广州楼市也有刻板印象，特别是在郊区VS市区中：
住郊区不如住市区；郊区的房子肯定没人买；买郊区的亏惨噜。
但从数据来看，即便处于外围区域，部分小区也压根不愁卖。
上周乐居君统计了广州市区内成交最活跃的二手小区。
今天我们再来看看外围郊区内，哪些小区卖得最好？
（PS：以下为通过贝壳成交的数据，）
在2024年第二之际, 由广州房地产中介协会进行统计, 增城成交两百九十九十一套二手房源, 环比急剧大幅上涨百分之三十二点零五, 在全市涨幅处于第一位, 成交量荣获季军之位。
可见，最近增城二手房还挺抢手。
当中，尚东阳光在最近一年成交的数量为132套, 进而冲进了广州最畅销二手房小区的TOP4。
紧跟在其后面的是敏捷锦绣天伦, 在最近一年的时间里成交了97套；还有恒大山水城, 在近一年成交数量为95套, 它们都进入到了广州二手小区成交量的排名前20。
为什么能卖得这么好？主要就是因为降价狠！
比如说尚东阳光, 当前成交的平均价格是每平方米一万三千七百三十六元, 然而在二零二一年的时候, 这个小区价格最高达到并超过了每平方米两万元。
降价这一招，一直都是二手房市场内最有效的一招。
几套最新成交的房源, 从挂牌直至成交, 基本是在2个月以内甚而有的“笋盘”刚挂出不久便成交了。
此外, 尚东阳光的硬件并非不好, 走到距离13号线沙村地铁站大概有1公里的地方, 楼龄是在10年之内, 小区园林的维护状况比较良好, 自身带有商业街等等。
要是在黄埔或者增城上班，用来自住的话，还是蛮不错的。
总体来看，增城卖得比较火的小区，大部分都集中在新塘板块。
离市区稍近一点，配套也较为成熟，还有13号线加持。
只要价格合适，来买的人还挺多的......
今年Q2的时候, 花都的二手房成交数量也是挺好的, 总共卖出去了2643套, 在全市的排名处于第五这个位置。
当中, 天马丽苑二期获取了成交量季军, 自由人花园取得了成交量亚军, 雅宝新城赢得了成交量冠军, 且它们分别成交了69套、73套、76套。
位于花都汽车城板块的天马丽苑二期, 近期中介带看相当活跃, 近30天带看次数达到1045次, 平均到每天, 有超过30台客户去看房。
小区处于东风日产的隔壁位置, 据了解得知, 许多的那里员工因为这样都于此处购置房产, 乃是有着自身稳定客源才会如此这般。
有三房, 100万左右便可上车, 首付20万, 月供4000到5000元, 针对诸多日产公司员工而言, 压力并非很大。
花都内存在着一个网红盘, 它被称作自由人花园, 其体量非常大 , 拥有自建的10万㎡草原景观 , 居住其中的舒适度是比较高的。
项目位于东镜地铁站的上盖位置, 等到8号线北延段竣工后, 能够直接抵达琶洲、客村等核心区域且可直达那里, 那里是核心板块。
只是小区在近两年的时候, 降价的幅度是十分狠厉的, 在2021年上半年期间, 最高能够售卖到2.6至2.7万元每平方米, 然而现在成交的平均价格仅仅是1.7万元每平方米。
中介表明, 花都二手房市场之中的客源, 基本上都是于本区域之内工作以及生活的人, 当中大多数都是以自住作为主要目的。
所以呢, 商业、学校以及环境, 是他们最为重视在意的元素, 而跟市区的通勤距离, 相对来说则是排在后面的。
目前, 南沙为主的是新盘情况, 二手房市场活跃度不算太高, 今年Q2成交的数量仅仅只有1230套。
然而, 存在些小区展现出突出表现, 像越秀滨海新城, 在将近一年里达成了111套房源的成交量, 并冲入广州二手房售卖活跃小区的TOP7。
越秀滨海新城, 楼龄比其他一些地方新, 它自身属于规模较大的社区, 其内部配备的设施繁杂多样, 到那去甚至能够有直面江水而且能够完整看到江景的视野, 所以它被许许多多的人喜爱。
因为性价比高，在新盘阶段，该小区就已经卖得非常好。
贝壳网上最新有成交了一套房源, 该房源是72㎡的两房户型, 但它的总价仅仅只有95万。
再谈到南沙成交量排名第二的小区, 也就是叠翠峰, 它可就是在区域内如同那种被视作神盘一样的存在了。
到了二零二零年, 三房售卖价格达到三万加, 接着在二零二一年, 最高成交价格接近每平方米四万元, 然而直至如今, 最新成交的房源每平方米单价仅为一万七千六百四十八元。
在四年的时间跨度里, 每平方米下跌幅度超过了两万元, 那么对于一套九十平方米的房源来讲, 总共就产生了一百八十万元的蒸发现象。
降价虽狠，但同时也带来了活跃的成交，近一年卖了59套房源。
当前, 南沙区域的新楼盘依旧处于通过降低价格来去除库存的时期, 所以二手房愈发难以涨价。
所以想要卖得快，业主们就只能咬咬牙降价了。
从化身为广州的后花园, 于楼市里呈现出如小透明一样的状况, 不管是新房, 还是二手房, 其成交量基本上都是处于垫底的位置。
在这个区域之内, 达成交易数量排在前三位的这些二手小区, 其中一个是珠江国际城, 另一个是人盛巴厘天地, 还有一个是紫泉翠荔嘉园, 它们分别成交了89套, 45套以及40套。
不过，在从化买房，基本等同于在老家买房，价格十分便宜。
像珠江国际城, 单价大概在8000元每平方米左右, 一套面积较小的三房仅仅需要70万元, 而面积较大的大三房即使购买也不过百万元。
于从化成交排名前十的二手小区里头, 仅仅只有处在太平镇的华标荔苑, 其成交的平均价格突破了一万元每平米, 有这样的情况。
对于大部分人来讲, 处于外围区域的房子, 其流动性欠缺, 不容易卖出去, 一旦购买, 基本上就会留在手里难以脱手。
然而, 就数据而言, 郊区的房屋仍然能够卖出去, 甚至有一些卖得状况比市中心的还要出色, 还要好。
如增城的尚东阳光, 敏捷锦绣天伦, 恒大山水城, 南沙的越秀滨海新城, 从化的珠江国际城等, 均冲进广州成交数量为二手情况之地20强小区排行榜。
现今, 有刚性需求的买家依旧是广州这个市场里的主要群体, 然而, 最能够触动他们神经的恰恰就是价格了。
相比于其他地区, 外围区域仍然处在价格较低的位置, 所以, 一部分硬件条件比较好的小区, 销售情况还算可以。
