年初的时候, 记得在公众号上面, 看到了一组这样的数据, 这组数据, 体现了去年北京的一个中介机构, 在北京各个区成交房源的价格分布区间, 这组数据虽是去年的, 可短期之内不会有太大的波动。看完这组数据之后, 我有两个感受, 其一, 是东、西、海的人民确实是有钱, 特别是西城, 成交价在800万以上的房源, 在西城居然占了20%以上, 其二,是今天的主角通州, 成交价在800万以上的房源只有1.6%, 这个数据就算在城六区之外, 也是相当平庸的了。
图片源自“北京买房那些事”
说到原因, 其一源于通利福尼亚居民里头, 真正资产规模庞大的家庭数目相对不多；其二在于通州严谨的“双限”政策, 把众多想要在此购置房产的购房者阻拦在外；其三是通州不像顺义那般拥有存在别墅区的传统, 通州可供选择的改善类楼盘自身就比较少。
往期已为您介绍过通州总价在300到600万之间的二手房了, 有兴趣的朋友能够在文章底部传送门去回看, 好奇心促使我瞧了瞧通州总价在800万以上的二手房, 经检索发现, 在通州包含总价800万以上的二手房社区数量不少, 然而适合改善的却不多, 我们此次只谈及三个, 这三个社区皆位于副中心核心区, 满足了地段方面的需求, 并且三个社区也都具备不错的大户型产品, 能满足居住体验。若您正巧具备800万至1200万的预算, 拥有通州的购房资格, 且又打算在通州购置一套大平层, 那么您跟我往下面看。
通州改善楼盘标杆-远洋东方公馆
远洋东方公馆处在通州玉桥板块, 单讲玉桥, 此区域于八通线九棵树区域东侧所在, 乃是通州提前发展起来的板块之属, 区域特性是通州职能部门密集之处, 像通州林业局、通州区检察院、财政局与税务局全在此处安放。除此特征之外, 通州颇具实力的小运河小学也涵盖于其内, 具备相当不错的人文素养方面水平以及较为优良的学校划分范畴界限, 玉桥所拥有的整体居住感受还是比较不错的。
然而, 发展得比较早存在着弊端, 具体而言, 就是区域内部的道路弯弯曲曲, 呈现出绕来绕去的形态, 居住在该区域范围之内的居民, 假若想要乘坐地铁, 既要穿行狭窄的小路, 又要经过环形的环岛, 始终稍有些许别扭, 不过, 有一个利好消息是, 广渠路朝着东边的沿线在年底的时候将会通车, 届时交通状况会舒缓许多。
讲讲区域内的房子, 和通州次新楼盘集中的临河里以及运河板块不一样, 玉桥板块的房子总体都比较旧, 身处其中的远洋东方公馆就显得格外出众明亮, 远洋东方公馆建于2012年到2013年, 小区密度不大, 一共有7栋楼800多户, 户型面积区间是138平到222平, 目前每平米单价大概5.6万, 户型产品优良, 物业管理严谨, 园林虽说算不上极其高档但也还算可以了。
要是去寻觅缺点, 其一, 供暖运用的是中央空调, 这存在一定的独特性；其二, 小区产权车位售卖价格达到了40至50万每个, 此价位接近太阳宫区域, 于通州而言算是贵得出奇, 并且可供出租的车位数量稀少, 附近马路划设的车位, 我记得是晚上8点至次日早上7点灯期间免费, 但是总归在路边停车也会比较令人心烦。
基本上而言, 远洋东方公馆算得上是通州带有改善性质楼盘里的标杆社区, 小区在各个方面的确于通州不存在什么能与之竞争的产品, 然而就个人自身来讲, 有着1000万的预算却不购买运河那边的房子多少是会让人觉得有些可惜的, 不过这全部都是因人而异的事情。
优缺点明显的改善盘-金成府
金成府处在通州九棵树区域, 九棵树的配套在通州属于数一数二的水准, 吃喝可在京通罗斯福广场、家乐福解决, 周边大小培训班数量众多, 区域内银行一条街便利, 在九棵树地铁站上下车的人持续不断络绎不绝。
