二手房按揭贷款的合同范本。委托人这里简称为甲方, 也就是买房子的人；受托人这里简称为乙方。第三人这里简称为丙方, 也就是卖房子的人。买卖双方之前已经签好了关于那个叫做标的物的房子的买卖的合同, 或者叫居间合同。
三方是在互相商量之后, 觉得可以达成一致意见的场合下, 大家本着那种公平且自愿的态度, 现在正式地来签订这一份法律文件。第一条甲方正在申请贷款, 该笔贷款的银行是哪一个, 贷款的年限是多长时间, 贷款的金额一共是人民币多少元。 这些具体的信息都要以贷款银行最终审定的结果为准。 这是第二条委托事项。
第一点, 甲方委托乙方去向银行代为提出关于贷款申请的事情。当贷款银行作出了同意放贷或者不同意放贷的决定时, 都应当被视为乙方已经完成了这个事情的所有工作。 第二点, 乙方必须依照贷款银行的强制要求, 要替甲方向银行办理贷款提供具有阶段作用的担保责任。
担保期间是从贷款银行把钱给放出去开始算的, 一直要等到这个房子把抵押的手续都办好了才行, 并且, 《房地产权证》也必须要还到贷款银行的手里去, 这样才算完了。
要是说贷款银行这边并不是非得让乙方去做那个阶段性的担保不行, 那么甲方你还是得按照我们这个合同的第三条里面说的东西一样, 要给乙方全部的费用服务费才罢休。
下面就是说到第三条关于货款服务费用的数目还有怎么去付这些东西, 第一点嘛就是这个贷款服务费总共是多少人民币没有写数字就元, 这一笔钱得是甲方在签下了这个合同的时候, 就要一次性全都拿给乙方了才行。
2、关于那些因为是代办贷款而产生的, 包括乙方向甲方去发的邮寄函件这样的东西所产生的邮寄费用, 还有复印费用等等这些钱, 都得由甲方来承担。
接下来看第四条, 这是讲甲方的责任, 第一点就是甲方应当符合那些相应的贷款条件, 并且应当按照规定把相关的证件资料提交上去, 还要确保提交的这些资料是真实的, 是准确的, 是合法的,是有效的, 并且要及时提交, 如果不这样的话, 甲方应当自己来承担他应该负责的那部分责任, 除了乙方已经收取的那个贷款服务费是不给退款之外, 甲方还应当去赔偿乙方因此受到的损失。
2、如果按照相关规定需要甲方亲自到场办理相关手续的话, 甲方需要在收到乙方的通知或是书面通知之后两个工作日内到达指定的地点把事情办好。要是甲方没有按时到场把手续办了的话, 甲方就要按照每天40元这个标准再多给乙方一些钱来作为贷款服务费。
3、甲方应当无条件地配合乙方去办理那个房屋的抵押登记手续, 还要同意把抵押登记完成以后的《房地产权证》转交给贷款银行, 让贷款银行拿去收执并保管, 如果甲方延迟了交验证件资料的这个过程, 或者是拒绝配合去办理抵押登记手续, 包括因为其他纠纷导致这个房屋被司法冻结或者查封这些情形, 从而导致乙方不能及时展开工作, 那么所有的情况都算作是甲方违约。
甲方要按自己耽误的时间长短, 用每天30元这个标准, 另外再多付给乙方一些贷款服务费。如果耽误的日子超过5天, 那就要另外把增加的服务费标准定成每天60元来算。甲方还得按照合同里说好的那些条件, 把钱交给乙方, 这些钱包括服务费还有别的费用。
要是甲方违反了这一条里面的第1款、第2款还有第3款规定的义务, 乙方就可以随时把这个合同给解除了。当合同被解除的时候, 如果贷款银行已经发出了贷款, 那甲方就得把所借的全部款项马上给付给乙方, 这个部分包括由银行发放的贷款额以及相应利息, 然后由乙方再转交给银行。
第6点就是, 要是乙方在帮甲方提供阶段性担保的这个期间内, 房屋过户到了甲方名下的话, 那么甲方就要用这处房屋给乙方提供一个反担保的抵押登记。
第五条乙方承担以下责任, 第一点, 乙方需要在收到那些证件和资料之后, 抓紧时间, 按照规定的时限或者约定的时限, 去贷款银行还有登记机关那里办理委托的事项, 如果因为贷款银行或者是登记机关的原因, 导致没办法准时办理相关事宜的话, 乙方可以免除责任, 第二点, 乙方要为甲方向着贷款银行提供阶段性的担保, 第三点, 乙方应该去履行本合同里面规定的那些通知义务。
4、乙方必须把替别人代交的税金和费用拿出来, 专门用在这件事情上头, 快点把人家的钱给结清, 一秒钟都不能把这些钱挪作别用, 不得乱动这些资金。接下来讲第六条, 也就是关于丙方需要承担的责任部分的内容。第一点事情是, 丙方要答应甲方, 同意用贷款这个办法来支付买房的那笔款子。
第二点事情是, 丙方需要把事情做好, 去承担自己在房屋办理转移登记这件事里头必须尽到的那些责任, 这里面包含要负责交税以及承担各种费用, 还有要把需要的资料赶紧准备好提供给相关部门, 以及工作人员必须按时出现在现场等一大堆事项。
3、若是因为丙方的原因, 让本合同没有办法往下履行, 那丙方就得向甲方付一万块钱的违约金, 还得向乙方付一万块钱的违约金, 另外, 还得把给甲方造成的损失全赔了, 把给乙方的损失也全赔了。
要是贷款银行已经把贷款钱发放出去了, 那丙方得赶紧把这笔贷款还有相应的利息拿出来交给乙方, 然后由乙方拿去还给银行。
第七条关于送达地址确认的事项, 甲方与丙方共同确认, 在因本合同履行过程中所产生的各类相关文书的邮寄送达地址具体如下: 甲方的收件人姓名是待填内容, 其详细地址为待填内容；丙方的收件人姓名是待填内容, 其详细地址为待填内容。
如果上述信息没有填写, 那么甲方和丙方就确认, 以其身份证件或者营业执照上记载的地址, 作为相关文书的邮寄送达地址。当乙方按照上述确定的地址将相关文书寄出后, 经过三个工作日的时间, 即视为已经完成送达, 同时也视为已经履行了通知方面的义务。
第八条特别约定第一项, 依据该房屋买卖居间合同里关于房屋产权转移登记税费以及抵押登记费用的承当方的规定, 这个当事人在签订本合同的时候, 需要把这些费用预先支付给乙方, 然后通过乙方来进行代收和代付。
2、因为那个应该出钱的人, 没有把钱及时给乙方, 所以乙方就不会去拿放款通知单给银行, 这样就会弄得不到时候贷款发下来, 这个后果要由那个有责任的人自己承担。第九条是关于怎么处理纠纷的事宜, 如果是因为这个合同发生了争。
第十条这一份合同需要准备三个副本, 等到甲方、乙方还有丙方全部都完成签字或者加盖公章这个动作之后, 它才会产生法律效力。
