自双十一, 深圳对“豪宅税”征收标准进行重新界定后, 深圳二手房市场迎来了直接利好情况, 减税致使买卖双方进入市场变得更加积极。
11月21日, 深圳贝壳研究院公布了数据, 显示在11月11日至11月19日这段时间，深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量都超过了千套, 规模处于前两名的位次；罗湖环比上个月也就是10月11日至10月19日上涨了22.8%, 变成二手房新增供应量涨幅最高的区域。而龙华、福田等区域由于前期库存消化量大等缘由, 新增房源环比有所降低。
新区客源增加上, 龙岗区域、南山区域新增客源都超5000人, 市场潜在需求空间大, 与此同时, 南山地区、龙华地区新增客源较上个月在环比角度增长显著, 分别提升27.3%以及16.3%。
除此之外, 在买卖带看这一方面, 数据表明龙岗、南山、宝安等区域的市场相对比较活跃, 买卖带看的人次处于前列；当中南山、龙华这两个区环比的增幅比较大, 这显示出新政改革之后这两个区域的置业者买卖的意愿显著增强, 市场的需求最为活跃。
11月11日, 深圳实施四年的普通住房价格认定标准宣告调整, 新政实行后, 深圳市普通住宅的标准不再设置价格界限, 只需达成两项条件, 其一为, 小区容积率高于1.0, 其二是, 单套建筑面积在144平方米以下或者单套住房套内建筑面积120平方米以下的均属于普通住宅。
所谓“豪宅税”, 是市场上针对相对普通住房价格标准的一种说法, 也就是房产若超过普通住房价格标准, 便无法得到相关税收优惠。对于“普通住房”, 政府予以支持, 持有满 2 年可免征增值税, 然而“非普通住宅”却要征收售价与购入价差额 5%的增值税以及增值税的附加税。
举个例子来说, 有一套房产位于南山区, 其面积为120平方米, 市场价格是1000万元, 而原价是300万元。按照之前的情况, 南山区高于490万且房子满两年的话, 大约是需要缴纳35万元的差额增值税的, 新政施行之后, 这一部分税费就被免征不用交了。
深圳贝壳研究院表明, 从整体来看, 新政实施之后, 深圳绝大多数区域内, 买卖双方进入市场的积极性显著提升, 市场相较于以前显得更为活跃, 特别是那些原本属于豪宅如今变为普通住宅的物业, 愈发受到市场的热烈追捧。然而, 伴随优质库存房源持续被消耗, 后期政策所产生的效应也会逐步减弱, 市场也会渐渐恢复到平稳的状态。
