就在3月1日下午4点的时候, 21世纪不动产商鼎路分店的经纪人小军, 兴冲冲地朝着同事们大声喊道, “给你们讲一件提佣的好事呀！刚刚迎来了一个客户, 周边小区那种130平左右包含三房的房子, 楼层是没有限制的, 户型也不做挑选, 毛坯房得处于200万以下, 带装修的房子价格则得在210万以下, 谁要是有这样的房源, 赶快给他进行推荐, 要是合适了, 直接不用多看一眼就立马买下！”。
如此这般“任性”的土豪买家, 看上去好像不可思议, 然而却并不是当下市场仅有的个例。求过于供已接近一年时间、春节之后出现了涨价潮、主城区的新房存在稀缺状况……没有一样不在刺激着郑州的购房者焦虑地观望, 促使二手房市场迈向一个又一个楼市小阳春。相关阅读是: 3月1日起郑州多个项目宣称“上涨价格”, 其中清华城每平方米最高上涨数值为300元。
中介市场一线：部分门店日均到访近百组 年前房源基本售空
春节过后刚开始上班, 好多中介门店就不得不进入了那种所谓的“忙碌”状态。在3月1日下午4点半左右往后的那半个小时时间里, 21世纪不动产商鼎路分店迎来了4组客户前来到访, 其中有一组当场达成了成交。因为处于黄金地段, 在最近的几周时间当中, 询问买房事宜的购房者接连不断, 按照工作人员的说法来讲, 店里目前有十多位经纪人, 每个人每一天都得去接待5、6组客户, 还得去看10余套房子, “那些热门的房源, 经常是这个客户还没看完, 另一个就又急着要来看了。”。
21世纪不动产忙碌的经纪人
由于挨着的高铁商圈渐渐迎来写字楼企业进驻, 新房的稀少将郑东带到了二手房最热门区域当中的一个。据知晓, 现在东区正在售卖的房源大多是40平左右的单间, 89平左右的两房, 110平以上的三房, 其中两房的供应量是最大的, 成交的平均价格是最低的。
但是, 和新房均价上涨幅度为200元相比较而言, 二手房的价格抬高显得更加“简单粗暴”。当以购房者的身份去进行咨询时, 很多家中介门店的经纪人向乐居编辑提及了“年后价”、“年前价”。据了解, 当下正商东方港湾、奥兰花园、卢浮宫馆等热门小区, 成交均价大概是13000元/㎡左右, “年后单价”出现了千元的上涨, 相对比较畅销的90左右两房, 成交总价基本上上涨了10万元左右。
热门小区年后价均涨约10%
21世纪不动产的经纪人小军告知乐居编辑, 每年三月为面临价格升高的时段, 只是今年提升特别显著。自2015年起二手房市场状况较优, 诸多房源价格从彼时上扬。以海马公园作例子, 2015年中期两房成交平均价格大概处在14000 - 15000元每平方米, 到了2016年3月已达15400元每平方米之上, 基本达成的价格是16000元每平方米。
小军说, 目前, 存在于我们这儿的所有正在售卖着的房源, 基本上都是在1月份的时候, 再次去拓展客户方才开发而成的刚刚出现的房源, 售卖出手的速度太快了, 每一周都得重新进行一次清洗。
但于中州大道西的玉凤路一带,房源量较为充足的升龙凤凰城、财信圣地亚纳等小区, 报价大体稳定, 或者竟然只有总价1万左右的小幅加价。正弘山、建业桂园等热门小区, 加价幅度大约5%-10%, 而且存在一定议价空间。众多中介门店年后店面到访咨询量增加, 可是成交量和以往的变化不大, 没有受到减税新政以及新房涨价潮的影响。
卖不出去的二手房没办法跟刚建成的新房那样给出低一点的首付比例, 原本有百分之三十的首付要求拦下了好多计划购房的年轻人士, 当首付比例降到百分之二十之后, 契税和营业税又降低了, ”谈到最近突然特别火的市场销售状况, 创实不动产福元路店的负责人刘思旭直接提到了“央妈”——“毕竟这么多年以来政策都没出现过这么有利的时期。”。
