潮新闻客户端 记者 吴佳怡
有一套二手房, 最近在仁恒滨江园挂出, 仁恒滨江园可是南星桥那儿知名的豪宅。这个业主血亏了700万, 只能忍痛割爱把这豪宅出售。那到底亏本是啥情况?
按中介所发布的信息来看, 这位房东不是在新房状态时买入仁恒滨江园的, 而是于2023年买入了这套面积为189㎡的二手房, 那时总价超出了3000万元, 折算下来单价在15万元以上。
房东买入后边想着要自住, 所以就去拆下了仁恒滨江园交付时所自带的精装修, 还打算着然后再次去进行一番豪装。然而是因为某些方面的原因, 房子一直都还没有装修起来, 就进入到了急需售卖的流程当中。
所以，这套房子的特殊之处，在于目前处于毛坯状态。
中介视频截图
中介称, 房东打算于5月卖掉, 所以价格较为低。当下这套房子挂牌的总价仅2350万元, 并且带有两个车位, 相较于房东当初买入时的价格大幅少了700万元。
在一众豪宅林立的南星桥板块当中, 仁恒滨江园彰显出显著代表性。它那外立面呈融合之势, 有那金属线条, 还有大面积玻璃以及木纹铝板, 于南星桥板块而言极具辨识度。其园林景观极为精致, 颇受购房者喜爱。在2020年3月之际, 仁恒滨江园发生了最后一次开盘摇号之事, 当时它的精装均价为70800元每平方米了, 可依旧吸引了将近千组购房者前去报名, 那中签率低至6.25%。
交付之后, 仁恒滨江园属于杭州价格较高的二手房当中的一个。在2023年处于最高点那个时候, 仁恒滨江园251㎡的那种大户型, 成交的单价是能够在16万元以上的。
2021年下半年起, 二手房行情呈现下滑态势, 然而, 相较于其他小区而言, 仁恒滨江园在这几年间, 其价格下降的幅度, 并不算大。原因主要有两点, 首先, 仁恒滨江园户型较大, 面积从171㎡开始起步, 总价高, 这就意味着房源在市场上的活跃度, 相对较低, 进而房价的波动, 也就更小；其次, 仁恒滨江园房源数量较少, 目前在贝壳平台上展示挂牌的, 仅仅只有17套, 大部分的房东都很惜售, 所以价格相对稳定。
记者知悉, 于仁恒滨江园, 同样都为189㎡的户型, 中间套的价钱处于2500至2600万元的范围之内, 边套的价格却能够售卖到2800至3000万元。
这套房子业主亏本700万元, 会2350万元还带着两个车位出售, 原因其一在于精装修被砸掉了, 买家得重新进行装修, 其二是房东想快速把它卖出去, 所以只能降价。毕竟去年一整年里, 仁恒滨江园仅仅成交了6套房源。
依据中介所讲的情况, 尽管房源已然存在有意愿的客户, 但是想要达成交易仍旧需要进一步去商讨价格。换而言之, 这位房东还得持续降低价格, 亏损的幅度还要更大。
