剩下的66个城市出现下跌情况。在二手房价格环比这一指标层面, 唯有上海处于上涨情形, 而同比指标全部是下跌态势。
按照合景研究院分析人士讲的, 仅就对清远作用巨大的广州而言, 广州市很大部分区域二手网签的数量普遍都在下降, 不过低价房源集中的区域交易的活跃程度却在逆势之中出现上升。各种各样的迹象显示, 在新一轮的楼市博弈里, 价格始终是买卖的双方把关注点凝聚于其上的关键之处, 低价的策略或者降价来促使达成交易依旧是有效果的。
