“ 分区 点评 ”1天河区：年前定房、成交出现小高峰
1月份的时候, 天河区中原成交的平均价格是31626元每平方米, 同一个月相比在结构方面下降了2.28%, 阳光家缘中介网签的成交量跟之前一个月比上涨了6.9%。天河区的房价和越秀区差不多, 是广州房价最高的两个区域。天河是广州的核心区域, 居住的群体大多是白领, 需求的潜力比较强劲。
根中原研究部所做统计, 天河区域的二手房, 大多状态是电梯楼形式, 物业建成在10年以内的, 占比快要到5成, 将本区以及外区里资金实力相对雄厚的客户吸引过来, 而成交最为活跃的, 是天河北板块（这里价格是29466元/平方米）以及珠江新城板块（此板块价格为39591元/平方）, 这俩板块, 一方面距离市中心离得近, 另一方面学位房资源也比较充足, 天河北成交热门的楼盘说的是金田花园（价格为31515元/平方米）, 珠江新城成交热门的是领峰（价格是38204元/平方米）。
在前面的半个月期间, 成交呈现出比较活跃的态势, 然而到了后面的半个月, 鉴于春节快要来临, 客户都回乡了, 所以成交量就渐渐下降了。在整个一个月当中, 单价处于3万元以上的成交量所占的比例接近于6成。按照中原地产隽峰分行营业经理郭亚峰所讲, 有一部分客户查看了好多套物业, 经过对比以后最终在年前确定下来, 所以在本月成交出现了一小波高峰。
2越秀区：业主年前为置换学位房 低价放卖旧物业
今年1月份的时候, 越秀区中原那里二手住宅成交的均价是32179元每平方米嗷, 跟上个月相比环比涨幅为8.25%哩，在阳光家缘中介网上进行网签的成交量跟之前环比上涨了3.5%。就在本月, 东风东路板块凭借中原地产达成交易的二手物业成交量上升了50%, 彼时成交均价为33759元每平。
伴随贷款利率抵达新低状况, 以及二胎政策予以实施, 家长同样期望在年前确定学位房, 从而众多客户不惜把自身物业以低价进行售卖之后去购置学位房。
表示的是, 中原地产水荫路分行营业经理钟志明称, 近期东风东板块成交始终持续火热着, 这反映出春节前购房需求依旧是旺盛的, 特别是学位房, 好多家长都提前进行购买了。市场盘源主要是源自两个方面哒: 一方面是学位已经用完从而将盘源给放出来了；另一方面是以楼梯楼去置换电梯楼。另外呢, 年初银行资金是比较充足的, 四大银行首套房贷款利率全都是85折, 这是促成买家入市的另外一大动力。二手房持续多月的活跃成交, 持续不断地强化着买家的看涨预期, 越来越刺激其购房的需求了。3海珠区：受益于广钢新城 海珠西片区量涨价平
在1月份的时候, 海珠区中原二手住宅成交均价为26,565元每平方米, 与上一阶段比较, 环比增长了6.87%, 再看阳光家缘中介网签成交量, 它与之前相比, 环比下降了3.82%。
本月, 海珠区成交量最为活跃的板块是海珠西板块, 经由中原成交的宗数, 与上月相比环比上涨了1倍多, 当下海珠西片区成交均价为28155元/平, 处于平稳态势, 在江对岸的广钢新城有新项目上市, 一方面对海珠区的二手房有利好作用, 新房的广告效应也带来了较多客户, 然而因为广钢新城供货量巨大, 所以也对海珠西片区二手房价的上涨产生了影响。
目前, 海珠西片区那儿的光大花园二手物业, 比较受客户喜欢, 按照中原地产光大花园分行高级物业顾问覃小欢所讲, 近来二手房源消化的速度, 通常是1到2个月那般, 甚至有的盘源刚放进来在1个小时以内就成交了, 就像1月份有一宗72平米的物业, 业主给出的要价是240万, 最终成交的价格是232万, 客户寻觅了很长时间, 突然碰到了心仪的物业, 于是马上就成交了。覃小欢透露说, 关于限购取消的传闻, 对一些从事改善型购房的客户影响也是比较大的, 他们担心业主反价, 所以都着急在年前达成成交, 以便可以安心地过年。
4荔湾区：政策利好 业主看好后市
