2021年下半年时, 二手房便已开始出现难卖的情况, 那些急于脱手的业主满怀期待地熬过了2021年, 满心希望2022年的时候能够有所回暖, 以完成他们的出售心愿, 达成脱手目的。
然而, 就当前这时段的市场情形而言, 二手房难以售出的状况呈现出持续攀升、丝毫未减的态势, 一直到2月11日这个时间节点, 重庆地区二手房的挂牌数量进一步突破了17万套的大关, 其存量再次攀升至新的高峰位置, 形成了新的高点。
截图自贝壳
二手物品大量聚集在一起, 致使价格难以维持支撑住。贝壳所提供的数据表明, 在2022年1月28日至2月3日这个时间段, 重庆江北区的房屋成交平均价格出现了下跌的情况, 下跌幅度为6%, 与去年同期相比下跌了4.1%。
存在二手房业主, 其本人都表明，不进行降价, 想要将房子售卖出去, 那希望是十分渺茫的。
历时8个月，比同小区挂牌价低18%卖出
市民小胡告诉记者，自己位于礼嘉的一套次新三居室, 建面大概98平方米, 同小区挂牌价在160 - 175之间, 自己急于出售置换, 挂了8个月, 期间降价几次, 2021年5月初挂出来, 直至2022年1月16日才签约卖出, 降价近18%, 也是比同小区挂牌价低18%卖出, 最终以146万的价格成交。
小胡的经历只是二手房市场的一个尴尬缩影。
在渝北区拥有一套房的业主余先生, 其房龄相对较新, 距离地铁站大概1.2公里左右, 他颇为自信地于2021年11月8日以170万的价格将房子挂出, 在这期间受到市场大环境的影响, 于2021年12月13日降价8万, 又在2022年1月16日再次降价5万, 出售单价为15906元/㎡, 可是直到如今房子仍然没有卖出去。
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当然, 存在这样一些业主, 他们确实是由于购置成本过高, 已经到了无法再降低的地步, 所以只能继续保持持有状态, 进行观望。
“都一年多了, 我在巴南的那套房子直至如今还仍旧没能卖出去。”市民小田讲道, 在去年的时候, 他原本打算把巴南的一套有着三个卧室的大房子卖掉, 这么做的目的在于之后去购置一套新的房子, 在这期间, 曾经有购房者前来跟他商议房间的价格, 那个时候给出的价格要比小田心里觉得满意的价格少了10余万, 鉴于此, 小田就没有答应那次议价, 所以这件事情就暂时搁置下来了。
随后，鉴于二手房市场之中涌入了数量越发多的房源, 小田也略微产生了些焦急之情, 于是主动降低价格10万以期能够尽快将其售卖出去, 或许是缘由于市场方面的缘故, 还有可供人们挑选的房源数量有所增多的缘由, 部分购房者甚至提出了还要继续降价的要求, 于此情形下, 小田愤然而怒不再售卖了, 声称“宁可让其空着也不愿意再降低价格售卖了。”。
要是不降价就难以卖出去, 那么降价究竟是不是属于普遍的情况呢? 链家南坪有一家门店, 该门店里的经纪人小王向记者讲, 在当前这一周期间, 自己带领了4组客户前往看房, 客户对于房子是感到满意的, 然而却一直对价格不满意, 要求我们多次去询问卖家真实的心理“底价”, 成交这件事进行起来是颇为困难的。
处在这样的环境当中, 有一部分卖家, 为了能够尽快地将房屋出售出去, 就会“忍痛割爱”, 从而降低房屋相应的价格。
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目前主城热门区域，二手房市场如何？
记者于链家网进行查询, 自2022年1月28日起至2月3日止, 就小区整体带看量情形而言, 北区带看量为最多, 其主要集中于照母山以及北滨路等热门区域, 除北区以外, 西永与南坪亦是较多购房者予以关注的区域, 诸如西区的融创文旅城、南坪的和记黄埔御峰带看量在区域中位居榜首。
对此，记者也采访到一位热门置业区域的经纪人。
将情况告知记者的链家春森彼岸A店经纪人黄伟表示, 虽价格的确有所降低, 然而在当下的行情状况里, 于我们所在的北滨路这一片区域而言, 销售情况还是较为不错的, 仅在1月份的一周时间当口, 龙湖春森彼岸此一项目就大约售出了4套。
处于热门状态的像照母山区域, 有某个人气楼盘, 目前总共存在204套房屋处于挂牌售卖的情况。去年年末成交的一套建筑面积为94㎡的房子, 其单价仅仅只有1.8万/㎡。在2021年4月底处于高位的时候, 该套房子卖到了建筑面积单价2.1万/㎡；如今平均每平方米下降了3000元, 总价“消失”了将近30万。
数据源：贝壳
同样处于照母山商圈里头, 有一个项目, 它距离那个很有人气的楼盘不到一公里, 在去年下半年的时候, 它的建面成交单价基本上是都处在2万每平方米以上的状态, 其中有一套价格最高, 达到了单价25675元每平方米。
可是呢, 一直到了年底时分, 最低的成交单价仅仅只是18823元每平方米。跨越过2021年的那道坎, 等到进入2022年, 1月最新的成交单价最高也就是2万左右罢了。
数据源：贝壳
黄伟觉得, 当下客户观望的情绪十分浓厚, 返乡去进行置业的情况也遭遇了冷清, 二手房的市场更是缺少了客户的身影, 然而存在需求尤其是刚性需求的那些置业者, 能够趁着这个阶段先挑选好小区, 看好房子, 随时做好上车的姿态, 才不会错过车。
上游新闻 张雪梅
