在财政部等三部门调整房地产契税、增值税后，北京落地该政策。
11月18日的晚上, 北京市住房城乡建设委, 以及北京市财政局, 还有北京市税务局共同印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》, 也就是简称的《通知》, 明确了北京取消普通住房标准和非普通住房标准, 从2024年12月1日开始施行。
与此同时, 契税以及增值税也分别进行了相应的调整, 在此番调整之后, 北京对于首套面积在90到140平方米之间的住房, 其契税从之前的1.5%降低至1%, 属于二套房的契税从之前的3%降低至1%或者2%。在增值税这一方面, 之前满足满2年条件的非普通住宅能够给予减免。
于业内人士的想法里, 这次北京契税的调整, 对90至140平方米的购房群体带去了实惠, 然而增值税, 主要是对“豪宅”改善群体产生影响。税收政策的调整, 恰是合适的时间, 能够让当前房地产市场“暖冬”的态势得以延续。
契税调整惠及90-140平方米购房群体
在这之前, 北京增值税的执行标准为, 普通住宅满足满2年的条件可免征增值税, 非普通住宅满2年的话, 按照差额的5%增收增值税（此含附加税）。若不满2年, 全额按5%增收增值税。契税方面, 首套房面积低于90平方米, 税率是1%, 大于90平方米, 税率为1.5%；二套房税率则是3%。
调整过后, 《通知》表明, 个人要是把购买达2年以上（含2年哈）的住房对外售出, 那是免征增值税的。而个人若把购买不足2年的住房对外售卖, 就得按照5%的征收率全额去缴纳增值税。
在契税调整这一块儿, 依据《通知》来看, 要是个人去购买家庭唯一住房, 这里说的家庭成员范围涵盖了购房人、其配偶以及未成年子女, 在面积是140平方米以及以下的情况下, 会按照减按1%的税率来征收契税；而当面积是140平方米以上时, 就会减按1.5%的税率征收契税。要是个人购买家庭第二套住房, 面积在140平方米及以下的, 会减按1%的税率征收契税；要是面积为140平方米以上的, 就会减按2%的税率征收契税。
这表明, 对于个人购买家庭首套房子以及第二套房子, 若是面积没有超出140平方米的情况, 一律按照1%的税率缴纳契税。
此次调整，影响有多大？
首席分析师张大伟来自中原地产称, 契税变动大多是让买九十到一百四十平米房子的人群受惠, 增值税则主要作用于有“豪宅”需求准备换房的群体。此次税费减免对刚需大体没影响, 政策着重点是推动改善, 尤其是一线城市的改善性购房行为。
张大伟表明, 就新房而言, 关键之处在于契税, 就二手房来讲, 除开契税之外, 尚有增值税以及个税, 后面这两者于二手房买卖之中影响最为具大。
2024年1月, 北京针对普通住宅的认定标准作出了修订, 此前, 北京住房市场里大概有70%的房源被划分成非普通住宅, 然而, 经过此次调整, 情形出现了反转, 70%的房源转而被认定成普通住宅。
张大伟讲, 依照先前的标准, 北京新建的房屋大概三成的住宅属于“豪宅”。
于此次而言, 增值税进行调整, 这便意味着, 那约30%比例的新房, 会蒙受到税费减免所带来的影响。
谈及二手房时, 张大伟称, 在表示北京二手房成交占比那儿, 面积超出了140平方米的必然属于非普通住宅, 而这一部分在市场整体里所占比例大概是8%。除此之外, 再另行加起来那些成交价格较高的房源, 大概在15%左右的二手房会有增值税减免出现。
在此之前, 若有140平方米以上的非普通住宅, 其总价达1200万元, 房东购入价为800万元, 仅差额增值税就已超20万元以上, 张大伟举例称, 而是新政落地后, 直接影响这8%的二手房成交, 平均单套减少的增值税有望超20万元。