1月份, 荔湾区中原二手住宅成交均价为每平方米24007元, 环比呈现上涨态势, 涨幅比例为9.44%, 阳光家缘中介网签成交量环比出现下降情况, 下降比例为13.11%。本月荔湾区成交了价格相对较高的楼盘, 像富力盛悦居每平34005元, 所以成交均价因这种情况出现了结构性的拉升。
当下, 客户的心态处于较为稳定的状态, 在1月份的时候, 荔湾区的豪宅楼盘珠光御景壹号, 其网签成交量呈现出较高的情况, 在购买豪宅这种氛围的带动作用之下，周边业主的心态也得到了一定程度的提升。此外, 由于接近年底的时候客户都返回故乡过节去了, 并且业主们也忙于节前的各项准备工作, 卖房的那种迫切性质不是很高, 所以从总体方面来看房价都是比较坚挺的。在广州限购政策有种吹风要取消的这种背景之下, 部分客户都纷纷表示, 其所售的价钱实在是卖低了, 就比如说呢, 富力盛悦居那有着的一宗面积为82平方米的物业, 在1月中旬最为后达成的那次交易价格为285万元, 在这件事情发生后, 业主表示内心后悔不已, 如果是在1月底才进行售卖的话, 那么至少得300万元才会选择出售。在2016年的时候预计政策会走向宽松, 业主们的心态将会依旧保持坚挺, 特别是那些拥有优质物业的业主。
5番禺区：新放房源业主心态强硬
1月份, 番禺区中原二手成交的平均价格是每平方米18809元, 和上月相比上涨了2.64%, 阳光家缘中介网上签订合同的成交量和上月比较上涨了3.92%。番禺位于华南之处, 整体房价水准等同于市中心的二分之一, 引来了较多的刚需最先进行房地产买入顾客, 特别是番禺华南板块之中大型楼盘数量众多, 居住环境让人感觉舒适, 适宜资金实力欠缺, 然而又偏好居住于大面积住房的顾客, 所以华南区域的八大金刚楼盘成为了顾客的优先选择对象, 八大金刚依次是祈福新村, 星河湾, 华南碧桂园, 广州雅居乐花园, 锦绣香江花园, 南国奥林匹克花园, 华南新城和广地花园。
2016年成交的房源, 基本上都是新放出的, 一些品质较好的二手房, 业主心态较为强硬, 放盘价普遍提升了5%左右, 在近期可能放开限购销售的消息出来后, 业主跟风涨价, 例如锦绣香江有一套别墅, 价值460万, 近3天就涨了20万, 预计年后二手市场交投热度依然向好。
6白云区：广园新村片区笋盘物业多
1月份, 白云区中原二手住宅成交的平均价格是16459元每平方米, 和上一阶段相比, 在结构方面下降了2.81%, 在这个月里, 阳光家缘网签的成交数量, 和环比相比减少了5.4%。
本月, 白云大道板块成交较为旺盛, 其均价为17724元/平。据中原地产景泰分行营业经理黄志敏讲, 1月成交的物业, 有一半左右都是笋盘, 像在广园新村附近有一宗物业, 面积为60平方, 业主在半年前要价100万, 最终在1月份成交价格为80万, 均价14000元/平左右，比市场价约低了8%。
当下的划算房产通常有两种情形, 其一, 是业主急切需要资金, 好比那种改善置换类型的业主；其二, 是房产搁置了较长时间, 却还没出售的业主, 其心态不够坚定强硬。然而, 自本月底广东省政府表明广深存在可能解除限购的情况后, 部分业主的心态已然开始转变强硬起来, 成交的价格也出现了上涨的态势, 就像广园新村通常平均价格在每平米14000元左右, 而中原地产刚刚成交的一宗位于3楼的南北朝向物业平均价格为每平米16000元, 相较于12月上涨了大概5%左右。倘若限购解除, 针对于那些没有购房资格并且支付能力有限的刚需首置客户来讲, 广园新村一带的物业是比较合适的一种选择, 此片区的均价属于偏低的情况, 存在较多的 1 - 2 房小面积物业, 套均总价大概在 90 万元左右, 其交通进而也比较便利。
装有可移动楼书功能的, 乐居广州买房_微房产, 其微信号为 gzkanfang 的官方微信服务号, 能给各位广州的街坊, 供应最新且最全面的楼盘资讯服务, 涵盖新盘营销信息、折扣优惠, 除此之外, 还会定期免费提供专业的线下实地看房接送服务, 扫描二维码即刻关注, 便可获取更全面、更专业以及更优惠的买房信息。
