信心比黄金重要。
陈跃/发自深圳
国庆“黄金周”成了楼市“黄金周”。
深圳住房建局于10月7日发布了消息，在“国庆”期间，全市新建商品住宅认购销售达1841套，其认购量与去年同期相比增长出了664.14%，在二手房方面，全市头部中介机构带看量为24620人次，成交量是1314套。7天假日里，一二手房一共成交了3155套，日均成交量为450套。
深圳乐有家研究中心那边传来的数据情形也是这样表明着嗯，可以看到，在过往的那一周时间范围内，乐有家于深圳区域相应的门店，新房进行交易的数量同比呈现出大幅度暴涨的态势，涨幅高达979%，而二手房进行交易的数量同样也是大幅上涨，涨幅有298%。与此同时，在“国庆”这个特定期间阶段，深圳乐有家的新房看房之后达成交易转化的比率从9月时候的2%提升到了12%，这就等于说，每100批去看新房的客户当中，就会有12批客户最终达成了成交行为。
处在形势一片大好的状况之下，有一些开发商把之前实行的优惠政策给取消掉了，一种调整价格的态势在整个市场当中弥漫开来。在二手房市场这个方面呢，呈现出了反价这样的现象，能够进行议价的空间变小了，好多业主甚至开始联合起来抬高价格从而保护自己的楼盘。
在此之前，深圳对楼市限售限购政策作出了调整，加之房贷利率降低以及首付调低等一系列重磅级别的利好情况出现，深圳楼市迎来了一波呈现良好态势的行情景象。而对于这呈现的良好态势的行情景象，是否能够持续下去呢？
“后续市场，有可能会面临一定的波动，这是需要加以重视的。”李宇嘉，这位广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员说道。
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多盘宣布涨价
深圳一楼盘现场。陈跃/摄
国庆“黄金周”，深圳楼市大卖的气氛扑面而来。
鸿荣源珈誉府项目在深圳宝安，新政首日卖房数量超过了一百套；金众云山海公馆处于南山区，“国庆”假期六天销售额总计达到二十亿元；中洲迎玺项目位于龙华区，“国庆”长假七天认购数量超过三百套；同样处在龙华区的中海珑悦理于十月七日宣布，“八十八平方米、九十七平方米、一百零一平方米这三个户型的房源都已经卖完了”。
受到关注的并非仅仅是市场上的热门楼盘，就连之前那些被称作“销售困难户”的，如今也迎来了一股不小的流量。
有在深圳龙华片区从事项目策划的人士称，那些销售情况良好的项目，七天所售房屋数量能够抵得上过去三月的销量，就连万福花园，其在前两年总共仅仅售出三十套房，然而在“国庆”假期期间，每日都有两位数的房屋被成功售出，确切地说是一天就卖掉了过去一年的 house。
有不少头部房企，在单个项目之外，也披露了“黄金周”销售战绩。在10月7日晚 ，华润置地深圳公司称 ，“新政8天16盘销售套数破千套 ，销售金额超30亿元” ，其中 ，仅华润置地位于深圳光明的4个在售新盘 ，新政8天认购约400套 ，认购金额超15亿元。另一方面，深圳还有多个项目 ，释放出了“节后回收折扣”的消息 ，回收的点数普遍在2至3个点间。
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二手房业主反价？
除了新房市场受到关注以外，深圳二手房行情在此次新政的影响之下，情绪膨胀变得越发明显了。
深圳“9·29”新政给二手房交易送来取消限售、税费减免等利好，深圳乐有家门店数据表明，“国庆”期间，二手房看房成交率提升甚明，议价率从当时最高的12%降至8%，业主心态有了变化，谈价空间降低。
在深圳罗湖区，有一房产中介机构人士表示，“国庆”期间所谈的几个单，不是业主提高了价格，就是议价的空间已经不存在了，基本上都在反过来要求加价。
在深圳龙华上塘片区工作的中原地产员工张先生也说道，“国庆”假期里二手成交情况较为平常，一方面是二房买家数量较少，另一方面是由于利好政策频繁出台，进而出现了业主反价的状况，这也对交易造成了影响。
有诚意的买家会因业主的反价惜售而感到无奈，陈女士近几个月陆续在看二手房，她于今年 8 月份看过南山西丽大学城片区的一套二手房，政策出来后的第二天业主就把价格从 1080 万元反价到了 1230 万元；“国庆”期间，有房产中介机构人士帮她约看同一小区一套报价 1498 万元的大四房，业主也表示没有砍价空间。
贝壳平台给出的数据表明，新政颁布后的那一周，深圳二手房里，涨价的房源相较于前一周，涨幅达到了200.2%，而降价的房源数量，和前一周相比，减少了45%；就在这个时候，新增挂牌的房源数量超过了7000套，较之与前一周，上涨幅度为132.5%。
