8月30日, 58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》, 58安居客房产研究院数据显示, 全国67个重点监测城市里的8月37城新房房价环比上涨, 47城二手房挂牌房价同样环比上涨。由用户行为指数来说, 八月全国找房热度呈现回升态势, 三四线城市找房活跃度环比增幅较一二线城市更高, 其中, 受上海自由贸易试验区临港新区政策的影响, 上海找房热度显著提升, 八月经纪人信心指数是107.3,环比下降2.7%。
对于八月上海找房热度上升的现象而言, 五八安居客房产研究院首席分析师张波觉得, 不应过分解读上海自由贸易试验区临港新片区将要放开房产限购政策, 这个政策本身并非房产调控的“因城施策”, 而是区域“产城融合”发展的鼓励政策, 实质是解决区域里工作人群的居住问题。今年上海以来的楼市维持住了较好平衡性, 临港新片区宏观调控的政策整体力度不会放松。
新房市场: 六十七个城平均房价环比微下降, 临港新片区引领带动上海找房热度。
依据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示, 八九月份全国六十七处主要城市之中平均房价值为一万六千三百六十一元每平方米, 环比下跌百分之零点三一, 六十七城市以内有三十七座城市的新房房价是环比产生上涨的, 主力城市里面深圳的新房项目它的在线均价达到四万九千三百零六元每平方米, 北京市上海两市分别是四万六千八百七十五元每平方米、四万六千零七十九元每平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州, 其中, 环比增幅最高该城市为珠海达到6.1%, 增长其次就是为海口环比达到4.5%。
58安居客房产研究院的统计数据显示, 从用户行为指数观察, 8月全国找房热度呈现较为鲜明的分化趋向, 三四线城市找房热度环比增幅1.8%, 高于二线城市环比增幅0.8%、一线城市环比增幅0.6%。 其中, 南通以11.8%的环比增福居于找房活跃榜首位, 接着是秦皇岛和九江, 各自出现11.4%及8.9%的增幅。上海受临港新片区热度影响环比涨了7.8%但北京广州在一线城市里找房热度微降。
除于房价指数和用户行为指数这些方面, 58同城、安居客的《国民安居指数报告》还是对全国用户在新房市场上面的找房行为偏好做了分析。 58安居客房产研究院的数据表明, 用户于住房的选择这个方面, 三居室的找房需求占比有44.7%, 两居室的找房需求占比达到34.1%, 购房者更加偏向于面积适中且户型宜居的房源, 找房需求开始趋于理性。
且此58同城、安居客国民安居指数报告, 还针对八月的用户来电数量、微聊使用实况、购房者信心指数, 展开相应分析, 这里其中, 上海用户来电的数量, 环比增多将近49.8%, 排在首位, 紧接着的则是保定还有太原, 八月的购房者信心指数, 就是98.2, 环比下降5.3%, 购房者观望的情绪有所上涨, 超出一半购房者, 并未有明确确定的购房时间。
于58同城、安居客平台的微聊产品应用之上,用户上海对于临港新片区限购政策松绑的适用范围极为关切,经由各类管网知晓房产资讯, 上海地区微聊环比增长达到100.7%, 主动微聊使用者数较7月抬高1倍, 高于第二名深圳的64.8%之环比增幅, 更超越全国增幅水准之31.7%。
二手房市场: 47城挂牌价, 长江、珠江流域的新增房源量都出现了上涨且相对较快、环比方面则是呈微涨的状态。
相比起上月, 8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。58同城安居客《国民安居指数报告》数据显示, 8月全国六十七个主要城市二手房挂牌均价为一万三千三百五十九元每平米, 环比上涨百分之零点四三。六十七城中有四十七城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元每平, 上海、深圳的二手房挂牌均价也均突破五万元每平, 广州的二手房挂牌均价为32039元每平, 与杭州、南京等新一线城市的房价差距不大！唐山、秦皇岛、衡水、无锡、银川的二手房房价增幅上涨快, 成为全国二手房环比涨幅top5！其中, 无锡环比增幅最高, 达到4.9个百分点！
就新增挂牌房源量来看, 58安居客房产研究院数据表明, 八月全国新增挂牌房源量环比下跌了百分之一点, 八大一线城市里北京广州新增挂牌房源量下降, 上海深圳呈上涨态势, 在其中深圳增幅高达百分之六点九, 别的城市当中长江及珠江流域二手房新增挂牌房源量涨幅较高, 长沙佛山南昌徐州九江新增挂牌房源量跻身前五。
依58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示, 一线城市里头, 二手房热门版块持续向附近郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域, 还有广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲, 深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等版块关注度高。因临港新片区政策波及, 上海浦东临港新城位列全域热门版块头筹, 随即为浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边地段一并获极度追捧。
报告在二手房市场的经纪人层面还给出了相关解析, 舟山、衡水、南通等各地的经纪人的微聊指数环比涨幅均超过15%, 保定、南宁、唐山的经纪人最愿意解答房产问题。8月的经纪人信心指数为107.3, 环比下降2.7%, 认为政府会继续出台调控政策来抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。
58安居客房产研究院首席分析师张波觉得, 八月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显, 像上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求集聚, 乃至有部分炒房需求又重新在热门区域抬头, 这一点值得关注。上海、深圳两地之规划政策利好, 利于两地城市竞争力持续提升, 利于两地楼市长远发展然全非给炒房予可乘之机, “房住不炒”大前提下, 房价整体仍将维持稳定。
“金九”在随之来临, 市场的分化还将持续下去, 部分三四线城市还可能继续出现降温, 而却比如各类一线城市的诸多热点区域, 供需两旺的一大批新一线城市, 依然在持续保持应有的热度。 再加, 局部区域的针对性房产政策也会对该地区房产市场带来一些影响有限的波动, 但今年下半年国内楼市发生过热概率的机率会依然变小, 而相对稳定也还将会始终是市场的主要旋律。
