一、市场资讯
（一）房地产市场运行情况
1、房地产市场建设情况
1至5月期间, 全市做房地产开发的企业, 他们所开发房屋的新开工面积是536.7万平方米, 和去年同期相比下降了9.1%。这里面, 住宅新开工面积为359.3万平方米, 呈现下降态势, 下降幅度是4.5%；办公楼新开工面积14.3万平方米, 出现增长情况, 增长幅度是14.9%；商业营业用房新开工面积为11.3万平方米, 呈现下降态势, 下降幅度是19.7%。
在全市范围之内, 房屋竣工面积达到了388.9万平方米, 与上一年同期相比较, 呈现出增长态势, 增长幅度为13.1%。其中呢, 住宅竣工面积为217万平方米, 增长比例是14% ；办公楼竣工面积是5万平方米, 呈现出下降趋势, 下降幅度为66.1% ；商业营业用房竣工面积为22.7万平方米, 下降比例为2.1%。
2、房地产市场销售情况
1到5月份, 全市新建商品房用来销售的面积是393.3万平方米, 和去年同期相比增长了5.2%。其中呢, 住宅销售的面积为262.4万平方米, 呈现下降态势, 下降幅度是0.1%；办公楼销售面积是26.1万平方米, 下降了2.4%；商业营业用房销售面积为26.7万平方米, 增长幅度达到35.4%。
3、房地产开发企业到位资金情况
从1月至5月, 全市范围内房地产开发企业在本年所获取的到位资金数额为1689.6亿元, 与去年同期相比呈现出16.1%的增长态势。其中, 定金及预收款的金额是619.3亿元, 增长幅度为0.6%；国内贷款为383.1亿元, 增长比例达50.7%；自筹资金有300.2亿元, 增长了2.6%。
（二）市场政策
5月9日, 北京市住房和城乡建设委员会发布了《2025年北京市住房发展年度计划》。该年度计划明确了住房发展的年度目标以及重点任务。它围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面。进而提出了具体任务、行动计划以及工作举措。其目的是以巩固房地产市场稳定态势, 推进住房高质量发展, 促进更高水平住有所居。
促使“保障 + 市场”住房供应体系达至完善状态, 借由这般完善, 更为妥善地去满足居民呈现出的多元住房需求。
《计划》作出相关提出, 要对住房用地供应予以优化, 秉持以需定供的原则, 来安排商品住房用地, 其规模为240到300公顷, 优先于轨道站点周边之类设施比较完备的地区开展开发建设工作, 从而打造出职住商活力中心, 并且全面、系统且有条理地将各类保障性住房用地供应进行统筹安排, 安排数量为475公顷。
不断推动房地产市场朝着回稳向好进程持续迈进, 大力开展“好房子”建设工作, 从而能够更好地去满足多样化的住房需求, 增大对于新开发居住区配套设施的建设投入程度, 以此来稳定市场预期, 对房地产全过程监管予以完善, 持续针对房地产市场秩序进行整治, 切实保障维护群众享有的合法权益。
推动住房租赁市场朝着规范的方向发展, 健全起包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁房源供应体系, 以此来满足多样化的住房租赁需求, 构建起多元途径组合的纠纷化解体系, 持续不间断地开展常态化的具有宣传性质以及执法检查性质的工作, 规范住房租赁市场的整体秩序。
提升住房保障力度, 借助新建、改建以及转化等形式, 构建并筹集保障性租赁住房達五万套（间）。达成竣工各类保障房八万套（间）。着重推进面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员的保障性租赁住房专项配租有关工作。
让住房公积金作用得到有效发挥。针对群众关切积极作出响应, 把贷款服务质效进一步予以提高, 对服务内容加以优化, 增添“电话贷款, 服务直达”这种服务模式, 竭尽全力去塑造高效、便捷且贴心的服务体系以助力缴存职工实现安居。加大针对购买绿色建筑以及多子女家庭购房贷款的支持力度, 把人才住房保障服务做得更好。
统筹增量与存量，不断提升住房品质、打造宜居环境。
《计划》有所强调, 要着力于、侧重于进行提升住房方面的质量, 在进程上予以提前介入, 针对拟交付的这一住宅项目展开治理其潜在存在的质量问题, 同时强化对于正在开展施工的住宅项目, 在质量监管这一环节的力度, 紧紧地予以抓住, 力求对住宅工程出现的渗漏、裂缝、下沉此等作为住房质量多发的问题进行治理, 进一步健全工程质量在共建、共治以及共享这三个方面的体系, 切实落实参建各方中有关质量主体的责任, 积极推进住宅工程质量信息公示这样一种制度。
积极大力推进城市更新行动, 完善分类实施机制, 健全核心区平房成片区、整院落退租机制, 加快实施老旧小区改造, 统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造, 实施500个老旧小区综合整治, 同步推进适老化改造和无障碍环境建设, 完成老楼加装电梯600部, 用好加梯地图, 推进应加尽加快加, 推动危旧楼房改造, 启动20万平方米改造任务。
保证物业管理服务体系得以健全, 赶紧加快研究修订物业服务标准, 不断使得物业管理服务规范化水平持续提升, 促使老旧小区物业服务能够覆盖300个老旧小区, 不间断地每季度针对物业管理类诉求前100名的小区展开专项治理。
