小阳春之际, 有个居住在北边区域的男性友人, 将自身住房售卖出去, 所售得的价码并非处于较高水平, 其缘由在于旁边新开发楼盘对他造成了冲击。
于是, 就在不久之前, 那家伙询问我, 要是再次进行房产购置, 哪些地方是需要去查看或者等待新楼盘推出的, 哪些地方又是不需要的。
想了想，这不就是好房子对次新的冲击么…
先讲两个正在这么干的，花乡0001地块嘉棠雅序。
嘉棠雅序, 这已然是明摆上来的牌面了, 它处于四环内, 是当下仅有的一个存在100平米以内拥有三面宽格局三居的项目, 而且人家所讲的是, 这个户型开盘时候的价格大体在7万左右。
而目前整条四环线以内的新盘，就没有这个价格…
这样的项目可能对周边不产生影响么？
嘉会湖地铁站设在亦庄路东区域周边的璀璨时代, 有个哥们儿的房子是119平米四居室, 价格大概在500万出头, 楼层情况一般, 不过我分析要是楼层好点的话, 550万左右也差不多。
要知道，这个价格较之周边次新品质二手，大差不差的还便宜点…
况且, 璀璨时代设有会所, 从园林方面来看, 其品质比周边次新的要高半个档, 从外立面来看, 同样比周边次新的品质高一个档。
后边说新地块或者距离开盘还有一段时间的纯新盘，按各区说。
昌平, 平西府有新地块。平西府距离回龙观并不远, 而且我分析该地块大概不会搞纯改善, 能做的是, 前边好些人都做过的, 70多平米、90来平米的三居是主力产品。
将这个地块每平米约两万元的楼面价加进去, 下限的做法是能够以每平米四万来块钱售卖。
是怎样的一种概念? 举例来说, 出现的那种小三居其建筑面积为75平米, 每平米售价是4.5万元, 那么就要由您亲自去计算一下其总的价格究竟是多少。
再琢磨琢磨周边品质次新价格…
顺义, 俸伯那儿的青年TWO地块, 最近正处于报规公示阶段, 经过仔细一番计算, 必定会有面积大概在90平米左右的、有着三面宽的三居户型, 其价格大概率就是3万出头那样子。
于是乎问题出现了, 顺义城区具备一定品质且相对较新的, 处于价格在3.5左右的现有状态下的房源。青年TWO属于优质房产PLUS, 而那些所谓品质一般且较新的最多只能算作是优质房产mini。
从俸伯到顺义城坐地铁就一站地…
或许会有人来问我, 后沙峪那儿的青云国樾算不算呢? 我自己有些难以判断清楚, 故而暂且不算。
缘故是, 其处于边上位置, 品质属于次新二手, 价格在4.5至5之间, 虽说并非那种绝佳的房子, 然而关键在于其价格并非偏高, 和青雲国樾好房子的套内价格基本上能够持平。
然而, 青雲国樾身为好房子, 于园林标准这类层级存在有所增多, 因而此事不太好去评判。我仅仅能够表述我个人的看法乃是暂时不算。
通州, 先前搞这事儿的乃是玖树满和, 如今大哥基本上都卖完了, 下一波会是谁目前难以确切看清。
亦庄，上边说了有特价房的璀璨时代。
讲得多一点关于瀛海, 按照大概率情况瀛海还基本上会去打造小户型的能够让购房者上车的三居户型。然而, 我依旧是要说之前提到的那个每平米8500的建安价格, 我是有一些不太理解的。原因在于, 这样的建安成本已然是赶上了改善型住房的标准呀, 这和打造刚需购房者能够上车的住房的逻辑是存在某个方面的冲突的。
大兴：好房子不明朗，暂不评论。
房山, 铂瑞, 别过多思索就瞧这个。此大哥是房山第一个好的房屋, 户型是以能够上车的面积作为主要的, 还没有开盘, 然而网上传说的均价不会太高, 由于85平米的三居在当前没开盘的阶段报价是300万, 其余的您自行去思考。
门头沟, 当前仅有华曦府金安处于在售状况, 自今年起始直至如今, 未曾呈现新的土地供应情形, 难以对后续情况作出预先判断。
以上非城六区，以下城六区。
海淀：别问，问就是看上地。
朝阳, 今年仅仅推出了东坝的一块地。然而, 问题在于这块地是被金茂获取的, 金茂在限竞房时代后续并没有打造过上车盘。倘若东坝推出改善型住房那倒是在情理之中, 所以暂时没有办法去评价这一情况对周边二手房的影响。
丰台, 去看上面我所讲的嘉棠雅序就行, 后续有可能需要留意的是丰台桥南地块。
这太平桥、万泉寺, 多说上那么一句, 这都不用去仔细思量, 打从一开始就是为了给西城那些有改善需求的客户所准备的大户型, 因而我觉得它对周边二手方面的影响是有限的。
石景山: 只需记一个地块, 处于四五环之间的黄庄地块。我在五月劳动节那段时间发过关于这块地的文章, 可供自行去查看, 此处不做过多解释, 仅简单讲两点。
首先, 存在这样一种情况, 即有很大的可能性起拍价被他人获取, 并且楼面价并不高。接着, 依据这个楼面价来进行推断, 其下限是能够以每平米大概5.5万左右的价格售卖。
第二点是, 地块北侧不远处就是莲石路高架, 存在天然的不利因素, 这致使不可能进行改善, 很有可能就是70多平米起步的上车盘。
东西城, 兄弟, 东西城最近这两年, 仅仅东城出现过两块住宅地块, 而且直到现今都没有任何消息。
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