西安二手房交易全流程指南：从看房到交房
购置非新建首套住房可不是一桩可以轻易完成的事情, 自前往实地查看房屋状况起始一直到完成房屋交付, 其间的每一个具体步骤都必须要做到谨慎小心。接下来我将会针对这个完整流程向大家进行详尽细致的讲述, 祈愿能够对你们有所助益。
️ 第一步：看房子
看房子的时候，别只顾着看户型和装修，还得留意几个关键点：
漏水情况：看看屋顶、墙面有没有渗水痕迹。
凶宅传闻：问问邻居，这房子有没有不吉利的传说。
小区环境：看看绿化、停车位等设施。
物业管理：和小区居民聊聊，了解一下物业管理水平。
要注意的是, 千万不要在尚未看透之前, 就呈现出特别喜欢的模样, 特别是在面对从网络上结识的卖家或者中介之际。他们有可能会借助你的热情来套取定金。在没有想好之前, 切记千万不要交付定金！
️ 第二步：砍价环节
进行砍价这件事情, 是需要拥有相应策划谋略讲究方法的, 要去先行知晓一番同小区之内别的类似房子的售卖价格, 接着依据自身所具备的预算, 去给出一项合乎情理的价格, 在开展谈判这个行为的时候, 要携带上你的真诚心意以及友善态度, 毕竟所有人都是历经艰难困苦才得以如此的。
注意事项：谈完价格后，别急着交定金，先看看产调报告。
️ 第三步：查看产调报告
房屋产权调查的报告是极为紧要的, 你必须明晰房子是不是有着抵押这种情况, 还是处于被查封的状况, 亦或是存在居住权此等问题。要是你打算为孩子购置房产用于读书, 那么还得去确认学位有没有被他人占用。
提请留意的事项是, 抵押方面问题不算严重, 然而, 存在被查封状况以及设有居住权的房屋, 千万务必不能购买。学位已被占用的房子, 即便购置下来, 也并无太多实际用途。
️ 第四步：准备签合同
签合同的前一天, 要先打出一份征信报告, 或者运用手机银行APP去查电子版的征信, 用来给中介或者银行的经办人, 去确认一下你的房贷按揭资格。
签合同注意事项：
首付怎么给？一定要做监管或者共管账户，不能直接给房东。
税费谁来出？增值税、个税、契税等费用得写清楚。
房子有没有装修？有装修的话，拍照确认，附在合同后面。
房子是不是带有租赁情况呢, 要是有的话, 那就必须得就什么时候去解除租赁合同这个一事项约定好。
什么时候给佣金呢, 一般中介会要求在签合同时给, 建议给一半, 在过户交房的时候再给另一半。
房子有没有落户？什么时候迁出去？写清楚。
留一个交房保证金，避免交房后房东欠缴物业费，可以直接抵扣。
要是属于那种急急忙忙去签合同, 却没打征信的情况, 并且是没有通过银行预审的, 那就需要写得清清楚楚。要是因为征信方面的问题, 导致房贷没通过, 那么定金、中介费等等该怎么退呢?
希望这些信息能帮到你们，买房不易，谨慎为上！
