上个月, 我路过静安寺地铁站, 有个中介小哥, 他叼着一根没点着的烟, 其手机屏保是成交单截图, 截图日期是3月15日，就在这一天, 上海二手房单日成交量破了纪录, 那个数字刷到了2021年以来的最高值。我顺口问了一句“这波能撑多久”, 他笑了一下, 然后把烟叼得更斜了, 说道: “挂盘量减少了, 看房的人增多了, 可是房东的报价却一动不动, 谁会真的敢去追高呢? ”。
那数据确实不会骗人, 在北京, 3月8号那天, 链家系统后台浮现出来的成交量, 相较于前一周日均高出了63%, 在广州, 整个3月的第一周卖掉了将近4800套, 是2024年同期的1.8倍, 深圳更为厉害, 2月二手房价环比上涨了7.3%, 并非小数点后的两位, 而是实实在在的七个点, 就连我姐这种常年只关注理财从不看重房产情况的人, 都翻出朋友圈讲“上次出现这样的涨幅情况还是2016年的时候”。
但是, 倘若你仔细去查看国家统计局2月的那张70城房价表, 那么有意思的事情便出现了: 新房价格上涨的城市仅仅只有10个, 保持持平状态的有7个, 二者加起来总共是17个；然而上个月的时候却仅有8个。涨幅榜单的前列全部都是熟悉的面孔——成都、杭州、合肥, 而且一个比一个表现得更为突出。成都在那一周的房屋销售量超过了5000套, 环比上涨幅度达到了42%, 杭州单日的房屋成交量为315套, 其带看量在一个月的时间内几乎翻了将近七成。可是, 当翻到政府工作报告时, 你会发现字数足足缩水了快40%, 稳楼市的条目从原本的第六变动到了第十, 甚至连“止跌回稳”这四个字都变得淡化了, 就如同是一杯已经放凉的茶, 表面似乎还漂浮着些许热气, 然而底下却早已完全凉透了。
就在苹果把持续了十年的造车项目砍掉的那个日子, 那会儿我正好刷到了国产新能源车在挪威港口进行货物卸载的视频。半导体的生产线即便到了半夜时分依旧还在进行流片工作, 有一个工厂其28纳米的产品良品率刚刚突破了92%, 然而在遥远的东海有一处岛礁, 新型驱逐舰进入船坞进行保养的照片悄然无声地登上了军事论坛。钱以及政策, 的确是在不动声色地朝着硬核的地方流淌。
PPI仍在持续下降, 对于普通民众而言, 名下信用卡、房贷以及教育贷三者总计, 平均负债率给人带来巨大压力, 令人感到几乎难以喘气；在北京国贸地区, 有一套两居室房产, 其每月租金为1.2万, 而总价高达1200万, 按照租售比进行计算, 所得结果与三年期定存利率几乎处于持平状态。这种情况并非是要鼓吹存在泡沫, 而是就连房东自己心里也发虚——涨了又能给谁看呢?
当下这一波所谓的“热乎劲儿”, 仿佛恰似冻土表层突然间出现了些许融化的水迹一般。挂牌量自年初起始便呈现出断崖式下跌态势, 上海3月挂牌总量相较于1月减少了27%；深圳存在小区业主群集体进行撤盘之举, 声称“宁愿等待, 绝不低价出售”。三四线城市那些既没有产业支撑、又缺乏人口流入、老旧破败的房子挂牌三年都无人问津的情况, 趁着如今还有人愿意接手, 赶快将其转手出去。实实在在的钱财可别一味地死死守住账面数字不放呀。
朋友上周在杭州西溪湿地旁边买了一套89平的房子, 房东降了32万, 成交价比去年的最低点仅仅高5%, 他表示, 不是抄底, 而是害怕再等下去, 就连这个价格都不会有人卖了。
要是你手中持有房产, 此刻将其挂牌售卖, 别一味紧盯着“最高价格”, 而是要关注“最快实现出手”。倘若你打算去看房, 那就选择在七八月前往, 也就是空调外机被晒得炽热发烫的那个时段, 届时房东会端着西瓜前来开门, 其语气将会变得柔和许多。