二、土地市场
（一）土地供应
2025年5月, 北京推出了总计11宗的一些土地, 这些土地存在于不同区域, 具体是通州区、顺义区、海淀区、石景山区、昌平区、房山区以及西城区；挂牌的多处土地类型多是工业用地与住宅用地, 自1月至5月以来, 北京全面推出了具有各类用途、规划建筑面积为291.91万㎡的用地, 与同比情况比下降了18.32%, 成交的规划建筑面积是278.81万㎡, 同比下降幅度7.9%。
2025年5月北京市土地供应情况
（二）土地成交
2025年5月的时候, 北京市土地成交有5宗, 分别处在怀柔区、经济技术开发区、大兴区、通州区以及海淀区, 成交的大多是工业用地和住宅用地。2025年1至5月, 北京成交楼面均价是29856元/㎡, 同比上涨49.27%, 平均溢价率为8.7%, 比去年同期增长4.2个百分点, 各类用地出让金达到828.57亿元, 同比增长36.84%。
2025年5月北京市土地成交情况
（三）土地市场小结
联同土地供应以及成交市场整体情形能够看得出, 5月份之际的土地市场供应量, 还有土地成交量同4月份比较而言均有提升。
三、房地产市场
（一）住宅市场
1、供应分析
就供应量的视角而言, 在2025年5月份的时候, 北京所供应的住宅, 这里指的是不包含保障性住房的情况下来讲, 其为3968套, 与环比相较是下降了13.15%, 与同比相比较则是上涨了62.76%, 住宅供应的面积是639182㎡, 和环比相比下降了6.19%, 和同比相比上涨了98.64%。
2024年5月-2025年5月北京市各月供应分析
从各区域而言, 在2025年5月这个时间点里, 可以得知顺义区占据北京市供应面积前三位之一 丰台区占据了前三位中的一席之地, 朝阳区一样, 也占了北京市这个大区域供应面积的前三位位置, 进而这三个区一同竟占据了总供应面积部分的63.21%之多, 还有, 海淀区、朝阳区、丰台区在北京市供应套数方面同样占据了前三位, 这三个区加起来总共占了总套数的63.13%。
2025年5月北京市各区域供应分析
2、成交分析
观察成交量, 2025年5月, 北京市商品住宅, 这里指的是不含保障房的部分, 成交套数达到3280套, 其环比呈现上涨态势, 上涨幅度为5%, 同比上涨幅度则是20.32%；成交面积为390842㎡, 环比出现下降情况, 下降了1.9%, 同比上升幅度为13.49%；成交均价是56579元/㎡, 环比下降幅度为14.2%, 同比增长幅度为0.2%。
2024年5月-2025年5月北京市各月成交分析
就各区域而言, 到了2025年5月的时候, 通州区是北京市成交面积和成交套数处于前三位的区域之一, 丰台区也是北京市成交面积和成交套数处于前三位的区域之一, 昌平区同样是北京市成交面积和成交套数处于前三位的区域之一, 这三个区共同占据了总成交面积的40.8%, 还占据了成交套数的43.41%。
2025年4月北京市各区域成交分析
（三）商办市场
1、商业市场
5月, 北京商业成交均价是22610元每平方米, 与去年同期相比下跌了4.4%, 成交面积是2.77万平方米, 跟去年同一时期相比增长了20.69%, 商业成交套数为81套, 相较于去年同期下降了27.68%。
在2025年, 从1月到5月这个时间段内, 北京商业成交的面积是22.4万㎡, 和上一年同期相比下降了6.7%, 商业成交的套数是505套, 同比下降了37.8%。朝阳区、昌平区、通州区等这些区域是北京商业成交的主力区域, 总共成交面积为15.25万㎡, 占城市成交面积的比例是68.1%。其中, 有朝阳区、昌平区、顺义区等区域成交面积同比增长, 朝阳区同比增长902.7%, 昌平区同比增长113.2%, 顺义区同比增长43.8%；有海淀区、丰台区、门头沟区等区域成交面积同比下降, 海淀区同比下降88.2%, 丰台区同比下降81.9%, 门头沟区同比下降80.3%。
2、办公市场
5月, 北京写字楼成交的均价是9256元每平方米, 跟去年同期相比下跌了55.7% , 成交的面积有3.84万平方米, 和去年同期相比增长了259.55% , 成交量的套数为383套, 与去年同期相比较增长了489.23%。
在2025年的1月至5月期间, 密云区、西城区、昌平区等区域成为北京写字楼成交的主力区域 , 这几个区域一共成交了19.22万㎡ , 其占城市成交面积的比例为78.8%。其中 , 昌平区、通州区等区域的成交面积同比呈现增长态势 , 昌平区同比增长幅度为940.4% , 通州区同比增长幅度为98.8%。而海淀区、大兴区、丰台区等区域的成交面积同比出现下降情况 , 海淀区同比下降幅度为98.4% , 大兴区同比下降幅度为97.9% , 丰台区同比下降幅度为97.7%。
四、后市展望
2025年5月的时候, 北京新建商品住宅成交了3045套, 这一数据与去年同期相比较, 增长幅度为13%；5月期间, 北京二手房进行网签的数量是14277套, 跟前一年5月相比, 上涨了6.7%。市场整体的状态是维持在较为平稳的水准之上。“五一”假期结束以后, 市场热度出现了有所回升的情况, 从总体方面去看, 改善客群呈现出“慢入市”的态势, 刚性需求具备“韧性”且二者并存, 在区域分化加剧的状况下, 项目表现同样具有差异性。
（国策北京分公司 陆丽葵）
