前言：
在着手进行这篇稿子调研之际, 我收到了一个粉丝提出的问题, 身为一名孩子年龄一岁多的爸爸, 他已然开始准备去购买学区房。他清楚明晰新建学校是需要耗费时间去积淀的, 他所圈定下来的全部都是老牌名校, 其中包括金水区的文化路一小, 还有中原区的伊河路小学, 以及中原区的互助路小学。就在这个时候, 我也正处于调研二手学区房的进程当中。
适逢开学时节, 较为知名的二手学区房, 其房价以及房租情况, 已全然揭开, 究竟要不要去购买, 是否具备购买的价值？
一文化路一小、省实验中学、省实验文博学校、郑州九中片区
片区概述:
金水区, 集聚着郑州市最为优质的教育资源, 在2001年的时候, 成为了河南省唯一的, 国家层面的基础教育课程改革试验区。通俗来讲, 就是跟郑州的其他各个区域相比较而言, 金水区更加注重素质教育以及特色活动, 在甘肃省省内率先推行教师交流、校长轮岗, 将自主权赋予给学生, 听说金水区的一年级、二年级以及六年级是不开展组织考试的。
不少家长对金水区学区房情有独钟, 这是因为注重素质教育的发展有了这样的结果, 何况所指的还是文化路一小省实验中学双学区房呢。
片区主要学校:
区域内主要学校分布↓↓↓
这个片区当中, 文化路一小被集合在内, 轻工业学院附属中学也在其中, 省实验中学同样处里, 省实验文博学校也位列其中, 农业大学附属中学也在里面, 郑州九中也被汇集于此, 这些都是老牌学校。
文化路一小, 它建于一九五六年, 是中国排名前五百的小学当中的一员, 还是省实验中学核心生源的来源之地。在二零一五年的时候, 它的划片区域是这样的, 西边到信息学院路, 东边到经五路, 北边到东风路, 南边到农业路, 不过新建小区给排除在外。
建于1957年的省实验中学, 是省教育厅直属学校, 属于中国百强中学, 2015年其初中划片区域为俭学街社区, 为博物院社区, 还有蓝堡湾社区, 不过蓝堡湾社区只含文博西路25号院。
省实验文博学校：省实验中学民办分校，包括初中和高中。
郑州九中：建于1953年,河南省示范性高中。
片区二手房实探:
地点位置较近的有文化路一小, 还有郑州九中, 以及省实验中学, 另外包括省实验文博学校。文化路俭学街西南的是郑州九中, 郑州九中向东对面存在文化路一小, 省实验中学和文化路一小之间仅仅隔着一条路。省实验文博学校连接省实验中学的是一座桥。
所以, 你能够发觉, 于文化路俭学街周边, 二手房门店数量较多, 并且这些二手房门店店面较为显眼的位置主推的皆是学区房, 特别是那种可以就读文化路一小以及省实验中学的双学区房。
区域内部分二手房价格↓↓↓
就这个片区而言, 有新建的楼盘, 像建业贰号城邦, 还有英地天骄华庭（一期）诸如此类, 大体上都和学校签了协议, 进而使得业主拥有上名校的名额。
在这个片区之内, 真正存在的那种, 能够不限制名额的, 仅仅依靠划片这种方式来实现上学目的的真真正正的学区房, 大多是90年代的, 甚至有的还是80年代的机关家属院以及学校家属院。像外贸学校家属院, 省实验中学家属院, 建设厅家属院等等, 相对来说比较新一点的房源是劳教厅家属院, 而那是2000年以后的房源。
这类家属院, 多数是文化路一小、省实验中学的双学区房, 其一平米价格处于一万六千至两万之间, 周边英地天骄华庭二手房价格约为每平米一万七左右, 恒大名都每平米则大概是一万六左右, 建业贰号城邦每平米价格在一万六千至一万八千之间, （价格会依据楼层、装修、家具的不同而有所改变）。
该片区附近房租：
