与奥体南部有个纯新盘开盘的时候遭到抢购这种情况不一样, 当下这个区域的二手房市场, 那真的是寒意如同冬天到来一般。
金陵晚报的记者, 对河西的多家二手房中介展开探访, 从而了解到, 当下已然出现了多家中介关门歇业的状况, 依据初步的统计, 在近期, 奥体附近大概有20家的中介门店, 已经关门了。
多家门店上月零成交
在5月份的时候, 南京的二手房市场成交了5217套, 环比下降了15.47%, 同比下降了33.38%, 并且, 相较于其他区域而言, 奥体因为房价普遍偏高, 所以整体下滑得更为显著。
奥体王祥房产事务所总经理王祥透露, 奥体上个月的二手房成交量在50套以内。此前该区域约有80家中介处于运营状态, 不少门店关闭后, 当下实际运营的数量不足60家, 经计算大约关闭了20家。他还表示, 依据他们针对市场的统计数据得出, 仅上个月而言, 奥体的二手房门店数量已然多于房源的成交套数。
上个月, 零成交的门店数量不少, 我们有三家门店位于奥体, 然而, 实际的成交状况也十分糟糕”, 王祥坦白而言。
一条街上关了四五家
房子售卖困难, 好多中介选取了关闭店铺, 或者是暂且停业。上海易居房地产研究院副院长叫杨红旭, 他觉得, 只要市场进入下行的通道, 肯定会有一些中介进行关门处理, 这是企业面对市场正常的应对举措。
记者前去走访, 发现有不少中介把门关了起来, 就连像中原、链家这样的大型中介, 也存在一些门店里没人, 其门头被包裹起来, 暂时不进行对外营业的情况。
当前, 在金沙江东街那儿, 友邦置业、元戎置业已然关店, 此条街上已然有四五家中介关了门。并且, 链家的中北品尚店、朗诗国际店也都处于歇业情形。另外, 奥体的双和街以及嘉陵江东街上, 同样有不少二手房中介处于关门歇业状况。
“关门, 除了成交量下滑这个因素之外, 还存在人员流失这样的缘由。”我爱我家保利香槟国际门店的店主郁传伟讲道, 这边有不少小中介, 它们都关门了, 当前市场行情欠佳, 一些中介员工售不出房屋, 拿不到佣金, 于是选择主动离职。
有一位, 身为中介这儿的员工, 其人向记者讲了这样一番情况, 中介这个行业的底薪是显得特别低的情形, 要是没有成功开单的话, 那么一个月仅仅能够拿到那种处于2000元到3000元范围之内的保底工资, 这种工资水平根本是不足以满足开销需求的, 要是连续经历几个月都卖不出房子的状况, 那就只能够无奈地选择转行。
主动降20万房也难卖
记者在奥体某中介门口, 碰到了市民王先生, 他前来询问房子销售状况, 他有一套二手房在这边挂了大半年都未卖出去, 前段时间已把报价降低了20万元, 还同中介签约在两个月内销售出去, 不然中介要补偿一定损失, 然而依旧没卖掉, 他为此都急死了。
王先生告知记者, 中介跟他讲, 在奥体, 当下一套价值300万元的房子, 降价10万元至20万元是较为平常的情况, 不少房子即便降了价依旧难以售出, 要是想立刻达成交易, 除非大幅度降价。
郁传伟表明, “当下这个市场, 只要是那些业主急切想要售卖出去的, 其价格都是能够进行商量的。”。
二手房市场呈现出冷淡的状况，为了寻觅到出路, 河西不少的门店开启了代卖新房的业务, 甚至存在直接主推新房的门店, 二手房基本上是不售卖的。“新房与二手房价格倒挂在河西也较为显著, 不少二手房主并不急于出售, 降价的意愿就不太强烈, 故而当前整体上依旧是二手房的房价更高。”王祥讲道, 众多中介都在从事新房售卖工作。
有记者得到消息, 五矿位于河西的项目, 存在三家不同的中介在负责代理销售工作。那其中包括满堂红, 还有我爱我家, 以及中原置业这些规模较大的中介, 它们都已进入河西的新房销售市场开展业务。另外中原在河西所开设的各店铺, 普遍都是将新房销售作为主要业务方向, 而关于二手房业务, 基本上是不办理的。
王祥觉得现在河西奥体这波二手房的关店潮估计还会延续一阵子, 他还表示自己有一家店铺近期关张了, 当前他们正在进行新房的销售工作, 同时他认为6月份的市场看上去不会有太大的起色, 低迷的市场会存在一定的持续性。
多家中介转卖新房
5月30日, 有个从外地来到南京的小婷, 化名的, 向金陵晚报提供报料。当时她是在珠江路新世界百货88号1114室, 那个所谓的博思烨房产信息咨询中心租房。结果, 她遭遇了被骗, 被骗金额是500元。她讲, 就是这家中介让她交了500元信息费。交完之后, 直接就给了她两个假房源电话。然后, 就再也联系不上这家中介了嗯。
