换房的原因, 不管是工作调动, 还是退休养老, 又或者是改善居住空间, 美国常规房屋转手交易的数量, 已经下降到了近30年来的最低水平。
照雷德芬（Redfin）房地产公司所做的分析来看, 在今年1月到9月这个时间段之内, 每1000套房屋当中, 仅仅只有大约28套完成了转手, 这一状况乃是至少从20世纪90年代开始以来, 美国房屋换手率处于最低的情况了。
其计算方式是, “已售出房屋数量”被“现有可售房屋总数”除, 得出房屋换手率。房屋销售数据可反映特定时期房屋销量增减, 然而, 更能体现房主“长期持有房屋、减少转手”趋势的是换手率。
雷德芬那儿, 有个叫达里尔・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）的首席经济学家, 他表示, 人们作出不换房的选择, 这对于经济来讲, 可不是健康的信号。
有着对应数据显示, 在今年前9个月度里的房屋换手率情况, 同2012年一直到2022年这个时间段当中的同期平均换手率之情形相比较, 是下降了大概30%的百分比数值。
依照传统, 新工作机遇, 以及组建家庭之后对于更为宽敞居住空间的需求这类因素, 会促使房主将现有的房屋予以出售并进行搬迁。当下, 房屋转手的情况有所减少, 这既有可能表明人们能够获取的工作流动机会变匮乏了, 也有可能是鉴于当前的房价以及抵押贷款利率状况, 众多人没有能力去承担“卖掉旧房购买新房”所产生的成本。
费尔韦瑟表明: “要是有人卷入‘换房所遇的困境’, 这恰恰显示出经济同样陷入了停顿状态。我们身处劳动力市场呈现‘低招聘、低解雇’情形之境地, 我觉得这些方面是彼此补充、相互成就的。”。
美国劳工部有数据显示, 8月的时候, 美国雇主仅仅新增了2.2万个就业岗位, 这一数字低于7月的7.9万个, 并且还远低于经济学家所预期的8万个。
因为政府停摆, 官方招聘数据发布处于暂停状态, 所以 9 月就业数据劳工部还没公布。不过在本月早些时候, 薪资处理公司 ADP 的一份调查表明, 美私营部门在 9 月就业岗位有个下降, 下降数额是 3.2 万个。
与此同时, 有多家大型企业, 其中包括微软（Microsoft）, 还有通用汽车（General Motors）, 以及亚马逊（Amazon）, 另外还有塔吉特（Target）宣布裁员计划。
就业市场减缓, 致使越来越多的美国人产生担忧情绪, 对房屋销售来说, 这绝不是有利的情况。
另一个对房屋销售存有抑制作用的因素在于, 在2020年到2021年那段时期, 好多的房主凭借着极低的抵押贷款利率去购买房屋又或者进行refinance（重新贷款）, 而现如今处于当前这样的贷款利率水准情况下, 他们基本上是没有什么动力去把现有的房屋出售掉然后再去购入新的房屋的。
美国住房市场, 自2022年起始, 便陷入低迷状态。2022年时, 抵押贷款利率, 从本十年初的历史低位, 开始不断攀升。在此之前, 低利率曾催生了一轮购房热潮。
过去一年, 美国用于二次交易的房屋销售量下降到了将近三十年以来的最低程度。虽然因为抵押贷款利率出现回落的情况, 上个月用于二次交易的房屋销售量增长到了自二月以来最快的速度, 然而今年总体的销售量依旧呈现出疲软的态势。就在本周,三十年期限的抵押贷款平均利率已经降低到了一年多时间以来的最低水准。
纵然利率降低使得购房者的购买力得到了提升, 然而在房价历经多年的飙涨之后, 对于众多的美国人来讲, 借贷的成本依旧过高, 以至于难以承担购房的开支。过去的六年的时间当中, 美国二手房销售的平均价格已然上涨了53%。