但他并不推荐那些打算买房的人, 在当下这个时间点跟风购买房产。他表说“当前的供求状况处于失衡状态 , 一些稀缺的小区房屋投放市场后 , 房屋所有者提高了加价幅度 , 性价比非常差。等到度过这段时间 , 更多的房屋所有者意识到市场已经开始回暖 , 然后投放出更多的房屋资源 , 尽管价格不会下降 , 但是买家至少有机会挑选到较好的楼层以及户型。”。
房管局直击：二手房过户日均办理百余单 契税业务“退烧”回稳
尽管新房局部出现升温态势, 二手房也同样；然而那作为买卖必行通道的“风向标”, 也就是房管局办事大厅, 它呈现而出的却是平静状态。
3月1日下午3点, 百花路房管局大厅里, 有共百余位排号的人在等候着 , 各个窗口都在井然有序地办理业务。其中 , 办理二手房过户的客户比较多 , 而且还有不少老年人。对于近期的业务量 , 窗口工作人员称每天办理一百多号 , 跟年前比没有太大变化。
3月1日郑州西区房管局办事大厅
近期热门活动中, 有契税业务办理窗口, 在此有人告知新浪乐居编辑, 当前一天情况来看, 接近200单, 人数相比之前没有大的变化, 主要是以大户型为主, 每日办理量没有受到新政影响, 也没有受到涨价潮影响。
至于位于商务外环东五街的郑东新区房管局, 在下午四点的那会儿, 其办事大厅, 数量跟西区是差不多的。
乐居编辑从东区房管局工作人员处得知, 年前疯狂之际需办理契税, 还要排上两天队。年后呢, 办理信息查询的情况最多, 高的能达到800号。东区整体业务量处于平稳状态, 不像年前那么多, 截至下午4点, 已经办理了470多个号, 二手房过户以及契税缴纳的业务数量不多, 办理契税基本不用排队。
东区房管局办事大厅
在一场采访当中, 有一位王女士, 她正在办理二手房缴契税业务, 她告知乐居编辑, 自己是在三四个月之前买下的二手房, 该二手房户型是160平四房, 从确定买下此房到中间进行办理手续的这段时期, 尽管经历了多种优惠政策, 然而业主并没有在临时又涨价。对于未来的郑州市场, 她觉得当下整体市场处于不景气的状态, 郑州房价并没有太大的上涨空间。
关于业内的观察, 传统的购房季已然出现了变化, 预计在2016年, 二手房的销量会处于6万至7万套的范围。
房价有所抬升, 部分客户出售情况显得十分坚挺, 只是整体市场交易量处于平稳状态, 然而这之中更“隐匿”着多数处于焦虑观望状态的人。究竟是因为什么原因而上涨呢?又会持续多长时间呢?未来市场将会呈现怎样的态势呢?这成为了横亘在购房者心中最关心的三件事情。
郑州一手房最新涨价清单（新浪乐居/制）
业内人士在采访中向乐居编辑分析道, 近年来, 因各种利好政策频繁发布, 传统购房季发生改变, 从原本的金九银十变为年初。房价虽不会出现大幅涨跌情况, 但凡从年初至年末进行对比, 房价实际上是呈上涨态势。诸多购房者会挑选在3月4月这个时段买房, 开发商也会在此节点选择涨价。此外还有一点, 或许“涨价”与项目的营销成本、推盘计划存有一定关联。
而郑州21世纪不动产郑州区域总经理王川持有另外一种看法, 他觉得涨价并不是一下子就完成的事情, 新政在其中起到了推动市场的关键作用。他表示, 新政是符合市场消费习惯的, 大户型的需求处于渐渐增多的态势, 好多人的想法不再局限于仅仅是‘能够居住’就行, 新政实施减税这一措施, 它直接使得改善型住房购买的成本降了下来, 从而激发了人们想要改善住房情况的欲望。由于这种欲望的产生, 从而出现更多人乐意把小房子拿出来售卖的现象, 这样房源的数量变多了, 市场也就变得更加活跃积极起来。他进一步分析说明, 郑州市的二手房市场并非是毫无征兆地突然就好了起来, 实际上是一种情况的连贯延续。从过去的去年 6 月份起始, 郑州的二手房成交量始终维持在高位运转, 政策方面的利好持续不断地刺激进而“发酵”, 到了年底需求集体释放, 特别是去年 12 月, 整个郑州市的二手房售出了将近 7000 套。预估在 2016 年的一整年中, 郑州的二手房市场应当会售出 6 万至 7 万套。
