前几年, 随州房地产市场, 主要是以“去库存”为核心。在当下, 当大多数城市, 都在想尽各种办法“去库存”的时候, 随州市区的住宅库存量, 却变得越来越少, 那么, 到底还剩下多少房源呢?
今日, 我们首先来瞧一瞧小编所统计的, 随州各个区域的, 各个楼盘的库存房源数量。
| 随州4月库存统计
据随州房产在线所做的不完全统计, 统计数据显示, 截止到今年4月份的时候, 随州主城区可以售卖的房源数量大约是4500套, 以平均面积大概是120㎡来进行计算, 最终计算得出的这个面积大约是54万方。
通过对楼市月报加以计算得出, 在最近长达一年的时间里, 住宅的平均去化数量为五百四十套, 这般数量大致仅仅只能够维持售卖一年的时长。
请注意，这里所说的可售房屋, 专指那些已经进入市场范围内的新型房屋住宅, 并不涉足于新的房屋规划范畴之中, 也并不包含二手房屋。
我们都清楚, 受到疫情的影响, 人们的收入处于不稳定的状态, 买房的计划因此放缓, 进而使得开发商拿地的热情变得淡薄, 新盘进入市场的速度变缓。
先看土地市场大概数据：
| 随州近7年土地成交概况
拿地数量变少了, 拿地面积也变小了, 而且存在着许多地块, 这些地块属于商服用地, 处于待开发状态。
再细数一下近三年入市的楼盘：
新盘数量
2020年, 有4个新盘进入市场, 它们分别是, 湖北文旅·御景南山, 绿城·随州桃李春风, 卓尔·青铜古镇跟绿城·玉园。
2021年的时候, 有4个新的房产项目进入市场, 其中包括公园三号, 还有碧桂园·半山悦, 另外有金都华府, 以及花样年华。
2022年有2个新盘入市：湖锦一号、欧亚达生活广场。
三年多的时间才近10个新盘入市，也难怪在售房源越来越少了！
想买房的购房者可以了解下各区域主力楼盘库存情况。
继续看下文↓
01城东
可售房源大约2150套
主力在售楼盘存在4个, 分别是瑞帝·新世界广场, 千千水岸, 红星天玺, 御景天城。
红星天玺有可售的住宅库存量171套, 还有公寓库存量416套。当下主推三期的产品, 其中在售的有建面约113至135㎡的高层, 以及建面约160至183㎡的大平层, 另外还有建面约38至42㎡的公寓。除此之外, 一期和二期存在一些清栋的房源。
住宅平均价格是每平方米5500元, 公寓存在特价为30万, 其装修配备了家具以及家电, 可乐民宿以免除运营费用的方式进行承租, 每月租金是1500元标准, 一年租金为18000元。
| 红星天玺现房、准现房实拍图
御景天城当前能够售卖的库存数量大概是500多套, 诸位客户拥有的可供选择的范围比较大, 建筑面积大约在119到158㎡之间的三房、四房可以任由挑选, 其平均价格为5300元每㎡。
除了十五号楼、二十五号楼之外, 别的楼栋都已全部推出, 主要供量集中于三期, 一期方面还有少量房源，二期方面同样还有少量房源。
| 御景天城现房、准现房实拍图
千千水岸三期已全部推出, 可售的库存数量大概是400多套。其户型的建筑面积约在90到320㎡之间, 属于高层住宅, 平均价格为6500元/㎡。
瑞帝·新世界广场, 其中2 - 6#楼、9#楼, 已然是处在可售的现房状态, 从当前情形来看, 主推的那个产品是6#楼带有装修交付性质, 有多种户型可供选择, 主要售卖的建筑面积范围大概是在92 - 160㎡这个区间, 毛坯房的平均价格是4600元每平方米。目前正在售卖的房屋库存数量截至当下计算是少于200套的, 然而, 等待售卖的库存数量相比较而言却是比较充足的。
另外还有一些现房及准现房的楼盘：
如：公园二号现房在售，仅剩180多套；
碧桂园·紫宸仅剩最后3套；
海翼·雲玺两栋大平层去化过半；
公园三号一期全部推出，当下可售房源还有60余套。
还有一个新盘随州市龙基东麟府位于城东，正在建设中。
02城南
可售房源大约1500套
主力正在售卖的楼盘存在4个, 这其中有交投·金科府, 还有金都华府, 另外包括湖北文旅·御景南山, 以及绿地随州城际空间站。
