金沙洲的南海楼, 在过去一年当中, 平均每平方米上涨了三千元到八千元, 然而, 那些指标楼盘的涨幅却是更大的。这里展示的图片呈现的是金沙洲的中海金沙湾。
目前中南花园楼梯楼均价为1.7万元/m2。
5月31日的晚上, 佛山市发布了一则关于进一步加强房地产市场调控的通知 , 自去年10月以来, 当前迎来了这楼市政策调整的第三波。现下 , 佛山限购区域内的一手楼以及二手房均被纳入限购范围: 拥有本市户籍的居民家庭人员 , 于限购区域内最多能够购买两套住房 ；外地户籍居民在限购区域最多能购买一套房 , 并且需要提供在本市已经累计缴纳超过一年时长的个人所得税缴纳的证明或者连续缴纳一年以上的社会保险缴纳证明。此外 , 该通知着重给出了新建商品住房项目在申请价格备案时必须要符合相应区域新建商品住房销售价格备案标准的相关要求。
据记者展开调查可知, 去年10月佛山施行的限购政策对二手房予以“放生”, 这使得“临广”片区的佛山二手房价出现了飙升的情况, 好几个指标楼盘半年时间房价上涨了三四千, 到了今年5月其价格同比去年几乎形成了翻倍态势, 中原地产区域营业经理戴昕雯透露说, 像南海黄岐板块, 购房者当中七八成是来自广州的, 如今外地人受到限购影响, 市场成交数量急剧减少, 业主反价的情况没那么厉害了, 据此开始出现了议价的空间。
南海黄岐板块：
新政前多次反价成交，新政后态度不再强硬
合富置业相关人士称, 佛山5月31日推出的新政, 当下对南海黄岐板块的二手市场, 并无太大影响, 当前仍处在政策消化阶段, 预计要到下周, 或者更长一点时间, 市场对政策的反应才会呈现出来。当下业主的心态, 暂时没有太大变动, 大体是以观望情形为主, 对于那些不急于售卖物业的业主, 或许会持续自住, 等待时机。对于部分急于出售的业主, 有降低放盘价格的想法。而对于没有资格的买家, 会暂停看房举动, 有权限的买家就以观望作为主要情态。
据中原地产那戴昕雯透露, 中南花园楼梯楼, 去年5月份的成交价, 约为1.1万元每平方米, 电梯楼则在1.5万元每平方米左右, 于去年国庆时, 价格每平方米大约涨了3000元, 从去年5月直至今年5月, 均价又涨了3000元每平方米, 当前中南花园楼梯楼均价为1.7万元每平方米, 电梯楼是2.1万元每平方米。在黄海路的河畔花园, 其楼龄是“20 +”, 去年5月成交时还没“破万”, 每平方米是八九千元, 不过到去年国庆价格就开始“破万”, 达到1.1万元每平方米, 如今价格在1.5万元每平方米。戴昕雯讲, 黄岐有七八成买家来自广州, 限购新政让业主心态不再强硬, 愿意让步, 乐意议价。戴昕雯在新政前曾亲身经历过一次业主在十天八天内多次反价。最终那个楼梯楼单位以比放盘价高出20%成交。
3月时, 广州两次出台限购政策, 其间曾出现关于支付宝、微信转账是否算银行转账的争论。如今, 南海也碰到了类似问题。据戴昕雯讲, 有个买家在5月30日签合同, 那时是现金支付定金, 买家手写了收据。5月31日晚限购政策出台, 当时银行都已关门, 她只能用支付宝转账给业主, 然而支付宝记录虽显示她已转账, 却没有业主入账记录, 买家正在焦急地等待有关部门的最终说法。
桂城千灯湖板块：新政让外地客却步
合富置业有相关人士表明，新政过后, 对桂城千灯湖板块的二手市场是存在一定影响的, 因为该板块相较于佛山的其他板块, 价格是偏高的, 是以高端客户作为主要群体的, 大多数客户已然拥有物业, 二手房限购政策出台以后, 致使很多相中物业正打算购买或者正在处于看房阶段的客户丧失了购房资格。并且, 购买面积较小的像90平方米的广州买家也是受到影响的。新政之前业主的心态是比较强硬的, 是以观望作为主基调的, 不过由于政策出台的时间并不长, 业主的心态会不会进行调整, 那是需要一段时间才能够显现出来的。
在去年3月的时候, 李小姐购买了一套二手房, 其位于千灯湖板块的保利星座, 面积是78平方米, 当时价格为95万元。买房之后, 她在小区业主群里发现, 楼价呈现出逐月往上翻的态势, 且幅度达到十几万元, 这让她不禁心里庆幸, 觉得自己上车的时间恰到好处。最近, 她向小区邻居询问得知, 保利星座的二手房价已然飙升到了2.5万元每平方米, 将此与她房屋的购入价相对比, 能够发现, 仅仅一年多的时间, 小区楼价就已经实现了翻倍的情况。
广州市中心区与千灯湖板块由广佛线连通了, 从陆路交通来说, 不到 30 分钟就能抵达广州市中心区。李小姐的丈夫在珠江新城就业, 要是自驾车出门早的话, 45 分钟能到办公室, 若选坐地铁, 同样 45 分钟也可到达。李小姐向记者讲, 小区裏广州业主数量众多, 她先生搭乘广佛线转乘 8 号线再转乘 3 号线直至珠江新城, 在地铁上常常会遇到邻居, 小区车库中挂满粤 A 车牌的车更是随处可见。
南海金沙洲板块：业主以观望为主
由中原地产区域营业经理黄锦文告知记者称, 中海金沙湾在去年 5 月成交价格是 1.8 万元每平方米, 而到了今年 5 月, 此价格已然达到 3.2 万元每平方米, 恒大御景半岛去年 5 月的成交价位为 1.5 万元每平方米, 眼前已到达 2.7 万元每平方米, 处于里横路的时代糖果, 去年 5 月成交价格大概在 1.3 万元每平方米, 今年 5 月早已越过“2 字头”, 达到了 2.3 万至 2.4 万元每平方米。
合富置业有相关人士宣称, 佛山在5月31日颁布的限购新政策, 对南海地区的金沙洲板块存在一定程度的影响, 理由是此板块中的买家有一半是源自外地, 特别是针对占了四五成比例的广州客源来讲, 受到的影响是最为显著的, 该新政致使这一部分买家丧失了购房的资格, 而业主们目前大多是以观望作为主要态度。
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