价格方面, 两房的新房子, 其价格并非固定, 浮动于3000元每个月至3500元每个月之间, 而三房的新房子, 价格同样不是恒定的, 处于3500元每个月至4200元每个月这个范围之内。
价格方面, 老房子当中两房区间处于2000元每个月至3300元每个月之间, 并非固定某一数值等同, 三房价格处于3000元每个月至3500元每个月之间, 同样不是固定相等数值哦。
新房子两房价格在3000元/月-3500元/月不等，三房价格在3500元/月-4200元/月不等；
老房子两房价格在2000元/月-3300元/月不等；三房价格在3000元/月-3500元/月不等。
片区二手房体验:
我们选取了文化路俭学街西北角处的外贸学校家属院, 在其对面是文化路一小以及省实验中学, 它那优越的地理位置成为了部分家长买入跟租赁时的首要选择。外贸学校家属院, 属于1998年的房源, 有3栋楼, 存在138户, 是7层的多层房源。
家属院内部的空间较为狭小, 基本上不存在绿化的情况, 不过卫生状况相对而言还算整洁。门卫比较负责, 熟知小区内的业主, 进门每当遇到业主时都会主动上前询问, 治安环境比较良好。
5楼有一套房子, 面积是82㎡, 是两室户型。整体感觉客厅的空间跟主卧的空间基本上是一样大的, 两个卧室都是朝南方向, 其中主卧还带有一个阳台。整体的采光效果以及通风效果都是很不错的, 但因为这座房子已经将近20年时间了, 装修显得老旧, 楼道里面的电线也是老旧状态, 墙体还比较脏。房子的物业费大概是每年360元左右。这套房子的总价是142万, 每平米的价格是1.73万元。
文博广场交行家属院, 相较于外贸学校家属院而言, 距离学校稍微远一些, 然而它也能够划分到文化路一小以及省实验中学, 这个家属院的房源是1999年的房源, 院子里面稍微脏一点, 垃圾清理得不及时, 楼道墙体显得破旧。车位是随到随用, 物业费一年大概是180元左右。
该区域部分二手房环境↓↓↓
中介称, 学区房处于供不应求状态, 仅7月已过半数, 部分房源每平米涨了大约1000元。在看房过程中, 这过程大概持续20分钟左右, 该中介接到3个客户来电, 无一不在此列, 全都是想要购买学区房的客户。
这个片区学区房的看法：
1、该片区的位置处于金水区成熟的地带, 其具备丰富的生活配套, 周边的交通十分便利, 并且它紧邻科技市场, 不过环境略微有点乱。
2、这个区域之内, 学校数量众多, 并且, 它紧挨着河南农业大学, 还挨着财经政法大学, 也挨着轻工业学院这些高等院校, 此处教育资源是丰富的, 教育的氛围也是浓厚的。
3、区域当中正宗划片的学区房大多是老式家属院, 其价格不低, 处于1.6万至2万的区间, 一房一种价格, 关键要看装修水平以及与学校的远近距离。房租方面, 新房子里, 两房价格处于3000元每月至3500元每月的范围, 三房价格处于3500元每月至4200元每月的范围；老房子里, 两房价格处于2000元每月至3300元每月的范围；三房价格处于3000元每月至3500元每月的范围。
4、购置区域之内学区房产的客户数量较多, 此区域里边学区房的价格增幅显著。
1、该片区位于金水区成熟地带，生活配套丰富，附近交通便利，紧邻科技市场环境稍乱。
2、该片区学校众多，又紧邻河南农业大学、财经政法大学、轻工业学院等高等院校，教育资源丰富，教育气息浓厚。
3、区域内正宗划片学区房多为老式家属院，价格不菲，价格在1.6万-2万之间，一房一价，主要看装修程度及离学校远近距离。房租：新房子两房价格在3000元/月-3500元/月不等，三房价格在3500元/月-4200元/月不等；老房子两房价格在2000元/月-3300元/月不等；三房价格在3000元/月-3500元/月不等
