2026年6月, 北京二手房市场, 确实出现了成交明显回暖的“小井喷”行情, 核心数据和市场特征如下:
月累计网签数量, 截至26日为12,221套, 纵使同比略微下降15%, 然而6月里面的第三周, 也就是从15日至21日期间, 依旧达成了3,176套的网签量, 此周度活跃度非常之高。
6月24日, 单日有776套。环比暴增, 暴增幅度为24.8%。单日成交达到近两个月的新高, 市场突然“加速”。
5月全月 15,974套创近五年同期新高，同比+11.9%
3月初至5月末, 连续3个月, 稳稳站立在1.5万套荣枯线的上方地段, 出现了这种情况, 这是自2021年起才首次有的持续性放量现象, 有这样的情况。
6月的均价为36,769元每平方米, 价格环比呈现出略微上涨的态势, 上涨幅度为0.1% , 连续4个月环比都处于上涨状态, 这期间为3月至6月, 价格走出了长达10个月的下跌通道。
挂牌量, 那数量原本是十八点五万套, 后来下降到了大约十三万套, 累计下来有将近百分之三十的降幅哟, 是因为卖方存在惜售的情况, 使得库存能够快速地被消化掉。
议价的空间, 原本是从百分之五到百分之十, 现在收窄到了百分之三至百分之五, 买方的“砍价时代”正在走向终结。
一句话进行总结, 量处于爆发状态, 价呈现企稳态势, 挂牌出现缩减情况, 这属于教科书级别的“价格触底回升初期”的特征。
井喷的三大推手
16.26新政"核弹级"组合拳，政策 内容 杀伤力
认房不认贷北京无房=首套，不管外地有无贷款
首付 首套最低15%，二套最低20%
利率 商贷统一3.05%，公积金首套2.6%
针对非京籍人士, 存在限购情况, 不过五环外是不限购的, 前提是要有1年社保；通州方面取消了双限购；对于京籍人士, 若有二孩, 则可以多购买1套住房。
卖旧买新的税费退税时间延长至2027年底, 契税在140㎡以下的统一为1%。
6月26日, 这套政策方才落地。7月至8月期间内, 传统的旺季与时下政策所带来的红利相互叠加, 成交的情况很大程度上会大概率接续冲高。
2卖旧买新链条被打通
1至5月, 北京二手房成交占比已然达到了84.5%, 新房成交占比仅仅只有15.5%。众多改善型买家先是卖掉二手房, 而后再去购买新房, 二手房流动性得以恢复, 这成为了整个市场回暖的“发动机”。
3买方恐慌性入场
曾经有这样一套房子, 挂牌价格是500万, 然而成交价格却是450万, 现在呢, 情况发生了变化, 或许要480万, 才会有人接手, 这是某中介门店经理所说的话。
刚需以及改善, 犹豫了两年, 因议价空间收窄, 还有政策窗口期, 故而集中入市, 直接将6月成交量“顶”上去了。
6月, 北京二手房网签量达到了14987套, 其环比增长幅度为12%, 同比更是飙升了29.1%, 成交量大幅走高, 创下了2026年单月成交的新高度, 已经连续3个月稳稳地站在了1.5万套的荣枯线之上, 6月初的时候, 个别区域单日成交达成了翻倍, 市场流动性明显好转。
全市二手房挂牌均价约为每平米5.58万元, 与之前相比, 环比呈现出微微下跌0.07%, 成交均价约是每平米5.24万元, 环比仅仅是微微下跌0.3%, 价格议价的空间从之前的5% - 8%收窄至3% - 5%, 价格已然基本上触碰到底部并趋于稳定, 呈现出“以价换量”的特征?
结论是, 市场分化特别显著, 西城、海淀、朝阳的核心板块里, 优质次新房价格稳固抗跌, 然而房山、密云、延庆等远郊区域价格仍处于下行状态, 当中密云6月挂牌均价大概是1.8万元/平米, 环比下跌超过2%, 此前溢价比较高的学区房价格大幅度回落, 西城部分小区相较于2呢021年高点降幅超过40%。