交投·金科府主要以二期房屋售卖情况为主, 有在售房屋, 其中高层面积是大约95平方米到125平方米, 还有叠墅建面约为136平方米至142平方米, 以及建面约171平方米到195平方米的合院。差不多总共还有800多套房源, 这里面住宅还有440多套房源。每平方米均价是4800元。另外一期有清栋优惠, 存在一口价房源。
在湖北文旅·御景南山, 主要是以300多套住宅构成, 其住宅的面积段大概是110 - 120㎡, 每平方米均价为5500元, 在这些住宅当中, 叠墅产品的数量已然不多。
金都华府存在着数量大概在200套以上的处于售卖状态的房源, 其中, 高层的1号楼到3号楼, 以及7号楼到8号楼售出的是建筑面积大约在110平米至137平米之间的住宅, 平均价格是每平米5000元, 除此之外, 还有叠墅正在售卖。
| 金都华府在售楼栋概况
随州绿地城际空间站的高层已然全部完成交付, 当下主要着力于推出建面约为148㎡的洋房, 其正在售卖的库存数量为300余套, 平均价格是5500元每平方米。
由于近几年城南发展不错，部分新盘库存已告急。
如，碧桂园的两个项目、荣御中央在售房源不多。
白鹤山紫园, 这是规划中的新项目, 随州市人才公寓这也是规划的新项目所在, 还有规划好的荣御中央二期同样是新项目。
03城西
可售房源大约450套
仅4盘在售，其中2盘有待开发产品
随州印象之中, 唯有9#楼尚未推出, 其他楼栋都已完成交付, 当下正在售卖的是建面约124㎡的高层住宅, 还有建面约136㎡的高层住宅, 以及建面约150㎡的高层住宅, 可售的房源大概有240多套，其均价为5300元/㎡。
在售的湖锦一号, 有建面约109㎡的高层住宅, 还有建面约117㎡的高层住宅, 也有建面约129㎡的高层住宅, 以及建面约150㎡的高层住宅, 其可售的货量剩下100多套, 均价是5500元/㎡。
在售的卓尔·青铜古镇的联排房屋, 以及合院房屋, 其去化情况也差不多已达到那种状态了, 在未来的规划方面, 还有8万方的相关内容存在。
整体来看城西货量充足的就属于绿城·玉园，后期还有住宅产品。
但是就目前这个阶段而言, 项目能够用于出售的货量并不是很多, 主要推出的是10#楼当中建筑面积大约为118㎡、128㎡的三房产品。11#楼以及12#楼此刻正在处于建设的进程之中, 预计在五一过后会进行加推。
| 绿城·玉园在售楼栋概况
需要特别指出的是, 去年的时候, 城西存在3块居住用地成功达成交易的情况, 关键就在于看什么时候能够进入市场, 进而补充城西的房屋供应数量。
04城北
可售房源大约400套
仅3盘在售，其中2盘后期有加推
曾经投放的璟园现房正处于清盘阶段, 仅仅只剩下最后100套房源, 其每平米的平均价格还不到5000元。
| 曾投·璟园现房实拍图
吾悦广场三期存有相当数量库存, 大概是400多套, 然而当下能够售卖的房源数量, 大约是150多套, 其中16 - 18#楼、12#楼、15#楼基本上快要销售完毕, 主要推广售卖的是13#楼和11#楼, 其建筑面积约为114 - 122㎡的三房产品, 价格处于5字头。
| 吾悦广场在售楼栋概况
有新入市的欧亚达生活广场, 其一至二号在售楼, 建筑面积约一百一十九至一百三十二平方米的三房产品, 总计九十多套, 平均价格为每平方米五千五百元。接下来, 三号楼将会获取预售许可, 预计在今年进行加推。
另外新规划的水岸国际新区项目很小。
小 结
总之, 供应大户仍旧是城东以及城南, 多数楼盘都已经售卖了好些年, 因而库存量充足的楼盘着实没多少。
经统计, 随州存在着在售楼盘, 大约有30个, 其中货量充足的楼盘, 并没有占到一半, 要是再仔细划分至各个片区, 数量也就仅仅三四个。所以说, 若想于你所喜爱的那个片区之中, 选取出适宜的房源, 这实在还是处于有些着急的状况的。
注：以上数据来源售楼部，仅供参考。不作买房依据！