4、购买区域内学区房的客户较多，该区域内学区房价格上涨明显。
第二省实验幼儿园, 以及纬五路首所小学、纬一路小学、纬三路小学所在区域, 还有郑州八中所处片区。
片区概述：
这一片区域, 乃是省委家属院所处之地, 临近周遭各类设施以及配套, 着实算是颇为成熟的。
所处位置是金水区, 其教育资源是极为丰富且优质的, 片区当中存在省实验幼儿园, 还有纬五路一小, 以及纬三路小学、纬一路小学, 再者有郑州八中一站式教育配套, 这里也是众多家长挑选购买学区房的重点区域。
跟前文提及的文化路一小片区相比较，这个片区显得更为静谧, 生活氛围更为浓烈, 周边存在较多的商圈, 并且邻近地铁2号线, 还邻近地铁5号线。
片区主要学校：
片区内主要学校分布↓↓↓
纬五路一小, 它属于传统热点名校, 其师资力量处于名列前茅的位置, 教学质量同样名列前茅, 该校重视素质教育, 注重对兴趣班的培养。在2015年的时候, 它的划片范围是, 经六路以东, 政七街以西, 黄河路以南, 纬三路以北。
于1948年创建的纬三路小学, 是金水区重点小学, 在2015年时划片的范围是, 位于黄河路以南, 经八路以东, 金水路以北折至经六路同时再折至纬三路, 经五路以东, 另外还涵盖金水路南侧处在经七路与经六路间的军区社区。
纬一路小学, 其在 2015 年时的划片范围是, 东边到经六路, 西边至政一街, 南边涵盖纬三路、纬四路, 北边以金水路为界, 金水路的 105 号、106 号以及人民路的 11 号也在该范围内。
建于1952年的郑州八中, 是郑州市首批被列为重点中学资格的有着深厚资历的著名学校。在2015年这一具体年份, 其划片范围涵盖广电社区, 涵盖省委社区, 涵盖文联社区当中仅仅只包含经七路以东部分的那一片, 涵盖银行社区当中仅仅只包含花园路以西部分的那一片, 还涵盖通信花园社区当中仅仅只包含花园路以西部分的那一片。
片区二手房实探：
在这个区域当中, 处于正宗学区房范畴的, 主要是政府机关以及单位家属院。除此之外, 金元公寓、源升府园、瑞园小区属于相对比较新的房源, 是2000年以后才出现的房源。
片区内部分二手房价格↓↓↓
房租情况如下, 省委三区35㎡左右的标间租金是1700元/月, 省实验幼儿园家属院85㎡三房房租, 为2800元/月, 八中隔壁家属院房租相对高些, 两房的大约3000元, 三房的大约4000元, 这都属于这个片区内的房租情况。
此区域之中, 具备双气、热水以及家具的房子，两室的房租, 大概处于2500元至3000元每月而有所不同；三室的房租, 通常为2800元到4000元每月之间有所差异。唯有单气的房子相对便宜些, 两室的房租在2000元至2300元每月不等。标间的房租在1700元至1800元每月不等。
片区二手房体验：
我存在一位友人, 其店铺开设于航海路与中州大道之处, 一家人居住在附近某个小区, 孩子抵达了该上幼儿园的年纪, 经由托熟人得以进入省实验幼儿园, 然而因离家距离太过遥远, 于是又全家搬迁至处在经五路的河南日报社家属院, 管城区的那套房子因而空置着, 仅在周末返回, 所购买的日报社家属院仅仅只是为了孩子能够上学。
我曾到过他们日报社家属院的那套房子, 未曾再次进行装修, 那房子较为老式, 屋内的家具是前任房东遗留下来的, 有笨重的柜子, 还有笨重的床, 不过看上去比较结实, 小区里根本没有什么绿化, 当然也没有什么水景以及娱乐会所之类的。跟朋友此前居住的小区环境比起来差得太远了。
