大象新闻记者 杨继盈 通讯员 程贵忠
买房子和卖房子这件事, 跟普通老百姓的好日子有着很密切的关系, 大家说话算话、遵守约定, 是做成这桩交易的特别重要的基础背景。
最近几天, 博爱县人民法院里面的金城法庭那里, 顺利地把一个案子给调解好了, 这个案子是因为买房子的人单方面决定不想买了, 所以才产生了关于房屋买卖定金方面的一种合同纠纷情况。
负责办理这个案子的法官在中间, 把法律的规定和人情的道理都兼顾着进行了处理, 从而化解了相关各方之间的矛盾冲突, 这样做一方面是把谁犯了错、谁该负责任这些责任义务讲得明明白白, 另一方面又表现出了司法工作里面具有人情味的一面, 这种做法, 给那些想要进行二手房交易的人们在遵守合同约定方面提了个醒, 起到了警示的作用。
购房者A这个人, 是通过那个中介B, 然后和房主C达成了关于买房这个事儿的意向。这三方, 就是A、B还有C, 他们是一起签了房屋买卖定金合同的。交易的流程那时候是在稳步地推进着的。
可是没想到, 在合同签订的那一天晚上, A突然就反悔了。他在当晚只给了一个短信, 是发给房主还有中介的。他在那个短信里说要退还定金还有中介费。他没有跟双方当事人当面去沟通, 也没有说明是什么原因。他是直接就向法院提起了诉讼。
在庭审那个场合里面, 中介方这个人表示出来这么个意思说, 因为A他后来反悔了以后，根本就没有进行那个线下的协商过程, 他就只是通过发了个短信的方式去要求退回费用, 并且没有商量的余地直接就去提起了诉讼, 这一连串的动作就把中介方那边正常的那个服务给打乱了；然后另一方面房主, 也就是C这个人他说他在双方签完约以后, 曾经为了响应A的这个要求去通知过其他的所有中介把这个房源的信息给撤销掉, 但是现在这个买方就自己单方面地把合同给撕毁了, 这种行为不止把人家卖房子的这个计划给彻底打乱了, 还对个人的信誉还有交易那边的口碑造成特别不好的影响, 最后导致他们三方之间的矛盾一度变得非常激烈。
承办这一案的法官在接了案子之后, 他手里攥着调解优先和把纠纷实质性解决好的念头, 飞快地把案情给捋顺了, 清清楚楚地弄明白了里面缠在一起的法律关系, 等开完庭以后, 这位法官照着中华人民共和国民法典里面的定金罚则相关的规定行事, 他向着那个叫A的人讲透了如果买房的人自己单方面违约需要背上的法律责任是什么样子, 一边还劝说在场的人和和气气的依法去维护自己的权益, 多站在对方的角度上去想一想事情。
考虑到房东因为信誉不好而遭受的损失, 同时也考虑到买方的经济要求, 组织了三个当事人进行反复的调解, 详细疏导情绪, 平衡各方利益。
在法院举行开庭审理的那一天, 虽然三方当事人之间并没有能够商量出统一的意见, 然而他们每个人都都表示愿意把调解这件事进行下去。
后来, 因为负责审判的法官以及调解员两个人一起使劲帮忙做工作, 使得这三方最终共同订立了一个用于解决争端的协议内容, 并且在这个时刻立刻按照协议内容完成了金钱等方面的给付行为, 这样以来之前发生的那些矛盾和冲突就得到了非常完美无缺的处理与消除。
法官在这里进行了提醒, 房屋买卖合同一旦被签订, 它就具备了法律效力, 定金是作为履约担保存在的, 如果买方没有正当理由就反悔, 那么他无权要求全部退还, 交易各方应该认真思考并做出审慎的决策, 要诚信来履行合同约定, 当出现分歧时优先选择友好协商的方式来解决, 千万不要因为一时的冲动就去盲目地进行诉讼, 这样做既耗费了时间成本, 也影响个人信誉。
在接下来的一段时间里, 博爱金城法庭将会一直把老百姓的纠纷问题当做重点来看待，然后大家拧成一股绳, 努力打造出“精诚”这两个字做代表的司法品牌。要用公正又有效率的服务去做到司法为人民服务这个宗旨, 还要带着大伙儿增强那种说话算话、遵守合同的精神, 让大家心里牢固树立起讲法守规矩的观念。