同类的事情, 于小汪（化名）之人身上, 同样出现了。小汪言道, 5月23日之际, 他于58同城、赶集网之上, 浏览租房相关信息。5月24日之时, 博思烨房产信息咨询中心与他取得联系, 告知他前往公司进行面谈。小汪讲述了他前往博思烨房产信息咨询中心租房时所历经的状况: “有一间空间颇为狭小的房子, 其间设有6张办公桌, 屋内人员拥挤不堪, 看起来工作人员数量比租房之人还要多。我刚一抵达, 对方未作任何言语表述, 便强行要求我签署一份客户委托租房协议单, 责令我缴纳500元钱款。他们递给我一个房主的电话号码, 之后开具了一张收据。”。随即便与房主通了电话, 在约定地点等待房主了, 然而约定的那个时间却一改再改, 始终都不见其身影。之后去找经纪人, 又给了一两个电话号码之后, 经纪人的电话就变成空号了。感觉自己明摆着是遇到骗子公司了。
有一位大学毕业生小梦（化名）讲, 我们抵达新世界百货88号1114室时, 起初并不想进去。那是一处租住的写字楼, 防盗门处于关闭状态, 身为女孩子的我们颇为害怕。敲了门进去后, 工作人员大多是男性, 所说的话既非南京话, 也不像潮汕话、粤语这类方言。见我们进来, 直接把我们领进里面的小房间, 我和同学很是害怕。来时租房之际, 我于网上进行查询, 那正规的二手房中介, 乃是于租到房子之后支付一个月一半或者一个月的中介费, 要是没有租到房、仅仅是看房, 那是不收取费用的。所以当他们和我们签订合同索要钱财之时, 我们并未给予, 快速开启小跑离开。”小梦讲道, 回想起来都觉得后怕, 回去在网上查询一番, 这家博思烨房产中介是声名远扬的骗子公司。
《金陵晚报》的记者, 于西祠胡同以及多家其它网站的论坛之上看到, 自2013年开始以来, 起码有10多位网友做了这样的反映, 那便是亲身遭遇被博思烨房产信息咨询中心, 以不妥当的方式收取了看房费用。
政府部门：可处以1万-3万元罚款
工作人员表来自于南京市住建委有关部门, 称珠江路新世界百货88号有博思烨房产信息咨询中心。此中心在2013年5月拿到营业执照, 然而却未在他们所在地备案。大学生毕业的这段时期, 关于这家中介的投诉数量最多, 平均一天会接到2至3起这样的投诉, 被投诉金额在200至700元的范围, 各不相同。
《金陵晚报》的记者, 于官方网站“南京市网上房地产”的曝光台上, 展开了查询的动作。在该网站的曝光台那一栏, 瞧见了一份“违规收取看房费中介机构公示”, 珠江路的博思烨房产信息咨询中心, 位列在了其中。
既然已然被曝光, 那该如何进行处罚呢? 市住建委的这位从事相关工作的人员称: “我们对于拥有营业执照并且已备案的那种正规中介是具备处罚权力的。然而, 这家中介机构, 并未在我们这个地方进行备案。像类似这样发生被骗中介费的情形状况, 玄武区工商局是拥有处罚资格的。”。
玄武区工商局的工作人员称, 按照《房地产经纪管理办法》, 建设（房地产）主管部门得对房地产经纪机构以及房地产经纪人员实施监督。要是房产中介有侵害消费者合法权益的行为, 市民能够向消费者协会投诉。该机构存在欺骗行为的话, 住建和房管部门能够责令其限期改正, 记入信用档案, 给房地产经纪人员处以1万元罚款。针对房地产经纪机构, 取消网上签约资格, 处以1万元以上3万元以下罚款。至于没有备案的中介, 要监督其依照法律进行备案（）
律师：中介行为涉嫌刑事诈骗
北京市中银（南京）律师事务所的朱文强律师称, 对于该中介问题的处理, 工商管理部门能够运用《消费者权益保护法》来对该中介实施监管。房地产相关部门更应当依照《房地产经纪管理办法》的相关法条, 来对该中介予以处理。管理办法和国家法律不存在冲突。此外, 该中介的行径已然构成了刑事诈骗, 一旦金额达到3000元, 公安部门便能够立案并对其进行处罚, 多个部门应当协同配合起来一同解决这件事情。
我获知，有许多受骗之人, 由于受骗金额仅仅是几百元, 所以就不愿去报案, 即便吃亏了也不好意思讲出来。他们之中有不少人宣称: “拿钱财去换取教训, 相较于向各个部门投诉却毫无结果而言, 是更具成效的, 吃一回亏得以增长记性。”。
市民投诉：交了500元 却没租到房
租房中介违规收取 看房费被曝光
又到了一年毕业的季节, 好多高校的毕业生开始忙着去租房子。然而, 最近有多名大学毕业生向金陵晚报诉说, 他们在通过一家叫做博思烨房产信息咨询中心的中介去租房的时候, 各自交了500元的信息费, 可最后仅仅得到的是假房源的电话, 最终根本就没有租到房子。
南京市住建委宣称, 在最近这段时期, 市民针对这家中介违规收取看房费的投诉数量极为可观, 已借助“曝光台”进行了曝光, 民众于租房或者买房之际需格外加以留意, 切不可上当受骗。