我向她发问: “去购置如此陈旧的一套房子, 每日都得来回奔波两头跑, 这样做究竟是否值得? ”她的态度极为坚定: “当然值得, 周边存在着优质的学校, 孩子都能够前往就读, 而且学校就在家的附近, 如此一来也就无需担忧孩子接送会出现问题了, 毕竟管城区的教育资源状况着实太差劲, 根本就不存在好学校。”然而她同样并没有打算要长期居住在日报社家属院。她这般说道: “等孩子升入高中之后, 就会把这套房子售卖出去, 根本不愁卖不掉, 我有好几个朋友都嘱托我帮忙去打听周边是否有空余的房子。”。
片区内部分二手房环境↓↓↓
这个片区内学区房的看法：
1、该片区为省委家属院所在之地, 各项配套均颇为成熟, 医院、学校、商场诸如这般一应俱有, 且距离地铁2号线以及地铁5号线并不远, 交通极为便利。
2、省实验幼儿园在这个片区内, 粮食厅幼儿园也在这片区域, 军区幼儿园同样处于此地, 除此之外, 纬五路一小在该片区内, 纬一路小学也位于这儿, 纬三路小学同样在此处, 郑州八中也处于这个片区地带, 此地带内有着一站式教育资源。
3、这片区域当中的学区房是把省委家属院、报社、学校家属院作为主要部分, 不过也存在着许多在2000年之后建成的房子, 像源升府园、瑞园这类, 房源相对来说比较新。
4、这个区域比文化路一小区域周围环境好，更适合居住。
1、这个片区是省委家属院所在地，各项配套都是比较成熟的。医院、学校、商场应有尽有，离地铁2号线和地铁5号线不远，交通相当便利。
2、这个片区内教育资源丰富：省实验幼儿园、粮食厅幼儿园、军区幼儿园、纬五路一小、纬一路小学、纬三路小学、郑州八中，区域内一站式教育。
3、这个区域内的学区房以省委家属院、报社、学校家属院为主，但也有不少2000年以后的房子，比如源升府园、瑞园等，房源稍新。
4、这个区域比文化路一小区域周围环境好，更适合居住。
三外国语中学所在处, 互助路小学所处范畴, 伊河路小学所在区域, 郑州19中所在之地, 16中片区所在范围。
片区概况：
该区域属于中原区, 是教育资源相对集中之处, 在此区域内, 存在郑州外国语中学, 还有互助路小学, 另外有伊河路小学, 也有郑州19中, 以及郑州16中等一些名校。
和金水区着重素质教育不一样, 中原区的家长相对更关注孩子的成绩, 中原区各个学校对语数外学习抓得较为严格, 中原区孩子的升学成绩在其他区中处于领先地位。
片区主要学校：
片区内主要学校分布↓↓↓
郑州外国语中学是一所老牌名校。它每年都会面向整个郑州（不包括郊县）公开选拔大约300名优秀毕业生, 其划片名额较少。而划片生以及推荐生会被划分到普通班和重点班。在2015年, 其划片区域是技师学院社区。
互助路小学, 它是传统的名学校, 是郑州市足球项目的传统学校。它长久以来凭借师资力量强大、教学质量高超, 始终稳固居于市区的前列位置。在2015年的时候, 它的划片区域是: 桐柏路往东的区域, 百花路往西的区域, 建设路往南的区域, 中原路往北的区域。
伊河路小学, 一所名副其实的老牌名校, 听闻伊河路小学乃是那诸多市委市政府子弟心中的首选小学。在 2015 年的时候, 其划片规定的区域范围是, 以中原路之南为界限, 工人路以东区域涵盖其中, 且包含陇海路以北的部分, 还有嵩山路以西的地段。
郑州市第十六中学, 创建于一九五五年, 拥有完全中学的建制, 是河南省示范高中。在二零一五年时其所划分的区域有, 文化宫路社区, 互助路社区, 邮电院社区, 百花社区, 碧沙岗社区, 林山寨社区, 协作路社区, 五一社区。
