潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
在4月，杭州二手房成交了8402套，这一成交量跟3月基本上保持持平状态，小阳春的那种势头得以延续。然而，成交房源的降价幅度出现了提升，杭州贝壳研究院表明，有37.6%的房源其下定的价格相较于挂牌的价格要低百分之十到百分之二十。在4月的成交占比当中，上城以及拱墅的占比是最大的，不过价格跟3月相比还是有略微的下降。
老小区成交量增长
价格继续下降
四月的时候，各个区的成交数据里，拱墅区的成交占比是最高的，达到了百分之十五点六八。然而，涨跌榜的数据表明，拱墅区超过七成有成交的小区，在四月的签约均价跟三月相比是环比下降的。实际上，四月十区的成交当中，有半数的成交均价跟三月相比是有下滑的。比如说，拱墅区四月住宅签约均价是每平方米三万五千七百六十一元，环比下跌了百分之一点七；余杭区住宅签约均价每平方米二万五千七百五十四元，环比下降了百分之五点六三；临平区住宅签约均价每平方米一万八千六百九十三元，环比下降了百分之二点八六。
4月，拱墅区成交量呈现增长态势，其中老小区发挥了不小的助力。像朝晖、大关等处于市中心的老小区，均在4月迎来了成交高峰期。举例而言，朝晖七区在4月成交了23套，其成交量与上月相比增长了130%；闸弄口新村成交了15套，环比增长幅度为25%；夕照新村成交了14套，环比增长了17%。然而，这些老小区4月的成交价普遍相较于3月出现了下降情况。例如，朝晖七区4月成交均价为27690元/㎡，环比下降4.65%；夕照新村4月成交均价是36670元/㎡，环比下降3.93%。总体来看，老小区的热销背后，依旧是以价换量占主导地位。
千万级豪宅成交123套
同样难逃降价命运
就涨跌榜而言，在4月存在成交情况的小区里头，那些低总价的刚需小区占据较高比例。以上城区当作典型事例，4月成交量居于首位的是丁桥板块，总共签约了150套，网签平均价格为24238元/每平方米。于涨跌情况榜单里面，上城区成交平均价格在3万元每平方米以下的小区占据了其中一半。刚需性质的购房行为是市场的主要力量，在这当中，杭州贝壳研究院所给出的数据表明，总价在300万以内的房源成交量所占比例达到71%。
看涨跌榜单，市场呈现一端热火一头也热而中间冷冷的状况。除去刚需，4月豪宅市场同样比较热乎。杭州我爱我家给出的数据表明，4月高于800万的改善型住宅表现出色，总共成交224套，占比为4.1%，环比增长16.06%。其中成交千万豪宅123套，占800万元以上成交量的55%。但豪宅无法避免降价。4月成交里，像杭州壹号院、滨江金茂府、绿城晓风印月等，环比3月成交均价都有5%左右幅度的下降。
注意，一，以上跟数据之源是中指研究院，统计的是二零二四年四月的二手房成交的平均价格，以及二零二四年三月的二手房成交的平均价格；二，处于不同成交时期的时候，成交的物业类型，像别墅、排屋、公寓等这种，精装或者不精装，户型大小，楼层以及楼幢位置不一样，就会致使价格出现变动；三，有些房源为了把税费减少一些，会略微把成交单价压低；而有些二手房为了让银行贷款增加，也有可能性略微把单价做高，具体关于房源那个信息建议前往实地去看一看。
