当处于买房这个行为的时候, 好多人都会在内心纠结究竟是购买新房会比较好呢还是购买二手房会比较好, 实际上, 新房以及二手房, 它们各自都有着优点以及缺点。对于购买新房以及购买二手房而言, 主要存在着如此几点方面的区别:
1、交易条件不同
对于开发商而言, 其把新房售予购房者, 存在这样一个前提条件, 那便是, 开发商得获取五证二书。
对于二手房业主而言, 其要出售二手房, 存在这样一些前提条件, 一要取得该房屋的不动产证, 二要贷款结清, 只有如此, 房屋才能够上市进行交易。
2、买房首付、贷款额度不同
在实际交易进程里, 新房与二手房的首付比例是相同的, 然而, 因贷款额度存在差异, 致使买房时的净首付并不一样。
比如说呢, 购买价值达到100万的新建房屋以及再次交易的二手房屋（假设该二手房屋评估后的价格是80万）, 刚开始时需支付的首付按总金额算出的比例均是30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例是44万, 这个44万是这样算出来的, 先算100减量80乘以括号1减百分之三百的差, 80乘以括号1减百分之三十的结果, 表示二手房的贷款额度是对其进行评估后的价位的百分之七十, 又因为总的买房房款是100万, 所以呢, 用100万减去前面算出的贷款额, 得到的结果就是二手房需要支付的首付款了。
3、贷款年限不同
对贷款年限造成影响的存在诸多因素, 其中较为常见的即为贷款人的年龄, 一些二手房因房龄过于老旧, 在买房之际, 其贷款年限会受到相应限制。
比方说, 有一位25岁的年轻人, 他选择贷款去购买新的房子, 这种情况下他能够贷款的年限是30年；然而要是他购买的是房龄相对较久的二手房子, 那么他可能贷款的年限就仅仅只有20年了。
4、买房税费不同
新购买房屋的业主, 主要需缴纳契税, 房屋维修基金, 一年的物业费, 取暖费等主要的跟房屋相关的税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①, 房产证没有满2年的房子: 主要包含契税, 增值税, 个税, 贷款担保费, 中介费等主要的税费。
②房产证满两年的房屋, 主要涉及的是契税, 还有个税、贷款担保费以及中介费等主要的税费。
③那种满五唯一的房子呢, 涉及到的主要税费包含契税, 还有贷款担保费, 以及中介费等这些主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房的交易主要是由购房者跟开发商来开展, 二手房的交易则是涉及购房者、出售方以及中介等三方共同进行。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是从房屋竣工之日起开始计算的, 所以, 新房的房龄相对较小, 然而, 二手房特别是一些年代久远且古老的二手房, 其房龄明显较大。
购房者倘若购买了二手房, 买这样的二手房, 房龄越老, 居住起来的话, 其舒适度就越低, 除此而外, 对于房龄老的二手房而言, 房屋的维修费用则是比较高的, 这是事实。
7、交房时间长短不同
假设所购置的新建房屋为期房, 那么就得耗费较长的时段去等待交付房屋；要是买的是现房, 那就如同二手房那般, 能够迅速实现交房。
8、买房风险不同
要是所购置的新建住房属于预售房, 那么主要面临的风险便是交房延期, 或者开发商对规划予以变更, 又或者楼盘出现烂尾状况, 再或者存在房屋质量方面的问题等。
二手房的主要风险来源于房屋自身, 来源于中介, 来源于出售方, 比如说买到发生过命案等不吉利事件的房屋, 中介的行为不符合规范要求, 对买房者进行欺骗误导, 或者出售方并非房屋真正的产权归属者。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购入已装修完毕的二手房, 要是对其装修状况不满意, 那就得把原先装修好的部分敲除掉, 再重新进行装修, 此举颇为麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
准备购买新房, 对于小区的各项规划, 心里有所担忧, 害怕开发商难以将其兑现, 而且周边的各项配套相对而言并不完善。
购买二手房, 能够见到实物, 小区环境怎样等情形，都是能够看得见的, 周边配套极为周全, 社区环境相对成熟。
购买新建的房屋以及购买二手的房屋, 于购房所需费用、交易的流程、购房存在的风险以及需要注意的事项等多个方面, 均有着极为显著的差异。究竟是选择购买新建的房屋还是购买二手的房屋, 购房者能够依据自身的实际状况以及个人的喜好来予以确定。