郑州19中, 它创建于1956年, 是郑州市的重点中学, 2015年其划片区域包括市委社区, 还有嵩山南社区, 金京花苑社区, 工人路社区, 工程学院社区, 伊河路社区, 颖河路社区, 林山寨社区, 郑州日报社区, 小岗刘（原于寨、原西耿河）, 观澜社区（学府和原西耿河附近）。
片区二手房实探：
在这个区域当中, 整体的房价相较于前文所提及的金水区的那两个区域而言, 是更为便宜的, 并且此处的房源主要是以机关以及政府家属院作为主体的。
区域当中的中原新城学府一号属于协议学区, 外国语中学的名额仅仅能够使用一回。片区里正在售卖的新房房源, 裕华光合世界按照片区划分是中原区外国语小学以及19中, 然而和斜对面的伊河路小学签订了协议, 业主的孩子拥有名额能够上伊河路小学, 具体名额有几个, 暂时还没有确定。裕华光合世界的价格大概会处于1.3万元/㎡左右。
片区内部分二手房房价↓↓↓
在此区域范围内, 房租情况呢, 关键要看房子的新旧程度, 还要看家具配备状况, 以及距离学校的远近程度。它们之间的差距是比较大的, 两居室的价格处于1800元每月至2500元每月之间, 不完全相同, 三居室的价格处于2500元每月到3600元每月之间, 也不一样。
二手房体验：
伊河路小学对面存在着几个家属院, 我们随意挑选了一个进入, 此家属院归属日报社区, 能够去往伊河路小学以及 19 中就读, 同样是那种老式家属院, 其院内面积不大, 大多地方是停车位, 属于多层建筑, 楼栋看上去比较脏, 电线也显得杂乱无章, 这个家属院的二手房价格处于 1.1 万至 1.2 万之间。
过后, 我们再度抵达了紧挨着外国语中学的外国语中学家属院。属于90年代的家属院, 其院内卫生还算得上干净, 停放了不少不错的车辆。依据门卫师傅所言, 时常会有人前来询问楼里的房子是否售卖? 然而空房数量不多。中介也跟我们讲, 能够直接划片去上外国语中学的家属院的房子只能靠碰运气, 并不经常有。这个同外国语中学总校紧密相邻的家属院价格处于1.4万元/㎡左右。
片区部分二手房现状↓↓↓
片区生活氛围↓↓↓
这个片区内学区房的看法：
1、老西区，生活设施齐全，生活氛围浓。
2、在这个片区当中, 家长们针对孩子们的学习可是抓得相当紧, 跟金水区相比, 中原区的语文、数学以及外语的成绩在全市范围内是处于第一的位置, 那些对孩子们学习成绩有着较高要求的家长, 不妨把这个区域纳入考虑范围。
3、此区域之内存在新盘, 名为裕华光合世界, 然而伊河路小学有着名额方面的限制, 其余的是市委市政府以及机关家属院, 大多是九十年代、两千年代左右建成的老房子。
4、这个区域内价格比金水区偏低，性价比高。
1、老西区，生活设施齐全，生活氛围浓。
2、这个片区内的家长对于孩子学习抓得紧，相比较金水区，中原区语数外成绩全市第一，对孩子学习成绩要求高的家长不妨考虑这个区域。
3、这个区域内有新盘，裕华光合世界，但是伊河路小学有名额限制，其他为市委市政府及机关家属院，多为90年代、2000年左右的老房子。
4、这个区域内价格比金水区偏低，性价比高。
除了这三个区域，某些新建楼盘学校附近也成为租房热点。
打个比方来说, 祝福红城周边, 高新区实验小学乃是祝福红城配套的学校, 高新区实验中学也是祝福红城配套的学校。在2015年秋季, 这两所学校首次展开招生工作。祝福红城四期业主以及祝福红城五期业主, 房子还没有交付, 家中住宅还没住进去, 可自家孩子已然在这里的这两所学校开始上课了呢。于是乎, 全家都搬迁到祝福红城附近, 变成了他们最佳的选择。
