对于大部分人而言, 在去中介门店看房前是一定要做准备功课的, 而这功课就是先在网上找寻二手房房源, 不管是租房也好, 买房也罢。
然而, 不少对二手房予以关注的人发觉, 自今年4月起, 当登录二手房租售网站安居客之时, 就会发现能够显示的房源简直少得可怜, 在一些二手房社区, 输入名字之后居然一套房源都不存在, 页面会直接跳转至燕郊、香河等地的二手房, 而且少数能够搜索到的北京市内房源, 大多也是由那些叫不上名字的小中介公司代理, 诸如包含链家、我爱我家、中原地产等大型中介的房源, 在整个网站上一处都难以寻觅。
致使二手房网站处于这般窘迫局面的, 是各大中介和网站之间存在利益纠葛, 导致中介公司停下了与网站的全部合作, 撤下了旗下所拥有的全部房源。有业内人士透露, 近期搜房网和中介公司之间有场纠纷, 要是搜房网不选择服软妥协, 极有可能也会陷入类似安居客那样, 顶着房源搜索引擎的名头, 却一处房子都难以寻得的那种境况。
6年间二手房网站业务增长百倍 巨额利益引发纠纷
五月底, 当作二手房搜索平台的搜房网二手房频道, 被杭州的九家中介公司集体抵制, 之后, 二手房中介与搜房网的矛盾, 开始呈现出燎原之势。几天里边, 青岛、北京、深圳等好多城市的二手房中介, 先后联起手, 一块儿要求搜房降低端口费, 并威胁, 要从搜房网撤下所有二手房房源。
眼看搜房网就要步安居客后尘, 成为找房相关网站里找不着房源的那种, 好在相持了十多天之后, 搜房网最终软了态度, 基本答应了中介联盟的要求, 还公开宣称要让利5亿元, 通过这个全面补贴中介联盟的合作伙伴。事情本要终结, 不想, 局面生变, 搅局的人借此乱局突起。就在搜房网公布优惠, 让旗下全线产品于现有折扣之上再降为六折之后, 身为竞争对手的搜狐焦点二手房频道, 迅速推出“最佳合作伙伴支持计划”, 声称会给予中介公司更多折扣, 线上产品在已有的折扣基础上再让利半数, 明显是意图抢夺搜房的中介资源。
对于此情况, 搜狐焦点二手房总经理徐瑞朝着北京青年报记者表明观点, 称搜狐焦点的目标并非进行价格战, 而是旨在构建良性的生态圈。然而与此同时, 徐瑞还透露说, 自2008年起始, 全国二手房网站的市场份额方才超过千万元, 可到了2014年的时候, 二手房网站的市场份额已然达到了十几个亿。在这6年的时间当中, 全国二手房网站的总业务增长超过百倍, 这大概才是搜狐焦点趁着混乱时期争抢“二手房蛋糕”的主要缘由。
与此同时, 徐瑞还觉得, 中介公司凑到一块儿抵制二手房网站这种状况之所以出现, 究其根本在于, 六年之中, 不管是网站向中介索要的端口费, 抑或是点击率收费, 均持续在上涨, 然而网站给予中介的回报以及服务, 却不存在根本性的变化, 这使得双方当初之“和谐”已然破灭, 利益方面的纷争从而被提了出来。
虚假重复房源成二手房网站绕不开的症结
跟随着二手房成交量一天天占据主导地位, 二手房网站快速地发展壮大起来, 然而与此同时, 由于网站上面大大的存在着虚假房源以及重复的房源, 从而备受购房人的指责。
李先生是去年买房的, 他对此有着深深的体会。原本, 他是通过搜房网看中一套二手房的, 该房在三环内, 标价410万, 建筑面积约87平方米, 单价核算下来约为4.7万元/平方米, 并且低于区域内5万元左右的均价。不过, 让李先生没料到的是, 当他和房主面谈时, 房主却坚定声称自己挂牌的价格是420万元, 从来都没打算以410万元卖房。
对于类似的情况, 伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹透露道, 搜房网等二手房网站平台持续升级版本, 这使得中介公司和员工成本提高, 工作量不断大幅度增加, 为在平台上让自家房源凸显优势, 有的经纪人必定会编造虚假房源以获取所谓曝光率, 从而致使大量假房源出现。
