中证网的记者董添报道, 在2021年的第一天, 58同城和安居客联合推出了一份关于2021年第一个季度的房地产市场总结报告。 这份被简称为《总结》的报告里写了, 因为有关部门把“房子是用来住的, 不是用来炒的”, 还有“稳定地价、稳定房价、稳定市场预期”当作政策的核心, 所以现在的房地产调控措施一直没有断过, 而且一直保持着稳定的样子。2021年的一季度当中, 新房的月度访问热度是上升的, 购房者的信心指数也基本都在上涨的趋势里面走, 到了3月份的时候, 这个数字达到了116.0；在二手房市场上, 情况则是找房的热度在今年一季度同比上涨了23.7个百分点, 而且挂牌均价一直保持稳定没有变；至于租房市场, 访问热度每个月都在涨, 第一季度里头那些重点城市的租房访问热度整体比上年同期高了21.2%, 其中北京的租房访问热度是最大的, 排在最前面。
根据《总结》里的数据来看, 在二零二一年的前两个月这段时间内, 房地产开发企业去买土地的面积总共是一千四百五十三万平方米, 这个数字比过去一年中的同时期增长了百分之三十三点零, 全国的房地产开发投资金额则是达到了一万三千九百八十六亿元人民币, 相比去年这个时候也增长了百分之三十八点三, 其中住宅方面的投资额是10387亿元, 增长速度为百分之四十一。 把视线放整个一季度, 可以发现土地市场的整体情况, 不论是最终成交的总金额还是实际的投入资金数额, 全都显示出往上走的趋势, 发展的状态是比较良好的。在这种情况之下, 二零二一年一季度新房月度访问热度走势还在持续往高处走, 跟去年比上涨了百分之二十点九, 碰巧这是置业旺季, 节后楼市热度向好。我们来看不同城市的数据, 在2021年3月这段时间, 新房找房的热度出现了明显的上升情况。全国整体的找房热度环比上涨幅度达到了36.7%。一线城市找房热度环比上涨了39.6%, 二线城市找房热度环比上涨了42.2%。三四线城市找房热度上涨了32.0%。
《总结》指出了这样的情况, 2021年一季度, 环京地区的新房找房热度同比有了不同程度的上涨情况, 环沪地区的新房找房热度同比也有不同程度的上涨情况, 环广深地区的新房找房热度同比也有不同程度的上涨情况, 同时, 在环沪地区和环广深地区里的重点城市发展出的整体新房找房热度方面，同比上涨了超过百分之二十的数据, 其次, 在环沪地区里面所涵盖的上海城市以及常州城市的新房找房热度方面, 同比也都上涨了超过百分之四十的数据, 再次呢, 在环广深地区里面的珠海城市所出现的新房找房热度的同比涨幅, 则是30.6%这么一个数值。新一线的15个城市里, 西安是很受大家喜欢的。在新房找房热度这方面, 西安还是在第一名。之后是新成都、武汉市、重庆市还有长沙市等新城市的房子, 它们的找房热度排在西安后面。
来看租赁房源的月度新增供应情况, 第一季度总体是同比增长了4.6%, 其中1月到2月这段时间, 新增供应量处在低谷阶段, 到了3月份这个数字有明显的变大趋势。今年一季度, 上海在租赁房源新增供应量这块表现是排在前面的。在一线城市里头, 像上海和深圳的新增供应量, 比上年同期都涨超过三成去了。再看新一线城市, 杭州、南京还有重庆这三家的新增规模是挤进前三的, 其中重庆那边大概涨了快百分之三十的样子。
58安居客房产研究院统计数据指出，2021年一季度，租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%。在十九座重点城市之中, 北京租房的访问热度位居领先位置, 跟去年同期相比上涨了百分之十九点九, 广州也一样有百分之十九点五的同比涨幅；在新的几线城市方面, 成渝双城经济圈里面的成都和重庆, 它们的租房访问热度都是领先的, 其中成都的这个租房热度是仅次于北京的, 排在第二位的位置。
58安居客房产研究院分院院长张波表示, 2021年一季度, 城市间楼市分化将逐步加剧。从不同城市的楼市现状来看, 出现明显的冷热不均的现象。 比如, 湖州、贵阳、合肥、扬州等城市中新房存量同比出现了30%以上的减少；而另一方面, 清远、郑州、日照、杭州等城市之中, 新房存量同比增幅超过了70%, 这构成了鲜明对比。与此同时, 房地产市场方面的政策也呈现出一定的分化局面, 有一部分一线城市的楼市政策开始收紧, 像成都、长沙这样的城市也在收紧自己的政策, 并且加大了限购还有限售的力度。 而且, 随着一线城市和部分二线城市的二手房成交量超过了新房的成交量, 这种针对新房市场的调控措施对整个城市房价稳定的影响效果是变得越来越弱的, 所以出台一些专门针对于二手房市场的调控政策也就变成了房地产方面宏观调控的一个新趋势。
