西安二手房交易全流程详解，稳准狠！
关于买房这个事儿, 真的是会让人产生既喜爱又憎恶的那种复杂情绪。特别是在进行二手房交易的时候, 其流程繁杂, 细节众多, 只要稍微不注意便说不定就会碰上各种问题。就在今天, 我打算来把在西安购买二手房的 whole 具体流程讲述一番, 期望能够对大伙起到一定的帮助。
看房阶段：明确需求，筛选房源
首先, 依据自身购房资格以及预算, 明晰自身需求, 预算需预先计算清楚, 涵盖中介费、个税、契税等，依照自身期望的户型、朝向去筛选房源, 举个例子而言, 我们的预算首付在 40 万以内, 那么去除其他费用后, 可以给予成交价的首付大概是 35 万, 我们夫妻二人在西安区域的首套房, 所以我们能够查看总价为 35 万除以 0.3 约等于 116 万的房子。
于某壳那儿筛选房源之际, 条件明晰后实际上可选范畴有限着, 不过也极大节省了时间。瞅见恰当合意的房子便可叫中介过去谈价喽。
购房流程：一步步来，别急 ️
西安正常的购房流程是这样的：
谈价：三方到场
签三方合同、交定金：三方到场
房管局网签、银行面签：三方到场
银行放款
房管局缴税过户：三方到场
领房产证、银行抵押
物业交割
注意事项：细节决定成败
价钱商谈阶段: 最初的时候千万别把底价透露出来, 要去弄明白房屋是不是满二满五。要是没有满2年, 那就得缴纳购置税, 而且那税额很高！极其不建议去购买没有满2年的房子。弄清楚是不是唯一房, 是唯一房能够免交个税, 可要是不唯一就得交, 不过这个基本上是1%。还能够承受。别忘了查看房产证产权人、完税证明、房屋信息彼此是否一致、产权时间是不是70年标点符号。
签合同的时候, 必须要约定好房内电器家具到底归谁所有, 还要明确交钥匙的时间, 去办理相关业务的时间也能够让双方提前沟通确定好一个时间范围, 并且还要附加一条内容, 那就是如果贷款没有获批, 那么就要无条件解除合约, 以此来避免因为这个原因导致后期定金付诸东流, 化为泡影。
与银行有关之事: 预先知晓各个银行的税率, 能够跟自身所属的中介交流沟通找寻税款较低的去办理贷款。核实所需的资料, 判定自身的征信不存在逾期状况然而最好别去查询（要是出现逾期致使交易不能成功, 定金有可能付诸东流）, 以及流水是否达到银行所规定的标准。我所办理的招行贷款在 200 万以内资料审核时不需要流水, 提供收入证明就行, 不过大部分银行是需要的, 一般是月供的 2 倍, 可以提前计算一下够不够, 夫妻双方的流水加起来能够覆盖月供的 2 倍也算满足条件。
交房：正常走流程
余下的便是按照办理流程正常进行, 前往网签面签, 我们一同大概用时 3 小时结束, 缴税过户大约 1.5 小时, 西安的情况可供参考, 请确认房子交割时物业费、水电费、燃气费以及楼下是否漏水。
祝大家买房顺利！
