二手房购买时，普遍存在一个难题，那就是不知道怎样去计算土地证的过户费用，好多人四处打听询问解决办法，结果还是被中介坑了钱，每个地方办理土地证的手续以及方法都不一样，不过都是大同小异的，对于二手房的土地证过户费用存在两种不同情形，天津出让土地证过户费用计算方法是这样的。
计算方法
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、倘若土地的来源属于划拨性质（是单位福利分房之后的情况，所有转为私房后的房产皆是如此），那么在进行土地证过户时，就必定要缴纳当地地价3%的费用了，而这可是一笔数额颇为巨大的支出。
3、房子的产权本子，已经超出两年了，要是没到两年的话，那就得额外加收起一个5.5%的营业税，正常情况下是由卖家来承担这个费用的。
4、房屋的建筑面积是小于一百四十平的，要是面积超出了一百四十平，包含一百四十平，那么就要交百分之三的费用。
5、房屋较为普通，若属于已购公房，那么还需支付一笔土地出让金，其计算方式为面积乘以15.6元。
6、眼下没有进行强制收取，因而能够忽略不计5，以上所提及的全都是针对拥有产权的房子而言，要是属于使用权的话，那就不可以只能进行一次性付款，不用去缴纳契税等别的费用，仅仅只需支付过户费用，通常是从几千元到一万多元的范围不等，然而从通过中介购买的话，依旧要支付2.5%的代理费。
办理流程
1、携带房产证以及双方各自的相关证件，前往房管局，或者前去房产交易中心大厅，去办理过户手续，在那里会提供社会化服务，流程当中的每一个环节都会有相应提示，这是十分方便的。
2、房产证被大厅收去以后付房款.
3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和(0.05%).
4、领取房产证之后，去办理土地证。倘若土地是被划拨的情形，那么还需要去缴纳土地转让金，此为当地政府所确定地价的百分之三。要是土地是转让的状况，那就不需要去缴纳。除此之外，其余的都是一些零星的费用事项。
5、应缴纳的土地证过户开销是：契税为一百分之一点五，印花税是千分之零点五，要是通过中介就要付给中介百分之二点五的代理费，此外如果有贷款需求，还得支付银行的贷款相关费用，包含评估费等。收费标准是二十万以下（含二十万）为两千八百元，二十万以上每多一万就多收五十元。还有一张契税票是五元。
