这个周末, 存在两套二手房达成交易, 恰巧这两套房屋的房东, 皆是我的好友, 因而情况较为知晓。
但这两套二手房，截然不同的境遇，给了我极大的触动。
深夜，与各位简单分享。
第一套，海上传奇一期，高层78平。
人人都知道, 海上传奇一期的户型, 被称作当年的奇妙盗窃高手, 赠送面积所占比例非常高。就拿这套78平的房屋来源来讲，赠送了20平, 赠送率超出25%。
标准的三房一卫，高层中间套，三开间朝南。
平米数为七十八平, 能够达成这般高的赠送比率, 能够实现三开间朝向南方, 这仅仅只能是二〇一四年以前所发生过的旧事了。
但是即便送去了高赠送率, 还额外携带装修一起, 然而最终给到的成交价格, 仍然让我感到十分吃惊, 这个成交价是93万。
在本年3月的月底, 海上传奇才刚好完成交付, 还未满足两年时间, 此时要缴纳足额5%的二手房增值税, 并且再加上其他各种各样众多繁杂乱七八糟的税费, 实际所支出支付的房费超过了100万。
有一套面积为78平的海上传奇, 其实际购买时的总房费超过了100万, 而实际所需承担的单价, 在12800元之上。
然而这可不是单个的例子, 在海上传奇一期那里, 别的挂牌售卖的二手房源, 于最近的几个月期间, 上涨的幅度都是颇为可观的。
在城南区域, 其他几个具备品质的楼盘, 情况也是这般。比如说, 紫元尚园有130平大户型, 当下它标明的价格达到了140万以上, 然而还是有客户对其怀有兴趣。望湖以及御缇湾, 更是几乎没有二手房进入市场当中。出现的情况，是卖出一套就有一套被人追捧, 追捧的势头非常猛烈, 有这种情况的人可不少。
城南四大楼盘，一起红得发紫。
最近“完美老师”金星主演的电视剧，就在海上传奇门口取景
第二套，三元路某老小区多层三楼，127平。
所提及的这套房子是处在城北三元路的, 原本乃是辅成北校区的学区房。然而今年当辅成北校区学区扩大以后, 反倒对这一片区域内的老小区的房价产生了负面的影响。
拥有满两年无需缴税情况, 处于3楼位置, 并且带有装修, 尽管年份存在一定程度, 然而从未有过出租行为, 要是对于居住所需条件要求不高, 那么完全不需要再次进行装修。
但这座房子, 最终仅仅卖了七十万出头那么一点, 平均价格尚未达到六千元。并且是处于二手交易市场之中, 在挂牌了一段算不上短的时间以后, 方才达成交易的。
两套房一对比，哪个房子更保值，更有升值潜力，一目了然。
接下去，直接抛观点：
1，老房子，别当宝，赶紧抛。
我们所处的房地产行业, 于过去的30年期间, 实现了飞速的发展。以往存在着大量的住宅, 从外立面来看, 从户型方面讲, 就小区规划而言, 关于绿化环境而论, 针对公共部位装修来说, 以及涉及物业管理等各个方面, 都已然不能够满足当下此刻的居住需求了。
这些住宅, 根本没来得及, 也经受不起历史的检验, 随着时间非常快速地被淘汰掉, 仅仅剩下一个钢筋水泥壳, 只拥有最简单的居住功能。
未来, 这些住宅均不具有能够实现价值提升的潜在能力。一旦认定, 就应及时做出决断, 切勿当作珍贵之物, 赶快抛售。抛售完成后, 拿着售卖房屋所获得的资金, 迅速去更换购买新的房屋。
2，买新房，选稀缺级的品质新房。
选房子的标准： 新，品质，好户型，稀缺。
未来多年后仍具备保值能力的房源, 是只有具备以上各大因素的那种, 像多年前的梅湾花园、翰林府第、巴黎都市, 其中一个有稀缺的西南湖湖景且另外两个是实验小学东校区内的品质标杆。
3，买房，利用杠杆，做波段的才是高手。
有人问我电子小区有套老房子，如何处理才能保值？
若家里现今不存在贷款情况, 那就即刻将电子小区的房子予以售卖, 凭借这笔款项当作首付, 前往购置市面上当下最为紧俏且性价比最高的新房，最好是带有学区的。
全款变首付，利用杠杆，实现财富增值。
就是在那个五年期贷款基准利率下降到百分之四点九, 处于十年以来最低水准的时期, 只要有能够贷款的条件, 那就尽量贷到足额的款项。千万不要把银行当作亲戚朋友那般看待, 向银行去申请借钱这件事情, 真的不存在什么难为情不好意思的情况。
关于怎样去贷款, 怎样弄首套房, 怎样挑选公积金或者商业贷款, 这个话题挺长的, 要移步到乐居城市客厅。
家家户户情境各异, 禾枫于不同场合之中, 为几百号人开展过解答工作, 而后觉察到, 每家都有着一本难以诵读顺畅的心经。
买房是个技术活
置换更是高难度技术
如何尽可能实现财富增值+自住改善
也许就在几句话+一个决定
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城南路1175号，万科海上传奇一期东门
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