挂牌率, 是用小区当前挂牌套数, 除以小区总户数得到的, 用以反映一个小区“多少人在卖”。
一、固安整体挂牌情况（2026年5月）
- 全城二手房挂牌量：约1.6万套
- 估算总户数：约25–28万户（粗略）
- 整体挂牌的比率: 大概是5.7%至6.4%, （平均每16户至18户之中就会有1套处于售卖状态）
二、典型小区挂牌率（投资客集中区更高）
1. 剑桥郡八期：310套/2670户 → 11.4%
2. 莱茵河谷：217套/2165户 → 10.02%
3. 孔雀城剑桥郡（多期）：普遍 8%–12%
4. 南城空港一号：约2.3%（惜售/限售）
5. 老城区/单位房：1%–3%（自住为主）
三、市场含义（对你卖房/买房的影响）
大于百分之十, 那是达到了严重供过于求的状况, 此时降价竞争极为激烈, 致使售卖变得困难, 像剑桥郡、莱茵河谷这些就是如此。
百分之五至百分之十, 此为正常偏高状态, 其具备较大的议价空间, 多数孔雀城以及次新盘均为此情况。
- ＜5%：稀缺、好流通、价格坚挺（老城区、低密度盘）
四、固安二手房核心数据（2026年5月初）
挂牌的平均价格是, 每平方米7434元, 环比下降零点五八个百分点, 同比下降九点零一个百分点。
- 供需比：约2:1（2套房抢1个买家）
房龄结构方面, 百分之六十以上的房子房龄超过十五年, 而次新房也就是房龄在五年内的, 其占比极其低。
五、卖房建议（当前高挂牌率环境）
1. 同一小区挂牌率大于百分之十, 要想优先成交, 必须比同户型低百分之三至百分之五。
2. 挂牌率处于百分之五至百分之十的范围, 报价趋向于接近小区的中位价格, 预留出百分之二的议价空间。
3. 挂牌率＜5%：可略高于均价，不用急降。
挂牌率, 即挂牌套数除以总户数, 所排出的固安前10小区, 数据是2026年5月初的, 口径为安居客或贝壳, 这些小区都是投资客扎堆的, 属于最难卖的梯队。
固安挂牌率最高TOP10（2026.5）
1. 剑桥郡八期
- 挂牌：310套 / 总户数：2670户
- 挂牌率：11.4%
- 特点：纯小户型、投资客占比极高、议价激烈
2. 莱茵河谷
- 挂牌：217套 / 总户数：2165户
- 挂牌率：10.02%
- 特点：临北京、当年高位买入多、降价潮重灾区
3. 孔雀城英国宫九期
- 挂牌：260+套 / 总户数：约2600户
- 挂牌率：9.8%–10%
- 特点：北京投资客集中、单价低、流动性差
4. 永定河孔雀城剑桥郡六期
- 挂牌：332套 / 总户数：约3400户
- 挂牌率：9.8%
- 特点：早期刚需大盘、空置率高、竞争惨烈
5. 绿宸万华城
- 挂牌：295–310套 / 总户数：约3300户
- 挂牌率：9.0%–9.4%
- 特点：体量巨大、本地+投资混合、价格阴跌不止
6. 孔雀城大卫城三期
- 挂牌：208套 / 总户数：约2400户
- 挂牌率：8.7%
其别具一格之处在于, 所处位置相当不错, 然而房屋品质欠佳, 进行置换以及抛售的情况颇为频繁, 它乃是在大卫城板块里, 价格最为低廉的小区。
7. 剑桥郡城堡花园（剑桥郡七期）
- 挂牌：190+套 / 总户数：约2300户
- 挂牌率：8.3%
- 特点：低密度、但投资比例高、成交周期长
8. 孔雀湖御湖苑
- 挂牌：139套 / 总户数：约1700户
- 挂牌率：8.2%
- 特点：远郊湖景、自住少、度假投资为主
9. 太阳公园三期
- 挂牌：142套 / 总户数：约1800户
- 挂牌率：7.9%
- 特点：靠近县城、小户型多、刚需内卷
10. 天园小区
存在这样一种情况, 会有挂牌, 其数量范围是二百三十套至四百六十八套, 并且是区分南区和北区的, 另外总户数大约是六千户。
- 挂牌率：7.8%（北区更高）
- 特点：学区加持、但总量大、供应压顶
小结
成交价高于10%的情况如下, 在剑桥郡八期、莱茵河谷存在严重过剩现象出现, 只有比同户型低5%及以上时才能够顺利成交。
8%至10%的比例范围适用于这样的情况, 其中涉及英国宫九期, 还有剑桥郡六期, 以及万华城, 它们对应着高竞争态势, 并且议价空间处于3%至5%之间。
百分之七至百分之八, 大卫城三期、城堡花园等, 呈现正常偏高状况, 能够进行小幅议价。
