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这是南通的大型社区, 其拥有30年历史, 以虹桥新村作为中心, 覆盖了东村、西村、南村、北村以及各区, 里面居住着几万老南通人, 他们如同标尺一般, 见证了城市发展的伟大历程。
随着岁月一点点斑驳, 在那轰轰烈烈的城市旧改浪潮当中, 虹桥新村重新焕发出了生机，今日乐居开启探盘之旅走进虹桥, 一同瞧瞧虹桥旧改此刻进程究竟是怎样的情况呢?
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『虹桥旧改实探』
社区改造进程当中, 虹桥新村片区改造属于南通主城那里体量最大的重点旧改工程, 崇川先锋于去年 9 月, 曾针对虹桥北村的改造做过报道。
乐居此次实地探访首先去到了虹桥东村, 我们留意到当下该小区的外立面改造, 已然步入收尾阶段, 正当夏日的中午时分, 从事施工的人员冒着高温在开展小区道路的铺设作业。
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小区大门品质提升
接着, 我们抵达了那已大体完成建设的虹桥南村, 那种仿照石材模样制作的小区大门, 看上去相较改造以前要气派许多。它身为大型社区, 原本呈开放式状态的虹桥, 在改造之后被划分成不同区域实施封闭式管理, 而且在门口针对楼栋也给出了对应的标注。
安保系统升级
在虹桥片区居住的老人数量比较多, 安保方面存在的隐患不能够被忽视, 在本次改造里虹桥增添了诸如道闸、监控摄像头等设施。
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楼栋外立面焕新
过去那有着斑驳痕迹的水泥灰墙, 现今被粉刷上了真石漆, 呈现出米白加上灰粉色调, 老旧小区因而产生了现代洋房的那种视觉感受, 显得大气又清新。无论是安置房还是商品房, 外挂晾衣架始终都是社区管理中心极为棘手的难题, 鉴于虹桥内居住的老人数量偏多, 在管理方面进行全面考虑, 为每户统一安装晾衣架, 就此很好地达到了美观与实用性的平衡。
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单元门内部焕新
单元门口重新浇筑了坡度阶梯，方便业主进出。
走进单元门，可以看到楼栋内部墙壁做了重新粉刷。
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水泥铺设的楼梯, 能看得出有专人打扫, 楼栋内杂物堆放的情况有了有效改善, 部分业主自行更换了防盗门。
一楼违建拆除
来到虹桥南村, 走上那么一圈, 你首先会注意到, 以前在一楼私自搭建的阳光房, 还有被圈起来的那些小院子, 现在都已经完整地拆除掉了, 全部弄完了。而且, 统一搭建起来的围墙和栏杆, 起到了作用, 保障了居住在一楼的业主家庭的私密性。
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小区内部道路整洁
改造过后那种新型的虹桥南村, 将道路重新采用沥青去进行铺设, 而且那些楼栋彼此彼此之间的道路规划, 变得更为便利合理了。
车位重新规划
如今, 老小区停车难这一状况, 已然获得了有效的解决, 虹桥实施了改造, 对车位开展了重新规划, 在工作日期间, 车位变得极为充足, 如此有效地改善了违停的情形。
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增设智慧电瓶车库
房龄达30年的小区, 其线路老化无可避免, 业主自行拉线或是搭建铁皮屋用于给电瓶车充电, 存有安全隐患, 虹桥于本次改造时增设了多个智慧电瓶车库, 解决了充电以及停放的问题。
绿化管理有待改善
除了以上那些令人感到欣喜的改变之外, 我们实际去探寻的时候也发现了, 这个小区的绿化基本上是处于那种“自由生长”的状态, 要是去稍微加以管束治理, 小区的品质就会更进一步得到提升。
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暂无加装电梯
趁着旧改, 一些小区业主们会集资加装电梯, 此情形对房价增长是利好方向, 只是实探虹桥这个地方却发现, 当下并没有进行加装电梯这一行为。
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『虹桥区位分析』
虹桥新村片区处在南通市主城区当中, 紧挨着重点要开发的滨江板块, 两条城市主干道路青年西路、虹桥路从中穿过, 距离长江中路高架并不远, 在日常通勤方面是极为便捷的, 而教育资源情况呢, 有像虹桥小学这类的，临近启秀然而却没有被划分在该学区范畴之内, 所以跟周边相同房龄的光明新村等相比, 二手房价具存在着较大的差距, 商业资源方面, 虹桥能够用来开发的地块是比较少的, 缺少大型的商业配套设施, 不过小区内部配备的菜场、小超市、底商等, 是能够满足居民生活所需要求的。
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『二手房成交情况一览』
此次进行实地探访的虹桥新村片区, 始建的时间是九十年代, 楼栋主要是以那种有着五到六层的楼梯房为主, 当前较为主流的户型有, 一个是建筑面积大约为六十平方米的两室一厅户型, 另一个是建筑面积大约为四十五平方米的一室一厅户型。
在贝壳网查询近期小区二手房成交记录, 小区两房户型成交总价大体在70至80万每套 , 小区一房户型成交总价大体在50至60万每套 , 不同房源因楼层及装修存在不同 , 价格会有对应波动。
南通刚需一族而言, 这个价格算得上挺友好的, 然而得留意, 此小区房龄偏长, 银行放款以及贷款年限, 跟新房以及次新房比就显得要严苛一些。
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