当好多人感慨, 首付达百万的购房范围半径不断变大, 到市中心的间隔越来越远之际, 实际上, 不妨能够于二手房市场寻觅一番, 哪怕是楼价居高不下的珠江新城, 有着70万至80万元的首付预算, 依旧存在买到房子的可能性。
合富研究院高级分析师梁燕明表明, 就现今珠江新城的二手房市场情形而言, 要是按照三成首付80至90万元去计算, 大致能够买到总价处于200多万元以内的二手房, 这些二手房多数都是面积处在50平方米以内的小户型房源。然而, 鉴于当前珠江新城二手房市场售卖的房源, 极少是证满五年非唯一的房源, 所以, 买家在筹备购房资金之际, 要弄明白房源的实际状况以及所需缴纳的税费, 准备充足的资金去缴纳相关购房费用。
珠江新城西区：300万元以内选择多
在珠江新城西区, 总价处于300万元以内的二手房大体都是单间亦或一房一厅的房源, 是住宅性质的房源, 大多集中于铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳关、双城国际、星汇国际等楼盘, 这个区域教育资源相对较好, 所以, 便会有“学位房”的需求出现, 预算较低的买家会比较适宜选购这些楼盘的小户型住宅单位。
按照当下放盘的情形来讲, 当下总价方面最低的当属铂林国际公寓那面积为28平方米的平层单间, 当前它的市场价格大约在220万元上下, 然而有不少“学位房”的买家会忧心政策在日后有可能出现变动, 所以, 要是预算充足的话, 多数会倾向于去购买面积超出30平方米以上的房源, 当下铂林国际公寓里那种面积超出30平方米的房源, 能够选择的面积是在33平方米的平层单位，总价大概处于250万元左右。
此外, 嘉裕礼顿阳光在铂林国际公寓附近, 它主打小户型房源, 最小面积的户型有37平方米、38平方米、39平方米, 现时有一套39平方米的房源, 目前业主以260万元放售, 这算是这个楼盘入市门槛比较低的放盘。
双城国际有着一栋写字楼跟前一栋住宅式公寓的设计, 星汇国际同样如此, 对于有学位需求的买家而言, 会挑选购入住宅公寓。依据合富大数据来看, 如今星汇国际当中, 面积为45平方米的户型, 其总价相对要低, 当下市场价格大约在280万元左右, 而包含笋价的放盘总价大概在260万元左右。双城国际目前总价较低的放盘是面积处于40平方米的单位, 其市场价格约为300万元。
珠江新城中区：难觅300万以内的放盘
合富大数据表明, 珠江新城中区当下的二手房放盘那儿, 比较难以寻觅到总价低于300万元的房屋资源。从现有的放盘情况来讲, 当前价格最低的当属汇峰国际公寓。依据合富置业高级营业经理袁艳波所讲, 汇峰国际公寓41平方米的小户型单元, 目前市场价格大概处于330万 - 350万元的范围之内。
珠江新城中区里面同样有着较为不错的教育资源配套, 所以, 会存在一些有着一定“学位房”需求的买家在这个区域当中寻觅房屋。然而当下珠江新城中区的二手房市场情况是, 楼价总体普遍是比西区更高的, 并且电梯楼两房单位的总价基本上都处于600万元以上的水平, 那些低预算的买家是比较难以找到首付低于100万元的房源的。
珠江新城东区：总价低至200万元以下
珠江新城东区, 300万元以内的房源数量少, “学位房”需求, 没有西区和中区那么多, 不过好在总价较低, 能找到总价低于200万元的房源。
依照合富置业天河跑马地花园分行主管敬志奇所讲, 总价达不到200万元的房子可以关注马赛国际公寓, 这楼宇全部是住宅性质的房产, 当中, B栋或者C栋的46平方米单间, 总价在195万至198万元之间。马赛国际公寓的户型相对而言较为多样, 然而基本上都是小户型居多, 当前单间的市场价格约4万至4.5万元每平方米, 一房一厅的市场价格约5万元每平方米, 而两房单元的市场价格约4.5万元每平方米。