通州楼市里, 九棵树区域地位相当高的, 为啥? 缘由在于, 300万至1000万的房子在这儿全有, 总价300到400万的社区, 像蓝调沙龙、瑞都国际、通景园呀等等可供挑选, 500到700万选K2玉兰湾是没问题的, 700到1000万就选金成府, 完全合适。
紧挨着九棵树地铁站的是金成府, 社区里有几栋楼, 它们高大挺立, 辨识度相当高。该小区是2013年建成的纯改善盘, 目前均价为5万/平, 户型从109㎡开始, 小区仅有四栋楼, 给人的感觉很直观, 那就是外立面干净, 小区物业维护得也挺好, 一看便知是改善楼盘。
比如说, 有个人觉得小区存在着较为显著的不足之处, 其一, 距离地铁实在是近得出奇, 简直就设置在房屋楼下, 一旦把窗户打开, 那嘈杂的喧闹声就特别容易传入；其二, 该区域堵车的状况始终都没能得到有效解决；还有就是九棵树的学校质量并不突出, 比不上先前说的玉桥板块以及运河板块。总的来讲, 以800万作为起步的预算, 在通州可供选择的余地算是比较大的, 金成府在既有明显优点又有突出缺点的情形下性价比显得较为普通。除了金成府之外, 附近的龙湖蔚澜香醍同样是可供考虑选择的。
真正的稀缺河景房-运河湾
记得, 今年9月, 带看房团时, 与大巴车司机聊天, 司机师傅讲, 自己于2002年, 在通州北关附近的富河园购置了一套房, 那时, 在通州买房, 根本不会考虑在运河东边买, 因为, 北运河靠近五河交汇处区域, 运河东西两侧, 因地势以及河床结构的缘故, 若遇到连续暴雨, 那么, 运河东侧就极有可能面临大水漫灌的风险。“20年前, 运河湾那一片还都铺着用于防洪的大沙堆呢, 没人会在那边买”, 师傅说道。
时间推移, 环境改变, 当下的北运河区域, 已修筑起多个全新的钢坝闸, 没有人会忧虑运河河水泛滥成灾。并且, 运河的东岸, 早就高楼众多像树林一样密集林立了。
将多个利好集中于一身的通州, 其运河板块堪称通州楼市的金字招牌, 而今日所提及的新华联运河湾, 被楼市爱好者称作运河三杰之一, 运河湾地处新城三角区入口, 于运河次新楼盘里位置最佳, 距离地铁很近, 部分大户型能够实实在在看到运河, 脚下是运河, 对面是运河商务区, 这样的景观在北京极为稀缺。
和上面所讲的那两个纯粹用于改善的楼盘不一样, 运河湾属于刚需加改善类型的楼盘, 该小区在2009年建成, 其南北区共有21栋楼, 户型面积的范围是57平至159平, 此前有一套159平米能观河的三居室以999万的价格挂牌, 单价差不多为6.3万每平。
社区才完成海绵工程改造, 路面重新铺设了一回。然而或许是楼体颜色或者外立面材质所致, 感觉社区相比百合湾、京贸西陈旧了许多, 百合湾那种干挂石材外立面着实耐脏, 这种差距随着时间推移愈发显著, 不过运河湾的户型产品还挺好, 有兴趣的朋友能够约中介进入屋内瞧瞧, 着实令人畅快。
运河湾存在缺点, 可分为三点去讲, 其一, 社区是半人车分流状态, 在如今新房都全人车分流的时代背景当中, 这多少显得有些落伍了；其二, 当前运河湾南区临近火车道, 噪音污染是难以避免的。不过听闻这条火车道未来会改成走地下, 如此一来对社区也算是一项利好, 只是个人觉得火车就算走地下, 也不可能丝毫没有动静；其三, 上次在一篇文章下面, 有小区业主留言表示运河湾水质不佳, 我觉得这点影响倒不是特别大, 不喝就行啦。
先是学校、铁路、医院等利好接连兑现, 可通州房价却不断下跌, 通州业主历经房价大幅波动后, 对房价的态度渐渐趋于理性。另外, 当前通州市场上好房源众多, 议价空间较大, 换房周期充裕, 要是您自身有需求, 且打算在此长期居住, 从宜居层面以及区域发展潜力考量, 通州仍旧是个不错的挑选。
