买下了大连那儿的二手房, 满心都是欢喜之情地准备去装修, 然而预算从十五万开始, 一路上边飙升直到二十八万? 可别去怪罪自己是没有相关经验, 乃是这装修报价单里面的坑实在是太过会隐藏！依据大连市消费者委员会跟市装饰行业协会所发布的各类数据, 在大连地区的装修纠纷里头, 百分之六十三这事均是源自于“恶意漏项”以及“隐形收费”这样的情况！每十起家装纠纷中就有六点五起是起源于预算超出原本的支出, 尤其像是中山区还有沙河口区的那些二手房, 由于其结构改造比较复杂这样子的缘故, 实际支出平均要超出一开始的报价百分之十八点七。就在今天, 要把报价单里面最为常见的六个 “隐形黑洞”这事给彻底地揭穿, 揭露到毫无保留的地步。
黑洞一：拆旧费按“项”收，实际按“车”算
这属于二手房装修当中极为经典的坑, 好多装修公司于报价单之上写出“拆旧费: XX元/项”, 你会认为那是一口价, 然而拆完竟告知你, 垃圾数量太多，一车根本装不下, 必须得加钱, 正常情况下一套90平米的二手房, 拆旧产出的垃圾大概有3到4车, 仅仅拆除这一项就能再多收取你2400块。
方法是避坑: 签合同之前, 要直接通过在报价单备注栏清晰写明——“拆旧费涵盖所有那些拆除项目以及垃圾清运, 要是按车计费用那就得提前去约定单价以及预估车数”这件事。同时呢, 有这样的情况, 大连老房改造的通常状态下拆墙费用是在45到55元每平米（这里是包含了垃圾清运的）, 新建轻体墙大约是在150至200元每平米。心里存有这样一个数值, 对于报价单上的数字到底是高还是低, 一眼就能够看明白。
黑洞二：水电改造按“位”收费，点位越装越多
某些公司会依据“位”来收取费用, 其中以一个插座算作一“位”, 这般听起来是否合乎情理呢, 然而在实际操作期间, 工人还会持续地“建议”你加多插座数量, 同时也加多开关数量, 并且每一个点位都等同于金钱, 待你察觉到的时候, 仅仅是水电这一项便能额外多出上万块钱。
防止踩坑的办法是水电改造建议按照延米来计算价格用于计价, 明管大约是35元每延米, 暗管大概是45元每延米, 在签订合同之前要把所有开关插座的位置以及数量全部确定下来, 然后写入合同之中, 大连地区水电改造属于报价差别最大的项目里的其中之一呢, 差价能够达到40%, 一定要在开工之前把图纸敲定, 不给临时增加项目留下空间。
黑洞三：只写品牌不写型号，偷梁换柱没商量
报价单上写着“立邦乳胶漆”, 报价单上还写着“马可波罗瓷砖” , 看着好像挺靠谱。然而, 立邦存在那种几十块钱一桶的工程漆, 同时, 立邦又有几百块一桶的家用环保漆。同样的, 马可波罗有特价款, 并且马可波罗还有高端款。那么工人到底给你用的是哪一款? 因为合同里没写型号, 所以你就只能够吃哑巴亏。
避坑的方法是, 合同当中一定要写清楚品牌, 型号, 规格, 数量这四个要素。对于乳胶漆而言, 建议去认准国标GB 18582 - 2020标准, 板材要选择E0级环保板材。在材料进场的时候需亲自进行验收, 要对照合同清单一项一项进行详细核对。
黑洞四：管理费和垃圾清运费“二次收割”
业主们大多只将目光聚焦于主材以及人工费, 却忽视掉处于报价单微小角落位置的“项目管理费”与“垃圾清运费”, 部分公司收取所谓全包费用后, 垃圾的清空运输却还需另外单独收取费用，管理费是按照总价的5%至10%进行收取, 收取后的金额往往达到上万元之多。
签订合同之前要问明白系列问题, 其中包括咨询一下管理费所包含诸如什么哪些服务内容, 询问垃圾清运费究竟是几次, 是否涵盖从楼下到垃圾场的运输情况, 还有要按总预算的10%到20%进行备用金的准备, 以此来应对突发增项的状况哦。
黑洞五：拆除后的修补项目“漏项”
把旧房翻新, 最极易在这儿面被坑骗——拆完以后的墙面坑洞补还是不补, 砌新墙的挂网以及抹灰包不包含——若是这几项遗漏了, 往后全都会是增项。大连的那些老房子, 特别是西岗区上世纪80年代往前的砖混结构, 拆改之后墙面修复的工作量特别巨大。
避坑的法子是, 于报价单当中一项一项去确认, 铲墙皮多少钱, 其大概是每平米十到十五元, 挂网要多少钱, 大约每平米八元, 墙面找平得多少钱, 大概每平米十八元。大连的气候是比较湿润的, 要建议全屋都挂网哩, 特别是那些老房的墙体。
黑洞六：低价套餐引你上钩，增项慢慢“割肉”
“全包599元/㎡起” , “整装699元/㎡” , 看到这样的广告先别急着兴奋。大连老房翻新平均价格是1820元/㎡ , 报价比这个数低很多的 , 很可能是以低价吸引流量。签了合同才发觉: 不包含拆旧 , 不包含垃圾清运 , 不包含水电改造 , 不包含橱柜 , 每一项都得额外加钱。
坑要避开的方法是, 在进行报价对比的时候, 向对方提出要提供闭口报价单, 也就是所有项目都是一口价的那种, 并且中途不会增加项目。据大连市住建委的数据表明, 老房翻新的均价是每平方米1820元, 品质型装修大概是每平方米1000到1300元。对于那些低于市场均价30%以上的套餐, 就得直接排除。
关键性要点来了: 于大连进行二手房装修时, 拆改、水电以及垃圾清运乃是三大增项容易出现的区域。在签订合同之前, 多耗费一天时间去审查报价单, 能够为你节省下最少3万的不必要花费。不要去嫌麻烦, 装修这件事情之上, 前期越是认真对待, 后期就会越省心省力。