片区内主要学校分布↓↓↓
另外, 祝福红城周边涵盖郑州中学, 还有郑州中学附属小学, 以及郑州中学梧桐校区等学校, 因而在这个区域范围之内, 也就成为了高新区租房情形下相对比较热门的一个区域。
祝福红城, 两居室的价钱处于1800元至2200元每月的范围之内, 三居室的价格在2000元到3000元每月之间有所不同。跟市区其他处于学区房周边的房屋租金相比较而言, 它还是略微便宜一些的。
这个片区内的建议和看法：
1、这个片区, 跟我们前文提及的那三个片区相比较, 其生活配套相对而言并非特别成熟, 不过基本上能够满足日常的生活需要。
2、这个片区当中的学校相对比较新, 大多都是新建而成的学校, 不过需要花费时间去沉淀, 然而高新区教育局对于这几个新建的学校颇为重视, 在未来教学质量值得期待。
3、这个片区当中居住的大多是刚来到郑州的人, 生源一般都是周边的业主, 楼盘相对比较新, 价格比前面提到的那三个片区低很多。
1、这个片区相比我们前文所说的三个片区，生活配套相对不是特别成熟，但是基本上能满足日常的生活所需。
2、这个片区内的学校比较新，多为新建学校，需要时间沉淀，但高新区教育局比较重视这几个新建学校，未来教学质量可期。
3、这个片区内多为新郑州人，生源普遍为附近的业主，楼盘较新。价格要远远低于前文所说的三个片区。
四结语：
1、依历史区域而言, 市委市政府所处之地, 省委省政府所在之处, 各级机关的驻地所在, 通常存在诸多老牌名校, 同样的道理, 针对传言里省政府的搬迁地象湖区域, 以及市政府的搬迁地常西湖新区, 我们能够去观察一下其后续的教育配套情况。
2、按房源状况而言, 在老牌学校周边, 靠谱的学区房大多是以家属院作为主体呈现的, 其设施陈旧, 带来的居住体验度并不高, 然而在物业费以及停车位费用方面却比较低。周边的各项生活配套是齐全的。要是主要考虑孩子上学这一因素, 特别是那些期望孩子能够进入老牌学校的家长, 不妨对老房子予以考虑, 等孩子完成学业之后还能够转手将其卖掉。
3、在贷款范畴而言, 不一样银行对于二手房贷款的要求存在差异, 20年房龄是业界默认的一道界限譬如, 某些银行并不提供房龄超过20年的二手房贷款, 除非房子所处地理位置优越、房价估值较高且部分二手学区房房源房龄接近或超过20年, 这是需要留意的。
4、不少热门学校, 从户口方面考量, 对落户是有年限要求的, 1年到3年, 时间并不固定, 若要购买二手房以便孩子能顺利上学, 那就务必要准时将孩子户口迁入。家长购买二手房之际, 得查看原房主户口有无迁出, 而且还要确定上一任房主有无使用过上学名额, 这些都不能忽视, 是很重要的事情, 每一项都要注意拿捏好分寸, 万万不可掉以轻心, 否则可能影响孩子上学的顺利进行, 真是半点都马虎不得啊。
5、就价格而言, 在上文所调研的区域里头, 西区的二手学区房房价, 相较于金水区的房价, 稍显低一些。
写在后面的话：
教育部发出的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出要求, 在那些教育资源配置不均衡, 且择校冲动颇为强烈的地方, 采取多校划片这种方式, 借助随机派位的形式来分配热点学校的招生名额, 这便是所谓的多校划片。
为了令学区楼热度下降, 促使教育资源趋向更加均衡, 才有了这般举动。武汉、沈阳等城市已然推行实施, 所以啊, 做家长的必须时刻留意动向, 切不可胡乱购置学区房。
