近期
有不少在二手房市场
卖房的上海房东反映
自己遭遇了中介“陷阱”
对方为了促成交易、追求佣金
竟动用种种手段刻意压价
让自己遭受了不合理损失
对此，涉事中介和管理部门
作何反映？
据记者了解到的最新情况
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“秒卖房上海运营中心”工作人员
表示正在进行内部核查
秒卖房上海运营中心的相关负责人告知记者, 此事是由于内部管理存在不善状况, 为此将市场部全员都召集回来, 共同研究是否存在类似当下这种状况, 倘若确实存在, 便进行堵塞漏洞的举措, 同时还要向客户致以歉意。
除此之外, “链家”在先前的报道当中被曝光工作人员雇请演员进行假看房, 针对于此, 链家宣称, 公司会进一步加强内部监管, 对于虚假带看行为持零容忍态度, 链家房地产经纪有限公司相关负责人还承诺, 我们会开展整治虚假带看的专项行动, 我们会持续强化内部监管机制, 对虚假带看行为执行零容忍政策, 在此, 我们也欢迎广大业主以及社会各方一同监督。
记者了解到
对于上述行业乱象
市房管局和
上海市房地产经纪行业协会
将约谈涉事企业
上海市房地产经纪行业协会工作人员：
我市房管局, 以及我市行业协会, 将整个行业里的相关企业, 召集在了一起。针对这个问题, 展开一场讨论。其中, 链家、秒卖房这两家企业, 我们都予以了关注。我们将会与相关企业, 举行一次开会约谈。
目前相关约谈会议已召开完成
上海市房地产经纪行业协会
向记者表达了三点态度
1、坚决反对此类不诚信行为；
2、要求相关涉事企业严肃处理；
3、要求各“头部企业”举一反三，自查自纠。
也有房地产专家指出, 中介那种进行虚假带看, 并且雇人砍价的做法, 已然破坏了市场的秩序, 还消耗了房屋买卖 双方的信任。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：
倘若这个中介持续暗示价钱会下降, 那对当下稳定的房产市场势必具有破坏性, 故而的确需要监管部门加大对部分中介企业的约谈力度, 特别是内部关于房屋中介买卖的一些标准, 以及口径得统一起来, 鉴于当前房地产市场总体朝着稳定向好发展, 我们获取的总体成绩实属来之不易, 更要履行好稳定市场的责任。
此前报道
9月22日
“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”的词条
冲上热搜
引发网友热议
按照媒体所报道的情况, 在最近这段日子, 记者悄悄地进行暗访, 发觉一些从事二手房中介业务的人, 居然搞起了“压价的行径”, 雇佣他人去装作买家, 甚至还表演起“双簧”, 以此给房东施加压力, 进而达成能够快速实现成交这样一个目标。
网上招募看房“演员”
记者于社交平台之上看见, 不少帖子皆在瞧看房“演员”, 就此记者跟发帖之人取得联系, 经发现得知, 对方全都是房产中介的在职人员。
8月底的时候, 记者和一位发帖中介约定好了在嘉定看房子。这个中介是来自链家的, 就在当天, 他带着记者去看了十几套房屋。他作出了解释, 请演员来看房子, 这样做不仅能够完成带看的任务指标, 而且还能使得卖家降低心理方面的预期。
在带看的这个过程当中, 他透露说, 我们当下每日对于客户看房的带领数量是15个, 这是公司所提出的相应要求。
他为何要看如此众多的房呢? 他坦率地表示, 通过运用这种办法, 才能够持续地向房东反馈价格的情况, 进而加快达成交易的进程。
有一位工作人员, 向记者传授了一个方法, 他说: “你应当尽可能地讲述优点, 要是谈论缺点的话, 能够提及一至两点就行, 毕竟倘若讲得过多, 房东有可能会误认为（当作演员了）。”。
“秒卖房”中介的砍价任务
除了链家外, 还有一家名为“秒卖房”的房产中介, 也与记者取得了联系。该中介让记者与他们配合, 去跟房东压低价格。
中介一开始就扔出来几张房子图像, 让记者去了解房源, 还教给记者一组话术, 说: “到那个时候你能够讲这套房子仅仅看过两次, 反正房子是空着没人住的。要是他询问还看过别的哪些房子, 你便是讲其他的那几套同样看过。”。
该套房子当前所挂出的价格是339万元, 在同一个小区里, 相同户型的最新于市场成交的价格为285万元, 中介让记者从280万元着手进行报价，最高限度不能超过285万。
记者给出280万元的价格, 使房东在洽谈室听闻后大为吃惊, 随后, 中介则透露消息告诉假装出去打电话以便伺机适当抬抬价格的记者, 这是可以行事的, 而这一引导是在中介给出的指导之下进行的。
回来后，记者“加价”到286万，结果房东还是没有接受。
事情过后进行复盘, 中介嘱咐记者, 下次砍价的时候要再“狠”一点, 直接告知房东, “不降价的话, 这房我们就不要了！”。
在下一场那压价的情况之中, 房东给出的挂牌价格是538万元, 同一小区且同户型房子的市场之中那次最新的成交价格是508万元, 中间的那个当联系人负责帮忙沟通的人给到做如实访问报道的记者关于成交的保守又最低价格是480万元。
此刻, 记者的态度愈发强硬起来, 房东夫妇反复地降低价格, 最终给出了五百一十万元的价钱, 男主人的眼中已然泛起了泪花。
房产中介工作人员透露“秒卖房”情况, 称要是买家去跟房东碰头遭遇阻碍, 买家便有可能对他们失掉信任, 进而兴许就不再考量这套房。让演员和房东交谈一番, 进行一次预演, 便能晓得这个订单成交的概率是多少。
记者完成了所有相关事务过后那中介给了这记者二百元当作报酬, 并且还坦率地说他们那位老板借助这样一种拐弯抹角地降低价格的形式, 每个月份都能够获取许多钱财, “一个月五十万那肯定是有的”。
制造焦虑，涉嫌欺诈
严跃进, 作为上海易居房地产研究院的副院长, 针对此事表达这样的观点, 中介进行的此种操作, 实际上是在制造房东的焦虑情绪, 这一行为等同于对房东实施PUA手段, 不断给他们施加压力, 以至于使得房东坚信, 一旦不选择降价, 客户就有可能会流失。
也有法律界相关人士作出分析, 依照《民法典》的一百四十八条规定, 这般的情况已然涉嫌民事欺诈行为, 如此行径会致使当事人陷入一种错误的认知状态, 进而做出错误的决策, 这明显违背了交易过程中应有的诚信原则, 对于中介而言, 你收取的中介费是需要退还给对方的, 缘于这般欺诈行为卖家是能够去申请撤销合同的。
据相关报道显示, 在2024年的时候, 上海二手房有着21.6万套的成交数量, 其中大部分都是经由中介才得以完成成交的, 然而就在短时间之内, 出现了隐藏成交价的行为, 这一行为引发了市民对于市场透明度方面的担忧。
对此
大家怎么看?
