潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
1月, 杭州市区, 这里包含临安、富阳, 总共成交二手房6663套, 相较于去年1月的3179套, 增长幅度达到了110%, 而且这也给2024年的二手房市场开创了一个良好的开端。
从潮新闻美好人居研究院所统计的, 关于1月二手房涨跌榜的数据情况来看, “降价”, 依旧是其中的主旋律。年前出现“小翘尾”这种情况, 它增加了存在成交行为的小区数量, 然而降价的比例, 还是高于涨价的比例。其中最为明显突出的, 是西湖区这个区域, 在西湖区, 降价小区的数量, 已然是涨价小区数量的两倍之多, 这一现象, 也跟年前不少学区房提前行动“抢跑”存在关联。
上城
西湖
拱墅
滨江
钱塘
萧山
余杭
临平
注意, 其一, 上述数据源自中指研究院, 统计的是2024年1月二手房成交均价, 以及2023年12月二手房成交均价；其二, 于不同成交时期, 成交的物业类型, 像是别墅、排屋、公寓等, 精装与否, 户型大小, 楼层与楼幢位置的差异会致使价格出现变动；其三, 有些房源为了降低税费, 会略微压低成交单价, 而有些二手房为了增加银行贷款, 也存在有可能稍微抬高单价的情况, 具体房源信息建议前往实地查看。
学区房成交拖了“后腿”
西湖区降价小区比例增加
1 月涨跌榜里, 西湖区是降价小区占比最高的区域, 降价小区数量比涨价的多两倍有余。降价项目当中, 有不少属于学区房。1 月金地自在城成交态势十分亮眼, 8 个组团总计成交 33 套, 求学里成交数量最多, 达 7 套；栖霞居和悦活轩各成交 5 套。然而从涨跌榜价格数据来看, 金地自在城悦活轩 1 月成交均价为 30462 元/㎡, 相较于去年 12 月降低了 4.7%。
另外, 学军小学紫金港校区的学区房圣苑, 1月有成交情况, 其成交均价为45760元每平方米, 相较于去年12月下降了6.7%这个比例, 文一街小学的学区房石灰桥新村在此1月成交平均价格是48210元每平方米, 较去年12月微微下降了1%, 不过此价格和2021年处于高点时相比较, 降幅已然超过了40%。
杭州我爱我家数据研究院觉得, 学区房在1月份成交表现突出有着两个方面的因素, 其一, 是杭州入学预警早早便发布出来, 有不少学校都处于红色预警状态, 这使得家长们去进行住房购置的节奏变得更加紧张起来；其二, 是学区房的房东采取了“以价换量”的策略, 从而推动了购房者能够更快地完成下单行为。所以从数据层面上看, 学区房虽然成交量非常大, 然而其成交价格却出现了“拖后腿”的状况, 有不少小区都出现了环比价格下降的情形。
萧山小区降价幅度最大
有小区均价降幅接近10%
跟前几个月的涨跌榜数据相较, 萧山区1月的表现欠佳, 具体呈现于两个方面。一方面, 在1月萧山区有成交的小区里头, 与去年12月相比较, 降价小区所占比例提升了18%。另一方面, 于萧山区降价小区申, 降幅较大的小区所占比例是最高的。
像是湘湖美地, 在1月的时候, 其成交的平均价格是23370元每平方米, 此价格跟去年12月相比较, 下降幅度达到了9.8%还有融创森与海, 成交的平均价格为10500元每平方米, 相比去年12月, 下降程度是9.25%。另外, 诸如中国铁建德信君宸、阳光城檀悦、融创时代奥城, 这些房产项目环比去年12月的成交平均价格, 均下滑了大概8.5%。
融创森与海, 在1月时成交量进入杭州八区（注意, 这里不包含临安、富阳）的前5位, 成交数量为17套。然而, 这几乎全都是通过以价换量而达成的结果。于贝壳App上面, 森与海一共有挂牌房源153套, 其中挂牌价最低的仅仅只要8666元/㎡, 并且存在10套挂牌房源, 其挂牌单价是低于1万元/㎡的。
从贝壳指数进行观察, 1月时萧山区的新增带看呈现出直线下降的态势。去年10月期间, 萧山区的新增带看处于69000次的高位。去年11月的时候, 萧山区的新增带看同样处于69000次的高位。然而到了1月，萧山区的新增带看降至56000次。这种情况致使急于出售房屋的房东只能被迫更大幅度地降低价格, 以此来促使房源能够达成成交。
