有两个地块位于北七家, 它们分别被拍出了十三点六六亿元以及九点五亿元的价格, 自今年开始以来, 北京土地市场在交易方面的金额已经超过了四百五十亿元。
昨日, 北京土地市场迎来春节前最后一拍, 昌平区北七家两宅地出让, 新京报讯, 记者陈禹铭撰写此报道, 此次出让共吸金23.16亿元。自2015年以来, 一个半月之内土地市场的火热表现也令人印象深刻。
北七家两宗地待遇截然不同
据公开信息表明, 参与竞拍的两宗地块, 它们都处于昌平区北七家镇, 也就是未来科技城南区那里, 两地块的总的建筑面积, 差不多快要接近17万平方米了, 总的起始价已然达到18.96亿元。两地块合起来将会配建建筑面积不少于2.57万平方米的“人才公共租赁住房”。
尽管最终一拍所出让的, 那两宗土地, 其位置是相近的, 可是, 拍卖之时的火爆程度, 却是全然不相同的。
竞拍开始之前, F1类住宅混合公建用地就已收到8次网上报价, 这吸引了保利首开联合体、远洋、当代、住总、首创、华远、天恒以及未来科技城 - 金融街联合体这8家竞拍实体参与竞价。最终, 经过99轮激烈竞逐, 未来科技城 - 金融街联合体拿下该地块, 成交价13.66亿元，配建限价1.9万元/平方米自住房2.7万平方米, 公租房1.81万平方米, 溢价率在40%左右。依据中原地产首席分析师张大伟所进行的计算, 那地块的住宅部分楼面价已然超过了3万元每平方米, 这一价格比周边正在售卖的普通住宅价格要高。
伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖觉得, 自2013年起直至如今, 北七家地区的供地量显著增多, 该区域周边的配套建设正处于日渐完善的进程里, 其远期的前景相对而言是比较乐观的, 与此同时它在未来也会遭遇颇为激烈的销售竞争。
而于昨日出让的另外一宗F2类公建混合住宅用地, 同样是在昨日出让的, 仅经过三轮就被东方海蓝置业以9.5亿元获取, 溢价率仅仅只有3.3%。依据公开资料显示, 该地块建设用地是2.37万平方米, 并且要配建建筑面积不少于7600平方米的“人才公共租赁住房”。张大伟分析觉得, 这两宗地一个是以住宅为主, 另一个是以公建为主, 如此便致使F2地块吸引力大幅降低。
土地市场今年已吸金452亿
2015年起始, 因亚林西、白盆窑等在丰台区域有着多宗高价地被出让, 致使北京土地市场呈现出一路高开高走的态势。依据中原地产的统计, 从2015年到春节之前, 在仅仅一个半月的时间跨度内, 北京土地市场成交金额就已然达到了452.29亿元。
如果从整体去看, 当下北京土地市场竞争相对激烈的好些区域, 主要集中于城西南的丰台区, 以及北部的昌平区。其中未来科技城区域, 在最近的几个月之内, 还会有好多宗土地被出让, 预计会成为2015年土地市场的重点区域。
一些业内人士, 对年后土地市场发展趋势, 持有比较乐观的态度呢。张大伟讲, 当下, 房地产企业获取土地, 正全方位地返回至一线城市。从获取土地的进度, 能够推断出企业对市场的评判。预估往后, 在一二线那些城市里, 获取土地时的竞争, 将会变得更为激烈。
