钱报杭州房产
点击上方公众号名称，点亮星标，不错过每日推送
6月, 含富阳、临安的杭州市区二手房市场, 有业绩呈现, 售出7711套, 较之以其业绩不断环比上扬, 接连站上9000套高位的3月、4月、5月, 热度稍显降低, 有落差显现, 与之前月份相较有变动呈现。
由潮新闻美好生活研究院统计的6月涨跌榜数据而言，市场依旧展现出分化态势。于520余个成交活跃小区房价涨跌样本当中, 降价小区超过5成, 涨价小区约在4成左右。部分前期超跌小区价格开始上扬, 像远郊著名大盘森与海, 6月成交均价环比上涨了9.66%。
上城区
上下滑动查看
拱墅区
上下滑动查看
西湖区
上下滑动查看
滨江区
上下滑动查看
萧山区
上下滑动查看
余杭区
上下滑动查看
临平区
上下滑动查看
钱塘区
上下滑动查看
需要注意的是, 其一, 上述那些数据是源自中指研究院的, 统计的是二零二六年六月二手房成交的平均价格, 以及二零二六年五月二手房成交的平均价格；其二, 在不一样的成交时间段里, 成交的物业类型存在差异（像是别墅、排屋、公寓等等）, 精装与否有所不同, 户型大小不一样, 楼层以及楼幢位置也不一样, 这些情况会致使价格产生变动；其三, 有些房源为了降低税费, 往往会略微压低成交的单价；而存在一些二手房为了增加银行贷款额度, 也有可能性会略微抬高单价, 具体的房源信息建议前往实地去查看一下。
6月降价小区占比约55%
世纪城、申花等改善板块承压
6 月涨跌榜给出的数据表明, 环比价格出现下跌情况的小区, 其所占比例大约是 55%, 环比价格呈现上涨态势的小区, 其所占比例大约为 43%, “跌多涨少”这样的格局并没有发生改变。
就区域分布而言, 萧山区的价格压力相对显著, 钱塘区的价格压力相对显著, 临平区的价格压力相对显著, 拱墅区的情况也是如此, 降价小区占比接近百分之六十。余杭区的涨跌小区数量在总体上处于平衡状态, 西湖区的涨跌小区数量在总体上处于平衡状态, 上城区的情况同样如此。与之前存在差异的是, 部分热门改善板块的价格出现了降低态势, 而一些超跌的刚需小区, 价格开始回升。
举个例子来说, 就萧山区而言, 在众多小区当中, 跌幅最为大的那个小区是时代奥城, 其在6月的时候成交的平均价格是52707元每平方米, 与上一个月相比, 呈现出了下跌的态势, 下跌的幅度为9.91%。不仅仅时代奥城是这样的情况, 在钱江世纪城这个区域, 存在着多个次新的小区, 这些小区的房价已经回落到了历史的最低水平。比如说创世纪这个小区, 在6月的时候一下子成交了4套二手房, 其中有3套成交的平均价格都是处于5字头的价位。
对于萧山区而言, 涨幅最为显著的这样一个小区, 它就是处于远郊位置的、有着较高知名度的大盘森与海, 在6月的时候, 其成交均价达到了每平方米8582元, 与上一个月相比, 环比上涨幅度为9.66%。需要特别提及的是, 森与海在6月成功达成了17套二手房的交易, 且它还是杭城6月二手房成交量处于TOP5的这一小区。
拱墅区也是如此, 跌幅最大的小区乃是运河新城那边的杭钢尚堂府, 6月成交的均价是每平方米21630元, 与之前相比环比下跌了9.88%。申花板块有多个用于改善居住的次新小区, 像是古翠隐秀、杭曜置地中心、杭州金茂府、锦绣之城诸如此类, 价格全都出现回落的情况。反过来去观察十五家园、流水苑、德胜东村这些市中心的老小区, 因为前期的时候跌得很厉害, 所以6月价格开始缓缓地出现回正情形。
图源视觉中国
均价在2万元/㎡以内的小区
6月成交占比超过了4成
从成交均价的角度来看, 在6月的时段里, 杭州这个城市, 唯有4个小区的成交均价处于10万元每平方米的水平, 小区分别是九溪玫瑰园、桃花源、武林壹号、信达滨江壹品。存在214个小区, 其成交均价是在2万元每平方米以内, 该数量占比超过了4成, 能够看出, 杭州二手房市场当中, 具备高性价比的房源数目非常多, 这座城市同时具备了产业活力以及宜居温度。
特别详细地去看, 平均价格低于每平方米两万元的小区, 临平区的数量是最多的。在潮新闻美好生活研究院所统计的临平区那些成交活跃的小区房价涨跌样本里, 其中有六十个小区在六月份的成交平均价格是在每平方米两万元以内。这些小区主要是安置在临平北、星桥、乔司、崇贤等板块。
此外, 萧山区的外围板块当中, 存在像义桥、闻堰、新街这样的地方, 余杭区未来科技城周边有着闲林、中泰两地, 在钱塘区有大江东、下沙沿江区域, 这些地方均有较多可供选择的次新小区。
在余杭区, 有个比较典型的案例, 那就是地铁中泰站附近的新西湖小镇, 6月份的时候, 其成交均价为9612元每平方米, 单价居然连1万元都不到。
据杭州我爱我家进行统计, 在2026年上半年的时候, 总价200万元以下的房源成交占比, 已经全面突破了五成, 达到了50.7%, 相较于去年同期的36.9%, 大幅跃升了13.8个百分点, 进而成为了支撑杭州二手房市场成交量的绝对主力。
詹慧雯
黄磊
