今天聊北京的典型郊区板块，昌平的——北七家。
着重去看五个小区, 它们分别是名流花园, 还有望都家园, 以及美树假日嘉园, 另外有名佳花园三区, 还有翡翠公园二期。
望城家园、名流花园、名佳花园三区、美树假日嘉园, 它们的品质大体相近, 均归属于那种面向刚需群体的老旧房屋类型, 既有面积较小的老破小, 也有面积较大的老破大。
北七家板块中间具有难得特性的次新的相对较高层数进行改善居住的楼盘里, 翡翠公园二期处于其中, 在二手房范畴方面它属于品质达到最高水平的存在。
1.名流花园
到了2014年, 名流花园范围内的二手房, 其成交的平均价格是每一平米17890元哟。
2017年, 名流花园全部的二手房成交平均价格, 是每平米36023元。
在2022年, 整个名流花园这个范围内, 二手房成交的平均价格呈现的状况是每平米可以达到33054元。
在2025年的时候, 整个名流花园之中的二手房成交的平均价格, 是每平米18568元。
由上述所呈现的价格能够看得出, 曾经名流花园在2017年时处于历史最高点的房价, 每平米为36023元, 然而到当前却下跌至18568元, 其跌幅达到了52.8%, 已然呈现出腰斩的状况了。
要是跟之前在上一轮楼市大幅上涨前头的状况相比较, 恰是处于那个2014年时呈现出17890元每平米这般的价格, 眼下名流花园显示出来的却是仅仅只有3.8%的涨幅情况。很快就要回到仿若11年前那般的状态了。
2.望都家园
在2014年的时候, 整个望都家园那儿的二手房成交平均价格, 是每平米19225元。
2017年, 望都家园所有二手房成交的平均价格, 是每平米38834元。
二零二二年, 整个望都家园那的二手房进行成交时的平均价格是每平米三万六千零六十四元。
到2025年的时候, 望都家园全部的二手房成交平均价格是每一平米19405元。
从那上述所示价格能够看得出来, 望都家园房价, 它在2017年的时候处于历史最高点, 当时每一平米的价格是38834元, 然而到了现在, 却跌到了19405元, 跌幅达到了53.9%, 已然是腰斩的状态了。
要是拿现在望都家园的价格和上一轮楼市大幅上涨之前, 也就是2014年时每平米19225元的价格相比较, 当前望都家园存在0.9%的涨幅。马上就要回落到11年前的水平了。
3.美树假日嘉园
2014年, 有一个名为美树假日嘉园的地方, 其中整批二手房成交的平均价格, 是每平米22708元。
在2017年的时候, 整个美树假日嘉园区域内的二手房, 其成交的平均价格, 是每平米45088元。
2022年, 美树假日嘉园全部的二手房成交平均价格是每平米41565元, 是这样的情况。
2025年, 美树假日嘉园会呈现这么一种情况, 即其二手房成交均价为每平米23915元。
参照上边所说的价格能够发现, 在美树假日嘉园那儿，房价于2017年的时候到了历史最高的点位, 每平米是45088元, 而目前降到了23915元, 下跌幅度达50.9%, 已然被腰斩了。
要是跟楼市上一轮大幅上涨之前, 也就是2014年时那般的每平米22708元相较, 当下美树假日嘉园存在5.3%的涨幅。马上就要回落到11年前的水平了。
4.名佳花园三区
2014年, 名佳花园三区所有二手房成交均价, 均呈现为每平米22108元的状况。
在2017年的时候, 整个名佳花园三区的二手房房屋成交均价, 是43989元每平米的价格。
在2022年的时候, 整个名佳花园三区范围之内, 那种二手房成交的平均价格, 呈现为39864元每平米这样的状况。
在2025年的时候, 整个名佳花园三区里面的二手房成交均价的情况是, 这儿的二手房成交均价为22560元一平米。
从上述所列价格之中能够看得出, 名佳花园三区, 在2017年的时候处于历史最高点, 每平米的价格为43989元, 然而到了如今, 其价格降至22560元, 下跌的幅度是53.8%, 已然被腰斩了。
假如将其与上一轮楼市大幅上涨之前, 具体而言即2014年时每平米二万二千一百零八元的价格相比较, 当下名佳花园三区仍然存在百分之二的涨幅。很快就要回落到十一年前的水平了。
5.翡翠公园二期
在2022年的时候, 整个翡翠公园二期区域内的二手房, 其达成交易时所有价格的平均数值, 是每平米72108元。
到2025年的时候, 翡翠公园二期一整个区域里的二手房, 其成交的平均价格是每平米48175元。
可以从上述价格看出, 翡翠公园二期, 在2022年的时候, 达到了历史最高点, 每平米价格为72108元, 而如今, 其价格跌到了每平米49175元, 跌幅为33.2%。
看完上述具体数据，大表哥总结三点，供大家参考。
其一, 这般一轮房价出现下跌情况, 对于北七家板块而言, 整体跌幅处于50%上下的比例, 此跌幅远远超过了北京整体30%的跌幅幅度, 众多小区当中的大部分价格都已然被腰斩, 大体已经回到2014年的水平, 也就是上一轮楼市开始启动涨价之前的状态, 该板块属于在房价下跌表现方面非常差的板块。
里面的原因主要有三个。
第一, 北七家归属典型的远郊板块, 已然挨近北六环, 实际上不单单北七家如此, 所有远郊板块都存有这般问题, 下跌幅度极大, 基本上缩减一半。
那么其二呢, 是在过去的几年当中, 昌平区进行了未来科学城东的规划, 其位置处于北七家的东面 , 这个所规划的区域范围比较大 , 那个时候北七家的房价呢随跟着这样的概念炒作了一番 , 但是呢后来经过实践验证表明 , 未来科学城的实际落地情况没有达到预期 , 远远比不上当初所进行的规划要求。
当下, 昌平那些明白形势、懂得顺应潮流的人, 将重点又转向了昌平南部临近海淀之处, 去依附海淀, 未来科学城东部基本上就成了一个半途而废的工程, 随之而来的二手房自然也就遭遇困境, 开始挤压原本存在的不实高估值泡沫了。
三是, 北七家身为远郊刚需板块, 在2020年以前, 高层住宅范畴内不存在豪宅, 就连像样的高端改善盘都没有（别墅市场情况特殊, 此处暂且不予以讨论）, 万科翡翠公园属于为数不多的高层次新房。
将远郊板块, 加上刚需老破小, 还有老破大扎堆一块儿说, 这两个, 都是这一轮房价下跌, 极为严重的受灾区域, 把它们叠加起来, 致使北七家的跌幅, 超过了北京大盘, 到处都是价格被腰斩的情况。
第二, 二手房出现下跌了, 而且下跌的幅度是很大的, 反过来这种情况必然是会对新房以及次新房造成影响的。
北京北七家区域的万科翡翠公园, 展现出颇为显著的下降态势。在3月之际, 万科翡翠公园二期的成交价格依然处于5万多元的水平, 然而当下其最低价格已然下跌至4万多元加, 并且已经跌破了当初开盘时的售价。
那么, 对于在2021年往后于北七家购置了新房的友人而言, 大表哥觉得, 同样得做好房价下跌的心理准备, 具体哪些楼盘就不指明了。
首先, 第三点, 当楼市步入下半场, 即便像北京这般强大, 其远郊区往后也是极难发展起来的。因而, 大表哥给出建议, 对于所有远郊区的房子要慎重去购买，除非你确实是预算有限, 并且是在附近工作, 同时不考虑长远的资产保值问题, 不然都不建议去购买。
