段小姐去查看那套新购置的二手房, 她发现原来房子的主人把屋子里面所有能够拆卸走的东西全都没有给留下来, 就连像电灯这样的照明设备以及像是马桶这样的话基本的用品都已经没有了踪迹。这种情况在二手房屋交易中并不是单独的一起例子。
在买二手房的时候, 房子里头有没有装修, 这原本是买房的人心里会算的一笔账。但是现在本市在这个二手房的交易环节里, 跑出了个空子。说这话的意思, 就是针对房子已经装过修这件事儿, 既没订下足够细的补充条款。
而且合同上用的那份示范文本, 也没把它约定得特别明白清楚。再说一说现在的情况, 二手的房子已经成了本市房屋买卖的主力军了。因为这个漏洞在那儿摆着, 就导致了最后局面很偏袒卖二手房的老房东那边。可是对于花钱买房子的新住户来说, 他们的权益没得到足够的保障。
多花十万为装修 打水漂
在去年的10月份, 也就是一个晚上的九点钟往后的时间段里, 段小姐是同着那个房地产中介公司里的业务专员一起去的, 目的地是那处二手房的业主家中。她一进门, 目光就直勾勾地粘在了客厅悬吊起来的那盏大灯上了。
那吊灯是用那种透明的水晶材质与玻璃材质组合而成的, 光线经过折射之后, 变出了一些五颜六色的光环, 这些光环映照在头顶的白色天花板上头, 这个现象发生了以后, 让她的心里几乎是立刻就有了要买下这所房子的念头。
随后呢, 她又挨个仔细看了那些细节部分, 看到了像是什么科勒牌子的卫生洁具, 还有那用了实木做材料的厨房碗柜, 又看见了卫生间里那个做得非常大的洗脸镜子。每一样东西看到眼里的时候, 都让她的那种开心的情绪增长得越来越多, 心里是越来越满意的。
但是这套房子的售价比楼下那套户型完全一模一样的房子的售价要贵出十万块钱, 这多出来的十万块就是差价。
您应当去仔细查看一下这一处装修的状况, 如果您完成了对这套房屋的购买行为, 那么只要进行程度相对简单的收拾工作, 就是能够达到直接进入居住的状态的, 这种情形之下, 会是十分让人感到省心的, 该中介行业的工作人员是进行了反复性的劝说与支持的活动, 段小姐在这样的情况之下, 最终也是完成了对于这笔交易事项的决定行为。
然而, 当过户手续完成之后, 双方准备办理物业交接工作时, 段小姐看到眼前的景象, 瞬间就被惊呆了。她看见原本悬挂吊灯的位置之上, 只剩下两截分别呈红色和蓝色的电线线头。玄关处的吊灯仅剩下了灯泡。
橱柜中的柜门已经被拆走, 洗菜池、抽油烟机以及灶台全部都消失得无影无踪, 在台面和上方的橱柜位置上留下了几个明显的大洞。屋里的好几台空调都被搬走了。卫生间内的洗手池、马桶还有浴缸都一并被搬离, 导致裸露出了下水管。
这究竟是什么情形?