张大伟觉得, 于房地产交易里, 税费属于一笔数额不小的支出, 此次税费调整, 意味着一部分购房交易能够省下几十万块钱税款 , 这番情况对于一线城市数量众多的置换需求而言, 是极大的利好, 可以鼓舞那些有房居民去改善住房状况 , 非普通住宅的税收政策朝着普通住宅的税收政策靠拢, 这是针对大户型以及改善型住宅消费的一种有力支援。
北京楼市税收政策调整正当其时
在9月30日这一天, 北京发布并实行了楼市新政, 新政里面明确提出, 会依据国家的工作安排与部署, 适时地把普通住房以及非普通住房的标准予以取消。可是呢, 与之相关联的税费政策, 一直到现在都还没有真正落地实施。
此后, 多个部门曾经多次着重强调会出台衔接方面的政策。在10月12日那天, 国新办举办了新闻发布会, 有财政部副部长廖岷表明, 要迅速去优化完备相关的税收政策。依照党中央所做出的决策部署, 财政部正在抓紧时间去研究明确跟取消普通住宅以及非普通住宅标准相互衔接的增值税、土地增值税政策。在11月8日的时候, 财政部部长蓝佛安进行介绍, 当下, 支持房地产市场能够健康发展的相关税收政策, 已经按照相关程序被报批了, 在近期就快要推出了。
直至十一月十三日, 财政部与税务总局、住房和城乡建设部一同发布契税、增值税调整新政, 进而为一线城市政策的实施奠定基础。
一位房产中介人员, 其在北京四环工作, 向记者介绍, 此前部分购房者, 在签订那个的时候, 就已经预先去考虑并且约定了未来有可能会享受到的增值税减免条款。同时, 还有另一部分购房者, 他们选择持观望态度, 说要等新政策正式出台以后, 然后再着手去办理房屋过户等相关手续。
此次政策出现变动, 这一变动对促进改善型住房, 还有大面积住宅的交易, 起到了积极作用。有一位房产经纪人, 他位于北京三环位置, 这位房产经纪人向记者透露, 此次税收政策做出了调整, 这一调整无疑给大户型房产的成交带来了福音, 他还表示“大户型住宅的增值税一下子减少了数十万元, 降幅确实相当可观。”。
绿城晓风印月项目的营销负责人刘晓悦, 其项目处于朝阳大望京板块, 她向记者讲, 此次政策把购房成本给降低了, 还将购房决策给简化了。晓风印月项目里成交客户之中, 二手房置换型所占比例将近6成, 在本次政策落地后, 二手房买家的决策周期给缩短了, 进而间接对改善客群购置新房产生了影响, 利好于项目145 - 169平方米大户型产品的交易。 “这一政策对房地产行业来说是较大利好, 它降低了购房者的购房门槛, 刺激了改善型市场的流动性, 有助于增强信心。”。
北京链家研究院院长高原持这样的看法, 一概而论来讲, 此次政策作出调整的这个时机, 相比较而言是较为不错的。北京推行“9·30”新政以后；因为信贷类、利率类、限购类这些政策, 均是相对来说更有益于刚性需求群体的；所以自10月开始, 次新的、低总价刚需住房的交易热度, 相对而言是更高的。此次政策相对而言是更为利于改善性群体的；能够比较好地促使“已售未购”的客户去进行置换改善；对四季度市场是構成利好的。
之前的政策产生了影响, 高原讲道, 就十月份当时的市场状况而言, 北京市场的网签规模创造出了阶段性的新高度, 在价格这方面, 停止下跌并且稳定回升的态势十分明显。
北京市住建委给出的最新统计中的数据表明, 在10月份的时候, 北京二手房进行网签的数量达到了1.7万套之多, 这创造出了接近19个月以来的最高记录, 并且新房相比之前一个月增长了50.1%。
“高原说, 此次税收政策调整正当其时, 它能够延续当前房地产市场‘暖冬’态势。”。
新京报贝壳财经记者 段文平 封面图/豆包Ai大模型生成图片
编辑 杨娟娟 校对 刘军
