实际上, 不论开展商品房的售卖活动, 还是开展二手房的售卖活动, 身为交易的当事人, 在这个时候都得依照规定缴纳一定的税费。当然了, 主体地位不一样, 那么所承担的税费也就不一样。那么, 到底在法律当中所规定的, 购买二手房需要缴纳的税包含哪些呢? 律图小编为您作出详细的介绍。
二手房交易税费, 是指于进行二手房交易这个行为的时候, 税务部门朝着卖方去征收, 因交易所产生的差价而获取的那部分收入。以北京作为例子, 各类税收一共有8种, 其中包含: 营业税, 个人所得税, 土地增值税, 印花税, 城建税, 教育附加税, 地方附加税, 契税。在此之中, 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税, 它们合计起来的税率是5.55%；对于居民个人转让普通住宅这种情况, 暂时免除征收土地增值税；印花税是按照房屋买卖成交价的0.05%来收取；个人所得税的计税依据是, 用转让财产的收入额减去财产原值以及合理费用后的余额作为应纳税所得额, 其税率是20%；普通住宅的契税是2%, 高档商品房的契税是4%。
(一)营业税
1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;
2、有着超过5年（这5年含在其中）时长的非普通住房, 如果这个住房转让的话, 或者是不足5年的普通住房转让, 那么按照其销售收入减去购买房屋所付出的价款之后的差额来征营业税。
3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(二)个人所得税
1、普通住宅处于两年之内的情况, 是这样计算的, 用售房收入减去购房总额, 再减去营业税, 接着减去城建税, 然后减去教育费附加税, 最后减去印花税后, 所得的差再乘以20%。
2、普通住宅, 其年限在 2 年以上（包含 2 年）且 5 年以下的, 计算方式为: （售房所获收入减去购房总共支出再减去印花税）乘以 20%。
3、5年以上普通住宅免交。
(三)土地增值税
普通住宅是被免征的, 那种并非普通的住宅, 在3年以内, 是按照房屋成交的总额乘以0.5%来计算的, 而在3年到5年这个时间段, 是按照房屋成交总额乘以0.25%来计算的, 至于5年或者5年以上的情况, 则又是会被免征的。
(四)印花税
房屋成交总额×0.05%
(五)城建税
对处于市区的纳税人而言, 其适用税率是营业税税额的百分之七；对于处在县城镇的纳税人来讲, 税率为百分之五；而针对那些所在地并非市区、县城以及镇的纳税人, 所适用的税率则是百分之一。
( 六)教育附加税
这是被国家征收的一种附加费, 其目的是发展教育事业, 是为了筹集教育经费, 它依据营业税额来计费, 税率是3%。
(七)契税
依据基准税率来征收交易总额的3%, 要是买方属于首次购买, 且面积不足90平的普通住宅, 需缴纳交易总额的1%, 倘若买方首次购买, 面积超过90平, 含90平, 其普通住宅, 则缴纳交易总额的1.5%。
就表面情况而言, 对个人所得税予以征收, 其目的在于对卖方进行限制, 进而抑制房地产产业过热。然而, 卖方会将所征收的这一部分税收附加于买方身上, 导致交易成本有所升高, 进而使得房价变得更为昂贵。与此同时, 二手房交易涉及的各类税费同样繁杂多样, 弄明白购买二手房时需要缴纳的税包含哪些, 这对于二手房买卖能够顺利达成也是具有一定帮助作用的。