在这方面, 徐瑞也表示, 当下各家二手房网站平台经历了多次升级换代, 然而升级内容大多是为了让中介人员能在网站上发布更多房源信息, 可在制约和遏制虚假房源以及重复无效房源方面效果不佳。像搜狐焦点二手房, 虽说规定了经纪人挂牌房源价格不能低于同小区均价的10%, 但二手房平台对经纪人并无实际约束作用, 还是没法阻止经纪人为吸引关注而故意降低房价, 或者编造发布抢手房源, 进而产生虚假信息。
某业内人士指出, 存在着一种按端口或者按照点击加以收费的盈利模式, 这种盈利模式致使搜房网与安居客等没有要去杜绝虚假信息的动力, 刷新房源已然成为各大二手房网站的主流盈利模式, 这表明中国房地产中介行业尚未成熟, 重复房源以及虚假房源充斥于互联网。就拿青岛来说, 中介房源在要决定从二手房网站上撤下之前, 存在二十五万至三十万套房源, 撤下之后呢, 网站里还剩下四五万套房源, 然而在整个二零一三年期间, 青岛仅仅成交了二手房三万七千七百套房源, 由此能够看出, 原先那二十五万至三十万套房源之中, 大部分都是虚假的或者重复的房源信息。
二手房租售交易七成来自网络或改变现有交易模式
针对二手房网站这些种各方面具有多种多样不利地不好之处等情况, 不过在那从事相关行业的专业人士的角度观点来看, 二手房网站呈现出的繁荣昌盛蓬勃发展的态势状况依旧是对原本存在的二手房进行买卖的方式方法造成了改变。孔丹向北京青年报的记者进行了透露, 依据我爱我家二手房租售的交易记录所展示呈现出来的情况表明显示是, 估算大概有七成比例是成功签订合约的客户都是在最先是通过搜房、安居客以及我爱我家自身所拥有的网站去确定能够适合的房源之后, 自己主动来到门店这里来的。然而传统的借助靠于中介门店在路边设置广告、发放传单以及依靠老客户介绍这么一些方式途径所带来的实际成功签订合约的比例仅仅只占据三成。
此次中介与搜房等二手房网站产生争执, 其背后原因并非中介机构甘愿舍弃互联网卖房所具备的优势, 从而重新回归传统卖房方式, 仅仅是针对二手房网站费用持续上涨, 且无法提供更多更优质服务的一种抗议。
徐瑞也承认, 在这6年时间当中, 中介公司的中介费用并未提升, 然而网站向其收取的费用却是每年都在上涨, 可是各大网站的核心内容跟6年前几乎是一点都没有变化, 仅仅是把中介发布的房源信息挂到网站上, 等着购房人去点击查看, 以此为购房人与中介互相之间搭建起桥梁。这样的情况难免地致使了中介公司产生不满。所以最近一系列中介公司展开联合抵制二手房网站的纠纷, 同样也是在促使二手房网站依据用户需求来开展升级。
于业内人士眼中, 在此次中介跟二手房网站的纠纷里, 中介的底气所在是其具备大量房源。要是搜房、安居客、焦点、58同城等能够运用互联网手段, 于房源这方面截断上游, 中介行业将会迎来全然的变局, 众多中介公司没准会被淘汰。并且徐瑞还透露, 搜狐焦点正在试着升级, 设立二手房数据库, 监测每个二手房小区房源状况, 不仅只是显示中介公司房源, 再者还要尽力做到寻找到并向中介提供新的房源。
与此同时, 各大中介已然觉知二手房交易模式发生了改变, 它们纷纷借助房地产互联网平台具备的强大可复制性, 去搭建归属于自身的二手房平台。比如说链家的链家在线、我爱我家的交易平台等, 跟搜房、安居客等相比较，尽管房源数量以及覆盖面存在欠缺之处, 然而房源真实性却更具保障, 并且还在促使搜房、安居客等展开新的变革。所以有业内人士预估, 虽说二手房网站与中介的纠纷暂时结束了, 可是围绕二手房交易模式的改变可能才刚刚启动。
