今年以来
市政务大厅推出
二手房交易“一站式”办理服务
将网签备案、二手房转移登记
等环节全面整合
让您“进一扇门，办所有事！”
下面这份超详细攻略
手把手教您轻松完成交易！
网签备案
为确保交易遵循合法合规准则, 避免出现“一房二卖”情况, 在明确维修资金缴纳已到位之后, 买卖双方于“网签备案”窗口, 递交身份证、不动产权证书也就是房产证等有关资料, 工作人员在现场录入合同具体内容, 在经由双方确认无误并签字以后，达成备案。
需要进行备注, 情况是, 如果还没有缴纳房屋维修资金的话, 那么卖方要携带身份证, 以及不动产权证书也就是房产证等相关资料, 去到不动产交易服务区的维修资金窗口, 依照相关优惠政策规定完成缴纳之后, 才能够进入到网签备案环节。
资金监管
要保障资金安全, 要防范交易风险, 所以二手房交易实行资金监管制度。买卖双方带着身份证, 带着不动产权证书也就是房产证, 带着买卖双方本人银行卡等相关资料, 在“网签监管”窗口填写那种叫《西安市二手房网签及资金监管申请表》的东西, 提交资料签订二手房交易资金监管协议之后, 在银行窗口把一次性全款或者有按揭贷款情况下的房款首付款存入政府授权的资金监管账户。
要是你有想要针对资金监管业务相关问题进行详细咨询的需求, 那么就请拨打029 - 87621900这个号码。
网上预约
经过办理网签备案以及资金监管之后, 将会进入到缴税过户的环节之中。为了在一定程度上减少于现场等待的时间, 进而提升服务的效率, 市政务大厅开展了对于“二手房转移登记”业务实行网络预约的举措, 此预约操作要由转让方也就是卖方作为申请人来进行, 具体的步骤如下:
01
关注“西安不动产登记”微信公众号；
02
点击“首页”，选择“在线预约”，完成用户注册登录；
03
挑选【二手房转移登记（买卖、赠予）】这一事项, 顺着提示去选不动产信息, 再选办理地点, 接着预约具体的办理时间。
04
确认预约信息，凭预约成功短信或电子凭证前往办理。
下列情形无需申请预约
①业务当中, 申请人一方存在为非自然人的情形；②业务里, 有诸如赠与等并非网签备案合同的情况；③特殊人群涵盖现役军人、残疾人以及80周岁以上的老年人这些。
市政务大厅为保证业务得以高效办理, 提供材料方面的辅导, 申请人依据预约时间去到负一层中庭的导办台, 工作人员开展“一对一”辅导, 帮忙申请人准备材料, 待材料完整且符合要求之后, 再去领取业务办理号码。
缴税
双方依据叫号提示, 即刻前往税务窗口去办理缴税业务, 税务部门按照房屋性质、持有年限、交易价格等诸多其他因素, 通过系统评估来核定应当缴纳的增值税及其附加税、个人所得税、契税, 缴税后, 进入过户登记环节, 详见附件纳税人申报纳税时须提供材质或税率。
过户登记
缴完税后, 买卖双方带着以下这些材料, 前往过户登记窗口, 去办理过户手续。
1.双方身份证原件；
2.完税凭证；
3.网签合同；
4.不动产权证书原件。
材料符合规定的，将在3个工作日内完成业务审核。
发证
市政务大厅, 拥有线下领证方式, 这一方式还存在邮寄领证方式, 其目的在于充分满足群众多样化领证需求, 是这样的情况, 请注意, 请注意！
01. 线下领证
业务完毕之后, 系统立刻发送领证通知短信息。申请人凭借受理通知书以及身份证, 前往不动产交易服务区领证窗口, 经过身份审查核实之后当场领取新证件。
02.邮寄领证
完成过户手续的当日, 申请人能够在“西安不动产登记”公众号的【个人服务】之中, 于【个人中心】那儿选择邮寄服务, 并填写收件信息, 证书会经由邮政EMS免费寄送, 其进度能够在公众号内部进行实时查询。
办理地点 :
未央区凤城八路189号市政务大厅不动产交易服务区
服务时间 :
工作日的上午时段为, 从九点开始一直到十二点, 下午的时间段是, 从十三点起直至十七点, 此时间段不包括周末以及法定节假期日, 是这样的规定。
咨询电话 :
029—86785167
那位于市的政务大厅, 一直以来始终如一地秉持着“高效、便民、规范”这样的服务宗旨, 不间断地持续去优化二手房交易的流程, 以此达成让群众在办事的时候能够更加省心, 也能够更加快捷的目的！要是存在着其他方面的疑问, 那么欢迎您在任何时候都可以来电进行咨询！
纳税人申报纳税时需要提供的材料及税率
一、自然人与自然人住房买卖
1.网签合同
2.买卖双方身份证件
3.房屋所有权证或不动产权证书、西安市不动产登记簿
4.要申请“满五唯一”减免个人所得税的这一政策, 属于房屋所有权人的就要准备: 第一是, 名为《西安市住房情况查询申请表》的原件；第二是, 户籍在陕西省境内的居民, 要提供户籍所在地以县、区级当作单位的不动产登记部门所出具的家庭也就是夫妻双方以及未成年子女的“无住房证明”原件；第三是, 户口簿的原件以及复印件。
包括首页、本人及家庭成员(夫妻双方和未成年子女)
;④婚姻证明的原件以及复印件可得备好咧, 结婚证得准备, 离婚证也得准备, 离婚协议书同样得准备, 法院的离异《判决书》得准备, 《调解书》也得准备, 还有《生效文书》或者《送达回证》都得准备（要是有调档的资料, 得加盖档案管理章）。
5.承受方申请去享受契税税收优惠政策需要提供, ①户口簿原件以及复印件。
包括首页、本人及家庭成员(夫妻双方和未成年子女)
②婚姻证明的原件, 需要提供包含下列内容的复印件: 结婚证, 离婚证, 加上离婚协议书, 还有法院所出具的离异《判决书》, 或者《调解书》以及《生效文书》, 可也要《送达回证》才行, 要是存在有调档的资料, 必须加盖档案管理章；同时还需要以家庭为单位的《西安市住房情况查询申请表》。
6.提供原始购房发票的是转让方, 同时还提供上手契税完税证明, 这完税证明用于满两年情况, 亦用于满五年情况, 还用于差额征收个税的情况。
7.代办需提供《授权委托书》
8.税务机关要求提供的其他涉税资料
二、自然人与自然人非住房买卖
1.网签合同
2.买卖双方身份证件
3.房屋所有权证或不动产权证书、西安市不动产登记簿
4.上手房屋原值凭证(购房发票、契税完税证明、购房合同等)
5.代办需提供《授权委托书》
6.税务机关要求提供的其他涉税资料
