广州市天河区二手楼市整体平稳 羊城晚报记者 陈玉霞 摄
羊城晚报记者 陈玉霞 徐炜伦
8月31日起开始执行的广州二手房参考价, 现已过去两个月整。羊城晚报记者的近期走访中, 市场情况显示, 曾经处于“热搜”状态的一些热门板块, 当前二手房成交量发生骤降, 部分中介地铺在这两个月里成交量呈现为零。在二手房价的表现方面, 尽管房价“普遍腰斩”情况未出现, 然而外围区域中二手房价存有较多降价情况, 中心区内二手房价相对表现为稳中有降态势, 部分热门房源的业主愿意接受降价来达成成交。
连降两月
10月份成交量今年最低
在天河区骏景花园某中介地铺里, 经纪李先生正积极推销一套二手房, 这套房子在车陂地铁站旁边, 面积有70多平方米, 放盘价格为398万元, 李先生称这已是近期最实惠的房子, 他已打给十多个留下过电话的客人, 这套李先生口中“最实惠”的房子放盘已有五周, 虽有一些人来看房, 但还没成交。
从记者所走访的诸多热门板块行情去看, 呈现看的情况较多、买入情形较少这样的状况, 这乃是近期二手楼市最为很大明显的特征。有不少经纪表达反映称, 当下已然业已转入到买方市场当中了。
广州市房地产中介协会, 日前发布了行业数据, 显示10月份的时候, 广州二手住宅网签量, 这里说的网签量是中介成交加自行交易的量, 为5253宗, 面积是50.83万平方米, 而且环比下降了约15.3%, 这已经是自8月份以来, 连续第二个月成交量下降了。
广州中原研究发展部统计显示, 10月份广州经中介成交的二手住宅网签是1235宗, 环比下降幅度为20.7%。如此模样的网签量。已然是今年月度成交量之最低额度（要知道今年内月度最高量约触近5000宗）。广州11个区域当中, 像南沙、增城、从化等外围区域成交量环比下降幅度均超过30%, 热门的黄埔区成交量同理也减少了20%。
被称作中原地区做研究的人士觉得, 参考价格以及金融调控政策等方面，对买家的心理预期有着较大影响, 再加上关于房产税这个信号给放了出来, 最终使得买家对于后市转变成了观望的状态。在越秀区流花站前板块从事诚善房地产咨询业务的 broker 梁小姐, 这般讲, 现阶段大部分的客户均是选择持有货币进行观望, 市场展现出“房屋数量多, 客户数量少”这样的状况。与此同时, 有一部分房地产企业采用“用价格来换取销售量”的方式售卖一手楼盘, 这也把不少原本打算在二手房产市场进行买房置业的客户给吸引了过来。
需求回落
更多业主愿意降价成交
为了能够更加有效地落“房住不炒”这一定位, 进而对二手住房市场交易秩序予以规范, 广州从8月31日开始执行二手住房交易参考价政策, 并且首次公布了96个热门小区的二手房参考价。由于不少小区的参考价与今年上半年同小区最高价相比存在着价差, 所以不少有购买意向的买家觉得9月份开始二手房价或许会显著下跌。
有记者进行走访, 从而发现, 在中心区, 存在多个热门的板块, 那里的楼价仍旧基本上处于平稳态势, 然而更多的业主是愿意去接受在降价的情况下达成成交的结果的。
记者从天河广氮板块裕丰地产经纪林先生处获悉, 近期此板块二手房价整体处于稳定状态, 像阳华国花苑, 还有天健上城这些小区的房子, 其报价大概在7万元每平方米上下。记者将今年4月份时这两盘楼价作对比后发现, 如此报价并未出现下降情况。在天河珠江新城那里, 多数业主心态也同样较为坚定, 降价卖楼这一现象仅仅是个别急需资金的业主才会有的。参考价出台之后, 该板块二手房市场变得冷淡寂静, 成交十分零散稀少。
天河北板块同样热门当中, 出现了房源降价成交情况, 像金海花园有一套原价六百六十万元的两房, 最终以六百三十万元成交, 东方之珠花园还有一套三房放盘价是七百二十六万元, 到记者发稿的时候已调低至七百万元, 经纪介绍说这两个月一些房源价格有所下调, 哪怕是没有参考价的房子, 业主放盘价也存在下降现象。
成交量下降幅度较大的外围板块, 业主降价进行放盘的现象相对要多那么一些。今年以来热度很高的黄埔区, 中海誉城、万科东荟城、金色梦想、新福港鼎峰等楼盘都陆陆续续有降价消息被传出来。萝岗板块的新福港鼎峰, 中介经纪作出介绍称, 近期存在一套三房放盘价为425万元, 与指导价较为贴近, 而去年年初这种户型放盘价大概为550万元。据香雪板块东洋地产的经纪刘小姐声称, 黄埔区取消了人才购房政策之后, 区域之内购房的需求就发生了一定程度上的回落现象；在二手房参考价开始实施以后, 买卖双方均处于观望的态势。想要有成交达成的话, 业主也就务必要接受议价才行。
