近几年间, 房价持续攀升, 尤其新楼盘价格令人望而却步, 众多购房者只能无奈转向二手房。 二手房价格的确较新房便宜些许, 然而二手房过户是需费用的。 至于二手房过户费用的相关知识, 瞧瞧太原装修网小编为大家呈现的太原二手房过户费如何计算的内容吧！
太原二手房过户费怎么算：
一、卖方需缴纳税费
1、营业税：
(1)对于个人所购买且时间不足两年的, 并非普通住房, 而将其对外进行销售的情况, 需全额征收营业税。
(2)个人所进行的购买行为, 若针对的是超过两年（含两年时限）的非普通住房, 或者针对的是不足两年的普通住房, 然后将其对外进行销售, 此时会按照这样的规则征收营业税,即按照其销售收入减去购买房屋所付出价款后的差额来进行营业税的征收。
(3)由个人进行购买, 且购买时长超过两年（包含两年）的普通住房, 若对外进行销售, 那么是免征营业税的。
2、个人所得税：
在房屋不满五年就进行上市交易的时候征收, 存在两种方式, 其一是, 税率为百分之二十这种: 是按照财产转让所得即（本次交易价格减去房屋原价, 再减去原缴纳契税, 接着减去本次缴纳营业税, 最后减去合理费用）来计征；其二是, 要是未能提供原购房发票的按已成交价格的百分之一征收。
3、土地增值税：
(1)居住用房：免征;
(2)对于花园住宅、非居住用房、法人售房, 其计算方式为: （售价减去土地增值税可扣除项目）乘以税率。税率的规定如下: 当土地增值税除以土地增值税可扣除项目小于等于50%时, 税率为30%；当大于50%小于等于100%时, 税率为40%；当大于100%小于等于200%时, 税率为50%；当大于200%时, 税率为60%。
(3)可以用来扣除土地增值税的项目包括: 房屋购买时候的价格, 房屋购买之时缴纳的契税, 买入房屋当时产生的交易手续费, 进行交易时所缴纳的印花税, 这一次涉及到的营业税以及附加费用, 此次产生的中介费。
4、印花税：合同价×0.05%。
5、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
6、车位的税费征收标准参照非居住用房。
二、买方需缴纳税费
1、契税, 是房款的百分之一点五, 倘若面积处于一百四十四平米以上, 那就得缴纳百分之三, 要是面积在九十平米以下, 而且属于首套房, 便可缴纳百分之一。
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
三、二手房过户费该如何分摊?
1.关于二手房过户登记费, 以及二手房过户契税, 还有二手房过户核档费, 均由买方来负担。
2.由卖方承担的有, 二手房过户时产生的土地收益金, 二手房过户时需缴纳的营业税及附加, 二手房过户时涉及的个人所得税, 还有评估费。
3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
请注意, 倘若费用怎样分摊存在约定, 那么就依照双方所约定的来执行, 要是没有约定的话, 那就依据法律规定予以分配。
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