2026年上半年度期间, 青岛新房以及二手房俩者加起来成交了65885套, 当中新建商品房达成签约32122套, 二手房成交数量为33763套。跟2025年同一时期大概79800套的总体数量相比较而言, 整体成交规模下降回落了约17.4%, 不过总量数字自身并不能够完全讲述这半年的情况。真正值得予以关注的则是在这6.59万套背后存在的一条清晰的结构性修复曲线。两个市场出现两种走势, 新房与二手房在上半年走出了完全不一样的轨迹, 新房市场承受压力十分明显。2026年1月至6月期间, 新建商品房签约面积大约是416.02万㎡, 销售的总金额为602.25亿元, 相较于2025年同一时期滑落了大概三成；签约的平均价格是14477元/㎡, 和去年同一时期基本保持一样。然而, 下滑的幅度在二季度呈现出收窄的迹象, 6月单月商品住宅签约了4891套, 和上一个月相比上涨了14.2%, 签约的平均价格是19017元/㎡, 环比上涨了28.6%。二手房市场表现出了更强的韧性。在成交量方面, 上半年的成交量为33763套, 跟2025年同期相比较, 仅仅是微降了0.5%, 在这之中, 二手住宅成交的数量是31924套, 同比降幅仅仅只有0.4%。进一步来看, 5月二手房成交数量达到6232套, 6月成交数量是5972套, 虽然环比出现了小幅回落4.2%, 然而整体上还是维持在高位运行的态势。从近一年的走势去观察, 二手房价格降幅已经是在同比和环比口径上连续收窄。## 在改善型需求成为主力的情况下呈现出结构分化: 本轮修复并非全面回暖, 而是有着明显的结构性分化的特征。卓易提供的数据表明, 在2026年年份里，从1月起始一直到5月这个期间, 青岛区域内新建的用于商品交易的房屋达成交易的总共数量为23276套, 并且与之前同一时期相比较, 增长的幅度为2.45%, 在其中, 属于120至150平方米这个范围内的、具有改善居住条件性质的户型达成交易的所占比率达到了36%。国家统计局所给出的5月70个城市的房价相关数据, 对这一呈现出来的趋势做了进一步的证实: 在青岛新建的用于商品交易的住宅之中, 面积在144平方米以上的大户型房屋价格与上一个月份相比较, 呈现出上涨的态势, 上涨幅度为0.6%, 在各个不同户型之中处于领先上涨的地位, 面积在90至144平方米范围内的户型价格上涨幅度为0.2%, 而面积在90平方米以下的户型房屋价格仅仅上涨了0.1%。从区域分布的情况来进行观察和考量的话, 城阳区以及西海岸新区是达成房屋交易的中心板块句号。5月新建商品住房买卖里, 城阳区凭借1043套的数量位居首位呀占全市签约数量的占全市签约数量的21.4%；西海新区签约了690这套数, 占比达12.4%；崂山区有524套的签约量, 原四方片区是547套的签约数量, 这四个区域总计为全市贡献了将近6成的签约量。主城核心区域跟成熟板块在回暖的这个时间段当中在前接改善需求的释放, 成为了托举出这个让楼市稳定的中枢力量。## 政策推动: 7批次63套的组合拳这一回的修复不是市场自己主动回暖的, 是密集政策叠加起来所造成的结果。一直到2026年6月止, 青岛已经累计推出了7批次, 总算有63条稳定楼市的政策, 其涉及的工具从降低首付、降低利率, 一直延伸到公积金额度提高、容积率优化、住房套数认定调整等多个不同维度。其中, 在4月20日发布的公积金新政属于关键节点, 个人最高贷款额度提升到160万元, 夫妻双方最高提升到240万元。5月的时候, 全市发放公积金贷款存在2789笔, 金额达到19.76亿元, 创造下1992年建制以来单月的历史最高纪录, 与同比相比上涨了66.05%, 单月拉动住房消费为40.56亿元。5月15日, 青岛再度推出13条新政策, 把非全日制专科人才、在青岛务工的农业转移人口纳入保障性住房的保障范畴, 并且支持老旧住房进行自主更新, 6月, 全国统一的政策落地, 首套房首付降低到15%、商贷利率低至3.05%, 再叠加“住福青岛 惠享端午”促销活动, 进一步稳固了修复态势, 价格端已经出现稳定的迹象。据国家统计局的数据表明, 青岛地区新建商品住宅的价格, 在2026年3月至5月, 呈现出情况为连续3个月环比上涨的态势, 其中5月环比的涨幅为0.3%, 此涨幅在70个城市里, 仅仅位居于杭州、深圳之后。二手房的情况是, 在6月时, 全市挂牌的均价为11224元/㎡, 环比上涨幅度为1.24%, 同比上涨幅度达到14.72%。而土拍市场出现回暖这一状况, 为预期修复给予了支撑。3月底的时候, 崂山区同安路以东的地块, 经历了1轮轮的竞价, 一共155轮, 最终以楼面价每平方米22164元成交, 溢价率是16.3%；到了6月, 青特竞得了李沧东李片区两宗地块, 溢价率分别是9.78%以及11.61%。锐理数据在半年报里做出判断, 本轮行情跟过往那种“普涨普跌”的粗放格局完全不一样, 结构性分化已经从趋势转变成了常态。新房市场同比还在下滑, 二手房市场基本保持持平状态改善型需求率先得到释放, 不过刚需板块的, 修复节奏仍然有待观察。6月单月, 商品住宅签约的均价, 相比上环比有上涨, 涨幅达到了28.6%, 这种情况下面, 是否就意味着，主城的核心区域, 其价格已经来到了修复的通道之中? 而 regarding 这个涨幅, 其中有多少是来自于签约结构调整, 又有多少是来自于真实的涨价, 目前公开的数据, 还没有办法去区分。
