怎么计算二手房的过户费用, 房天下房产大百科告知你, 看过之后,再也不必忧心自己对二手房过户费用如何计算这个问题稀里糊涂的！
二手房过户费涵盖下面八个方面费用, 对于二手房过户费怎么计算, 其具体规定作出如下阐述:
1、有关于二手房交易手续服务费, 其规定为, 住宅是按照6元每平方米来收取, 其中房改房、经济适用房、安居房会减半收取, 也就是3元每平方米, 而非住宅则是10元每平方米。并且, 买卖双方各自承担其中的一半。
2、买二手房时, 办理过户登记所需费用, 针对普通住宅类型的二手房, 每套收取八十元, 此费用由买方来承担。
3、二手房进行过户操作时涉及的土地金（代收）情况如下, 在房改房、经济适用房以及安居工程房进行买卖成交并办理过户手续这个时候会收取此项费用, 其收取标准按照房屋通常情况下的成交价格的百分之二来计算征收, 而这笔费用是由卖方来承担的。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、对于二手房过户所涉及的契税, 其税率规定为 3%, 此 3%的税率是按照正常交易时所达成的成交价格来进行计征的；而个人购买的自用普通住宅, 这里强调建筑面积要在 144 平方米以下, 同时具备容积率 1.2 以上, 并且交易价格是 4290 元/平方米这类条件的, 其契税税率会实行减半政策, 按照 1.5%来进行征收；还有拆迁居民因拆迁而重新购置二手房的情况, 对于相当于拆迁补偿款的那一部分是免征契税的, 要是成交价格超过了拆迁补偿款, 那么针对超过的这部分则要征收契税, 并且契税由买方来承担。
6、对二手房过户时所涉及的印花税而言, 其税率为1‰ , 此税率是按照正常交易成交价格来进行计征的 , 并且对于交易双方来讲 , 双方各自承担一半。
7、二手房要进行过户, 会涉及营业税及附加, 如果房产证在不到两年的这段时间内过户, 那么营业税是不能享受到优惠减免的情况的, 而是要有这样的规定, 即需要按照转让收入减去购买住房那时的原价的差额来征收营业税。
8、二手房过户, 个人所得税, 在所购房屋不满五年上市交易之际要按要求收取, 收取方式存在着两种情形。
①税率为百分之二十, 按照财产转让所得来计征, 财产转让所得就是本次交易价格减去房屋原价, 再减去原缴纳契税, 接着减去本次缴纳营业税, 然后减去合理费用。
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
9、倘若交易是借助中介来达成的, 那还得交纳一定数额的中介费, 鉴于当下各个中介公司的收费情况并非统一, 这就要求您详尽地去咨询相关的中介公司。
