我国存在数量繁多的二手房, 当买卖二手房进行房产过户时, 得依照特定流程予以办理, 毕竟即便二手房亦是如此, 那么在二手房交易进程里需缴纳的税费是如何规定的呢? 接下来, 为助力大家更透彻地了解相关情况, 小编梳理了如下内容, 期望能对您有所助益。
一、需要交的税
过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
就多种因素而言, 具体明细为这般（除双方另外有约定的情形之外呀, 营业税呢是由卖方予以承担的哟）:
（一）：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、针对首次购房的买方, 所涉房产面积处于90平方以上（涵盖90平）, 且在144平方以下, 需依照1.5%的比例进行缴纳。
4、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
（二）营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3、若房屋面积超出了144平方, 且房产证已满2年, 那么是按照差额来进行缴纳的, 其计算公式为: 用上次购买价格减去现在出售价格, 所得的差再乘以税率5.5%。
4、按照差额的形式来进行缴纳, 其计算公式是这样的, 用上次购买的价格减去现在出售的价格, 所得的差值再去乘以税率百分之五点五。
（三）个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证达到五年期限, 并且属于卖方夫妻以他们自己的名义所拥有的唯一一套房屋才可以免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺是按照差额来进行缴纳的, 其计算公式是这样的, 上次购买的价格减去现在出售的价格, 所得的差再乘以税率百分之二十。
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元;二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
：20元一份一般需开3份
（五）收费的标准是, 300元, 要是不能够让本人亲自去办理, 那么假如要办理这个业务的话, 是需要进行收费的。
二、二手房交易
是指, 已经在房地产交易中心, 备过案了, 完成了初始登记并且完成了总登记的, 再次上市, 去进行交易。
如下相关的解答便是上述内容, 二手房于开展交易之际, 不但得缴费, 还得缴纳交易费等, 税费涵盖契税、营业税以及个人所得税, 个人所得税是卖房者予以缴纳的, 而契税与营业税能够双方面商由谁去缴纳。要是您存有其他法律相关问题的话, 能够咨询华律网相关的律师。