段小姐去找了那套房子原来的主人, 可是原房主却声称, 他们出卖的仅仅只是房子这个建筑本身, 并不是包括屋子里面的吊灯还有等等的那些物品在内, 而且合同书里面根本没有写出需要把这些东西留给段小姐的意思来, 双方之间经过了来回好几次的讨论和争辩, 最后依然没有能够得出一个确切的结论出来。
看房挺美收房缩水 不少见
段小姐碰到的这种状况, 到底是不是只有她一个人的例子呢? 有一位在规模比较大的中介公司里头, 担任负责人的相关人员说了,并不是这样的情况。
这位负责人说, 在我们处理的纠纷里面, 除去房款到位时间、户口和学区纠纷这些情况之外, 其他发生次数最多的就是这样的纠纷了。
在完成了数据的调取之后, 他对于相关情况做出了表示, 他觉得段小姐所碰到的这种情形, 还没有达到变得严重的地步。
存在这样一些例子, 就是有房屋的所有者在卖掉房子以后, 竟然把安装在屋里面的金属门子都拆掉了卖了当废铁, 甚至连阳台外面的窗户也统统给拆除拿去变现, 这样的结果就是留给新的购买者一个状况, 这个状况甚至比那些连基础装修都没有的毛坯房还要糟糕几分。
记者在一个购房群里看到了情况, 有一位购房人买了一套双桥区里的二手房子, 原房主把灯具还有浴室里的设施都拆走了, 还只同意赔一千五百块钱。另外有一个购房人在收房子的时候发现了事情, 原房主把窗帘的杆子还有空调室外机的支撑架都给拆下来了, 卖成了废品去换钱。
和那些人比起来, 有个网友觉得自己算是挺走运的。原来的房主虽然拆走了部分的装修, 但是还是给他配上了新的东西。
不过具体情况是这样的, 大金牌子的空调换成了格力, TOTO品牌的洗手池变成了唐陶, 汉斯格雅的花洒也被人家拆走了。算了一下这些东西之间的差价, 大概有三万多块钱, 所以他也只能是听着算了, 没法子。
合同尚无详细条款 需当心
眼下, 二手房已经变成了市场上那种主要用来成交的东西, 也就是成了主力。去年这一年, 这座城市里面二手房屋的交易数量呢, 比那些纯商品性质的新的住房还要多上三倍以上。
行业里面的专家预测说了, 因为二手房屋的交易数量还在不断地往上涨头走, 所以那些藏在合同条款里面可能引发问题的风险点, 也就是人们说的雷, 随时都可能会炸开爆出来。
而在此前, 房屋精装修部分是随着房子一起办理交割手续的, 这是一种大家都心里有数的规矩。一位在二手房交易行业内工作了近20年的专业人士说道, 除非有特别的说明提到别的安排, 否则那些装修部分通常都是跟着房子一起白送给购房者的。
这其中的缘由也很直白, 因为购房者在去看房阶段进行考虑和权衡的时候, 这些现成的装修情况也是他们要拿来做参考的重要因素。
和购房人在买房过程中实际掏出的那些真金白银相比, 仅仅依靠所谓的约定俗成这4个字, 是完全没办法给购房人的合法权益提供任何全面保障的。
市住建委和市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本, 记者在查看中发现了如下情况, 虽然该文本的附件里, 有一个清单用于详细列出房屋附属设备设施、装饰装修和相关物品等具体情况, 并且这个清单详列了多种家具, 甚至连电话机、饮水机、吸尘器等家电的交接都包含了进去。
但是, 这一做法却缺乏相应的说明, 对于灯具、马桶和浴缸等不可直接移动的硬装修部分, 没有进行具体的描述和分析, 这也导致在实际操作中可能出现理解上的分歧和问题。
在北京的二手房交易活动当中, 对于那些装修状况非常好的房子, 应该要把它们现在的样子都给保存记录下来的, 这叫做保全性的记录和记载。
同时呢, 买房子的人以及房产中介工作人员也都应当进行拍照和录像这些操作, 目的就是把这个当作证据, 以便后面能够主张自己拥有的权利。这一点是北京房地产业协会的秘书长陈志所说的话。
记者是随机调取了有7份的, 这7份是来自不同中介的购房合同, 然后发现是合同中附件这一部分大多是缺失了一些细节问题的。像装修情况是不进行详细标注了, 还有随屋交易的电器是不标注品牌型号的这些事情等等也都会成了是合同中的普遍情况的。
陈志认为, 如果把政府管理的角度放进去的话, 就需要去把示范合同文本里面那些条款的内容给完善好, 甚至有必要的话, 就应该明确地提示买卖双方, 要对装修、饰品连同房屋一并转让使用的那种情况, 做个标注。他还呼吁说, 二手中介服务机构也必须做出特别明确的阐释, 要做到有清晰的界定。
链家研究院公布的统计数字显示, 2015年的12月期间, 北京市二手住宅的成交数量定格在24543套。这一数据相比上月实现了56.8%的上涨幅度, 同比涨幅高达97.8%, 顺利达到了全年之最。
从整体来看, 2015年北京全市二手住宅累计成交量为198018套。这个数字比2014年足足上涨了91.2%。全年网签总数成功超越了2010年的水平, 成为最近6年以来创下的最高记录。
陈志提到, 未来北京的房地产市场将主要是由二手房市场和租赁市场构成, 与此同时, 关于设备、设施以及装饰装修方面的纠纷可能会更加集中出现。所以需要从合同的层面来进行约束, 这样做是为了防止问题发生做到防患未然。
