从好旺角房屋所统计给出的数据方面来看, 在上周这个时间段, 二手房成交量与之前相比, 呈现出环比下降了2.1的情况, 成交的平均价格环比同样出现了有着1.7个百分点的小幅下降态势。从大连市房地产交易中心所提供出来的数据之中也能够看出来, 我市整体范围之内的二手房成交量相较于上月而言是环比有所下降的, 并且预估在8月份的时候二手房市场交易登记的数量会处于1500套左右。
成交周期延长
好旺角统计数据呈现, 上周里, 二手房客户成交周期出现了延长情况, 一周内成交的客户占比, 由百分之四十二降至百分之三十七, 三周以上成交的客户占比, 从先前的百分之十八增至百分之二十二, 增长幅度为四个百分点。
房源出售周期同样出现了延长情况。就好旺角统计数据而言, 新增一周内成交的房源, 占总房源比例为20％, 相较于上期的23％,降低了3个百分点。从近四期数据来看, 房源成交速度有所减缓, 3个月以上房源的成交占比, 从30％增长到了35％。
房价持续下降, 客户购买意愿不强烈, 房屋交易量受影响, 房源客源成交周期延长, 房主虽调整价格, 但其对交易量的推动作用仍旧有限, 这也可以表明客户心态发生了变化。
学区房成交量回落
在上周的时候, 大连市二手房市场之内的学区房成交量出现了有所回落的情况。从好旺角给出的统计数据能够显示出来, 在上周的成交之中, 学区房所占的比例是3.78％, 而这一占比跟7月份的同期相比较下降了3个百分点, 跟6月份相比下降了8个百分点, 并且学区房成交已经连续两个月呈现出有所回落的态势了。
从成交的平均价格来看, 在市场整体的平均价格呈现下跌状况的条件之下, 学区房的平均价格同样出现了回落的情况, 上周的成交平均价格相较于上月同一时期有着八个百分点的下降幅度, 这其中一方面和成交的二手房所处地理位置不一样而导致的差异存在关联, 然而从单个学区楼盘的价格层面来观察, 也是出现了降低的情况。
市场里头整体价格出现下跌这种情况, 这给成交均价下降算提供了一方面的因素；而在前两个月的时候, 学区房成交表现得比较活跃, 可是到了8月这块儿, 整体客户所具有的需求量出现了有所减少的状况, 紧接着成交量跟着下降了, 价格也就随之出现跌价情况了。
